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想住一輩子的好家 首選「安心宅」 建商拚永續經營 看不見的地方更重要

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買屋是人生中最大筆的支出,為了建立民眾的信賴感,南台灣許多建商早已拋棄過往「售後不理」的心態,開始針對建築結構、售後服務做加強,打造讓人放心購買的「安心宅」,即使是購屋經驗值較低的首購客,也能買到可以住一輩子的安心好家。
文/張雅雲

泰嘉開發董事長呂金發強調,房屋售出後才是服務的開始。

根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第3季全台最常見的不動產糾紛案例前5名依序是「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「施工瑕疵」、「定金返還(含斡旋金轉成定金)」、「隱瞞重要資訊」,顯示民眾買了新房子搬進去最容易遇到房屋漏水、施工瑕疵等糾紛。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,為了讓民眾買得安心,建商開始在結構、售服等看不到的細節下功夫。

售服部直屬董事長室

售後服務就是建商服務客戶、處理問題的誠意。售後服務可說是泰嘉開發品牌最重要的一環,泰嘉開發董事長呂金發強調,房屋售出後才是服務的開始,泰嘉有別一般建商,特地把售服部門獨立出來直屬董事長室。
不但可以跨部門處理住戶的大小事,由董事長呂金發一手掌握處理的進度、意見的回饋等,讓公司上下對住戶滿意度都繃緊神經,收到住戶反應就進入備戰狀態。
並引入APP科技售服,住戶24小時都可以在手機上傳照片,加速報修速度提升服務效率,同時,2019年董事長親率團隊到4個社區進行健檢,花費百萬元,針對住戶不易維護的公共空間、地下室、車道等,進行免費檢修。
且自2020年以後完工的個案,泰嘉更主動加碼在消防、弱電、機電等設備,主動邀請如SGS公司認證,由第三方公正單位來加強安全把關。呂金發笑說:「連屋齡7年的房屋都敢去健檢,還有什麼不敢做的?」

禾聯發建設重視建築安全,罕見地在透天案裡規劃獨立電梯機房,方便未來維護。

第三方公正單位SGS認證

同樣訴求SGS認證的還有「仁發兩廳院」,透過公正檢測提升民眾購屋意願,提供「建物生產履歷-建築結構施工品質查證服務」,包括在結構抗震、機電管線、防水施工、營建施工材料、結構安全監控等多項指標,均符合施工品質,且戶戶有一本建物生產履歷,讓民眾住的安心。
此外,仁發建築開發再加碼20大保證,包括防水保固3年、專設服務維修部門提供永久售後服務等,期盼以永續經營的理念,提供給消費者優質的設計住宅。
禾聯發建設則以結構安全,深獲住戶信賴。透天成屋案「大禾墅」地下連續基礎開挖深度達1.7米,樑柱皆採7分鋼筋捆綁,並罕見地在透天案裡規劃獨立電梯機房,方便未來維護,並有防水保固3年,就是認為讓客戶更有保障,才是永續經營的根本,繼續打下好口碑。

泰嘉開發2019年董事長親率團隊到4個社區,針對住戶不易維護的公共空間、地下室、車道等,進行免費檢修。

【大禾墅】位鳳翔重劃區透天豪墅 戶戶配電梯 防水保固3年

鳳翔重劃區位於高雄市鳳山區的東側,區內具新重劃區街廓整齊,以及鄰近鳳山、大寮既有生活圈,生活機能豐富的雙重優勢。新成屋「大禾墅」位於鳳翔重劃區鳳捷路,全案規劃35戶透天電梯別墅,並罕見地規劃機房,方便未來維護;地下連續基礎開挖深度達1.7米,樑柱皆採7分鋼筋捆綁,加強結構安全,戶戶8米面寬,採1樓停車,總價2300萬元起,並有防水保固3年。文/張雅雲

「大禾墅」位於鳳翔重劃區鳳捷路,全案規劃35戶透天電梯別墅。

禾聯發建設「大禾墅」位於鳳捷路、環河東街,屬於鳳翔重劃區,區內比照文山特區規範,最大特色是法規規定房屋最小面寬須達7.5米、基地須臨路退縮2米興建,打造綠化別墅。鳳捷路為近年來新開闢道路,2側商家林立,有舊振南文化館及享溫馨宴會歡樂館等,日常採買可到鳳林商圈、鳳山市區,生活機能便利。
區內公園綠地多,休憩機能充足。步行約5~10分鐘可到中正路、鳳捷路口的捷運大寮站,聯外交通便利,車程約6分鐘可到大東文化藝術中心、大東濕地公園,各項機能兼具。

