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大橘新加坡 近捷運大寮站 公設僅24% 鋼筋採用一筆箍工法

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【葉家銘╱高雄報導】近年來隨著地價上揚與營建成本提升,民眾購屋壓力也增加,為降低購屋族置產門檻,近期位於大寮區出現高市十分罕見地上5樓電梯公寓「大橘新加坡」。規劃22~31坪2~4房,公設比更僅有24%,因區段近捷運大寮站,公開2個半月銷售達8成。

高雄市5樓電梯公寓預售案「大橘新加坡」室內空間面積大。唐郡威攝

基地面積達1034坪僅規劃116戶住家,外觀採時尚簡約風格,社區零店面,休閒設施規劃門廳、交誼廳與管理室。公寓鋼筋採用一體成型一筆箍工法,社區規劃有BWT淨水系統。住家2房22坪採雙套房設計共48戶,3房25~26坪共56戶,另設置有31坪4房,因建案公設比低,居住空間較大。
住家建材配備高檔,室內採用德國精工木地板,廚房規劃櫻花牌廚具,附瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,衛浴採用TOTO免治馬桶、PANASONIC4合1冷暖風機與American Standard面盆。銷售總監吳曜廷指出,本案最低總價僅388萬元起,產品適合首購,區段距和發產業園區與大發工業區不遠,吸引不少高科技人才選購。

社區車程5分鐘可到捷運大寮站,距88快速道路不遠。

廚房規劃櫻花牌廚具,附瓦斯爐、抽油煙機等。

主臥可擺設標準雙人床,裝潢小型梳妝空間。

基本資料

總價:388~598萬元
基地/戶數:1034坪/116戶
坪數/格局:22~31坪/2~4房
類型:電梯公寓
公設比:24%
樓高:1樓3.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上5樓
停車位售價:平面車位105~130萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:2021年3月
洽詢電話:(07)781-3211
資料來源:祥傑建設

大橘新加坡優缺點比較

優點:
◎車程5分鐘可到捷運大寮站,距離88快速道路約6分鐘車程
◎車程2~5分鐘可至鳳林與大寮商圈、萬丹路沿線有傳統市集
◎零店面純住宅、超低公設比僅24%、電梯型公寓十分罕見
◎社區防水保固5年、建材配備高檔
缺點:
◎學區為大寮或中庄國中距離較遠
◎車位配比較為不足

基地(紅框處)面積1034坪,位於大寮區琉球路,近翁園國小。

【蘋果帶路】萬丹路沿線商店多

祥傑建設電梯公寓新案「大橘新加坡」位於大寮區琉球路近萬丹路,區段屬於捷運大寮站生活圈。萬丹路沿線商店多,有傳統市場可採買,消費可到鳳林路商圈,車程約3~5分鐘。區段距離88快速道路不遠,車程約6~8分鐘。學區為翁園國小與大寮或中庄國中。
可選F2戶2樓3房格局,25坪含車位購買總價588萬元屬廣告優惠戶。D5戶2樓屬低樓層,採光稍受影響較不推薦。

【專家意見】建議連同車位購買

建案屬於地上5樓電梯公寓在高雄十分罕見,因區段距捷運站周邊有傳統市集,生活機能不差,因車位規劃較不足,建議購屋時連同車位選購。

郭銘揮
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事

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