主臥衛浴採降板式按摩浴缸

基地面積1420坪,規劃35戶地上4.5樓透天別墅,戶戶配備電梯,並設有獨立機房,方便未來維修。臨環河東街有13戶臨路型別墅,地坪41~55坪、建坪121~133坪,面寬8米,1樓可停2~4輛車,2樓有合法大露台,總價3250 ~ 3950萬元;22戶社區型別墅由鳳捷路進出,地坪36坪、建坪98~104坪,面寬8米,1樓可停2輛車,總價2300~2480萬元。
臨路型別墅戶戶5套房、社區型為雙套房設計,1樓挑高3.8米,2樓以上為3.6米,戶戶贈送太陽能熱水器,主臥衛浴採降板式按摩浴缸,搭配蒸氣室、免浴馬桶;廚具配備波蘭進口洗碗機及義大利best烤箱、林內牌瓦斯爐及隱藏式排油煙機,並配有RO淨水器,提升用戶用水安全。

臨路型別墅戶戶5套房,1樓挑高4.2米。

2樓規劃合法大露台,提供充足修憩機能,1樓為室內車庫,可供室內停2~4輛車。

結構基礎連續基礎開挖深度1.7米,樑柱皆採7分鋼筋捆綁,提升結構穩定性。

大禾墅 基本資料

★投資興建:禾聯發建設
★總價:2300~3950萬元
★基地面積:1420坪
★類型:透天別墅
★樓層:地上4.5樓
★總戶數:35戶
★坪數:地坪36~55坪、建坪98~133坪
★電梯:有
★停車位:1樓併排室內停車,可停2~4輛車
★接待中心:高雄市鳳山區鳳捷路、環河東街口
★洽詢專線:(07) 7022555
資料來源:銀水莊事業

【專家意見】安心傳承的百年建築

鳳翔重劃區近來地價高漲,開始出現首購大樓,搶攻鳳山、大寮一帶的首購族,未來透天產品即將絕跡,房價相對保值抗跌。為加強建築安全,本案在結構基礎連續基礎開挖深度1.7米,樑柱皆採7分鋼筋捆綁,並且規劃有機房之電梯,使用上穩定、增長使用年限,方便未來保養維修,全棟門窗採隱藏式磁簧防盜系統,居住品質佳,適合換屋與大家庭居住,打造讓人可以安心傳承的百年建築。

銀水莊總經理 張永義

【水岸青】九份子1字頭雙面景觀宅 建商軟實力貼心贏口碑

台南市九份子重劃區近來案量大爆發,開工基地一場接一場,買氣、人氣雙創新高。預售案「水岸青」位於台南安南區九份子重劃區,為當地唯一具有2面水岸首排景觀宅,規劃40至52坪、3~4房格局,雙水岸景觀是最大賣點,加上建商加碼提出「53嘉」安心承諾,每坪16萬元起,開案2個月銷售破百戶,成九份子最搶手新案。文/張雅雲

「水岸青」位於九份子重劃區,正對鹽水溪、生態河,有永久景觀與無限棟距。

泰嘉開發、北基國際開發預售案「水岸青」位於安南區府安路六段與樂活路口,屬九份子重劃區,當地是南台灣首個「綠能低碳示範社區」,區內有貫穿南北的生態溪,並融合科技、生態、低碳,建築規範須遵守9大建築指標,打造宜居環境,成為府城未來10年最具願景新生活圈。
基地隔府安路六段、樂活路分別正對鹽水溪、生態河,有永久景觀與無限棟距。車程10分鐘內可到海佃商圈、和緯商圈、文賢商圈、好市多等,可供日常採買。九份子大道有九份子國民中小學設立,預計110年度完工可正式對外招生,提升生活機能。
往北則可快速到達台南科技工業區,工作職缺多連帶影響區段房市發展,目前北外環道路分為4期動工,全線預計2025年通車,未來九份子到南科車程將大幅縮短為10分鐘,吸引不少園區客搶先到九份子卡位購屋。

九份子重劃區是南台灣首個「綠能低碳示範社區」,融合科技、生態、低碳,打造宜居環境。

連續壁深入地下17米

基地面積1632坪,雙面臨路,規劃地上7樓產品,連續壁厚度50公分,深入地下17米,幾乎與地上建築呈1:1的比例,強化整個建築物的抗震效果。門廳臨府安路六段,車道另設於樂活路,1樓規劃迴車道、交誼廳、閱讀室、廚藝教室、健身房等休閒設施,中庭規劃水景、植栽等,打造私家公園。
社區坪數為40~52坪,全棟配德國BWT淨軟水設備,提升社區水質,戶戶大門配三星三合一電子鎖,廚房附日本AICA抗菌壁板、IH雙口爐、落地烘碗機、隱藏式抽油煙機等,主臥衛浴附V&B面盆、INAX電腦馬桶座、V&B馬桶、GROHE龍頭、PANASONIC暖風機等配備。

「水岸青」開案2個月銷售破百戶,成九份子最搶手新案。

社區有交誼廳、閱讀室、廚藝教室、健身房等休閒設施。

水岸青 基本資料

★投資興建:泰嘉開發、北基國際開發
★基地面積:1632坪
★樓層:地上7樓、地下2樓
★總戶數:152戶住家、4戶店面
★坪數:40~52坪
★房型:3~4房
★公設比:33.2%
★單價:每坪16~19萬元
★接待中心:台南市中西區中華西路二段568號
★洽詢專線:(06) 358-0333
資料來源:泰嘉開發

【專家意見】貼心加碼53嘉承諾

泰嘉一步一腳印蓋好宅的經營理念,追求品質、重視服務,除了主動提出「53嘉」承諾,加碼戶戶防水保固5年、室內地壁磚門窗保固3年;並引入APP科技售服,住戶24小時都可透過手機上傳照片,加速報修速度提升服務效率,成功以售服及品質打出知名度,也創造出住戶的高忠誠度。

現場專案經理 郭仲

【仁發兩廳院】高雄首棟SGS認證貼心宅 近衛武營藝文中心音樂飯店宅

為了讓民眾買得安心、住起來更有保障,開始有建商找來第三方公正單位進行認證。「仁發兩廳院」鄰近衛武營國家藝術文化中心,規劃24~37坪、2~3房格局,首創在高雄找來SGS台灣檢驗科技為施工品質把關,並提供建物生產履歷、外觀防水保固5年,每坪25萬元起,讓民眾安心成家。文/張雅雲

「仁發兩廳院」鄰近衛武營國家藝術文化中心,外觀有3年防水保固。

仁發建築開發「仁發兩廳院」位於高雄市鳳山區新康街、新樂街、新昌街口,距離新甲國小僅600公尺,旁邊還有鳳甲國中、鳳新高中,國小到高中有完整的12年明星學區。
沿大明路可到衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園,休憩機能發達,採買、外食可至大明路及海洋一路,也可至前鎮的肉豆公市場,周邊店家林立,未來還有捷運黃線經過的利多,可望帶動周邊房價漲幅。

1樓有健身房、視聽室、閱覽室、廚藝教室、交誼廳等多項休閒設施。

配金革音樂公播系統

基地面積886坪,3面臨路,規劃2棟地上14樓的大樓,有4戶店面臨新樂街,挑高7米門廳、車道臨新昌街,臨新昌街退縮20米,規劃中庭花園,大廳設置7米高的植生牆,增添公共空間綠意。並有健身房、視聽室、閱覽室、廚藝教室、交誼廳等多項休閒設施。
全案公共空間裝設金革音樂公播系統,2房坪數為24~25坪,3房則為28~37坪,外觀有3年防水保固,室內地板鋪設拋光石英磚,大門採用3合1電子鎖,廚房配備人造石檯面廚具及林內牌3機,主臥衛浴則使用TOTO免治馬桶、Panasonic暖風乾燥機等。

2房坪數為24~25坪,3房則為28~37坪。

本案由SGS提供全方位之施工品質檢驗服務,打造高雄首棟採SGS國際級品質認證安心宅。

仁發兩廳院 基本資料

★投資興建:仁發建築開發
★基地面積:886坪
★樓層:地上14樓、地下2樓
★戶數:186戶
★坪數:24~37坪
★格局:2~3房
★開價:每坪25~26萬元
★接待中心:高雄市鳳山區瑞隆東路58號
★洽詢專線:(07) 763 8896
資料來源:仁發建築開發

【專家意見】信任度高銷售已達8成

本案主動找來第三方具有公信度的SGS,提供全方位之施工品質檢驗服務,包括結構抗震驗證、機電管線查證、防水施工查證、營建施工材料檢驗、結構安全監控等,對建築進行繁複的檢驗與稽核,並提供每戶一本建物生產履歷 -建築結構施工品質查證服務,打造高雄首棟採SGS國際級品質認證安心宅,民眾信任度高,目前銷售已破8成。

現場專案經理 黃雍智

【水悦灣】台南唯一雙制震安心宅 位國平重劃區 享未來遊艇港利多

泰嘉開發以細膩的建築風格,受到不少自住客青睞,品牌辨識度相當高。新成屋「水悦灣」位於台南國平重劃區,未來將規劃為國際遊艇港,具濃厚度假休閒風,全案規劃雙門廳,並有泳池、花園等多項休閒設施,坪數為64~94坪,為台南唯一採日本新日鐵制震壁、阻尼器雙制震系統,每坪26萬元起,住的更放心。文/張雅雲

「水悦灣」位於台南國平重劃區,未來將規劃為國際遊艇港,周邊具濃厚度假休閒風格。

泰嘉開發「水悦灣」位於台南市安平區國平西路、國平北路口,屬於國平重劃區,正對佔地約3700坪的帶狀公園,生活圈綠地充足,周邊有台南市政府、台南市地方法院等,生活機能完善。
台南具國際級港灣城市條件,行政院定位台南安平港將朝北觀光、南自貿為雙核心發展主軸,打造安平港自由貿易港區;未來周邊還有亞果遊艇集團「安平港遊艇碼頭區開發案」、新加坡悅榕集團開發悅榕酒店及度假村進駐,規劃為國際遊艇港,隨重大建設加持,創造地段價值,區段指名度高。

門廳為二進式大廳,樓高7.7米,並呼應安平港景觀,規劃海洋風格奢華空間。

家就是最好的招待所

基地面積940坪,雙面臨路,退縮5-9米,設置公共藝術、水景、植栽等。社區大門及車道出入口均設於國平北路,門廳為二進式大廳,樓高7.7米,並呼應安平港景觀,規劃海洋風格奢華空間,地下室設有第2門廳,並附置物櫃,可擺放住戶私人用品。
全案結合住家、港灣度假與招待所三重功能,許多設計皆讓住宅更具機能性,休閒公設1樓有游泳池、內外2個交誼廳;2樓則有宴會廳、健身房與會議室,頂樓另設有空中交誼廳,設施豐富多元,除了讓住戶回到家就感覺置身於度假宅外,讓家也能作為頂級私人招待所,接待親友與訪客。

「水悦灣」配備新日鐵制震壁、阻尼器雙制震系統,提高建築抗震效果。

水悦灣 基本資料

★投資興建:泰嘉開發
★基地面積:940坪
★樓層:地上24樓、地下4樓
★總戶數:127戶
★坪數:64~94坪
★房型:3~4房
★公設比:35%
★單價:26萬~31萬元
★接待中心:台南市安平區國平西路31號
★洽詢專線:(06) 293-7333
資料來源:泰嘉開發

【專家意見】地上24層雙制震地標

全案為地上24樓超高樓,採品字型的配置,前臨帶狀公園、遠眺海景,住宅單層3戶、共用2部電梯,戶戶3面採光,採光通風佳。樓高挑高3.35米,住家為64~94坪、3~4房格局,社區採用日本新日鐵制震壁、阻尼器雙制震系統,為台南唯一雙制震社區,並設置Low-E玻璃、全棟淨軟水系統,提升住戶居住舒適度。

齊太廣告協理 謝俊正

沐東風 蝶形雙塔制震 社區綠地逾850坪 戶戶3面採光 樸森匯 仁雄商圈電梯豪墅 戶戶4套房 前院可停2~3輛車