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等了十年 環狀線通車效應 這兩站房價皆起漲

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【文/黃敏婷】買房跟著捷運走,根據統計,有高達86%的大台北民眾公認鄰近捷運站是理想住家的要素,而舉凡捷運所到之處,房市往往增值快、易抗跌,「沿著捷運買房」無疑是置產的不敗法則。

捷運環狀線第1階段通車效應,帶動周邊房市起漲。

等了10年,被視為雙北山手線的捷運環狀線第1階段,終於即將通車!這條橫跨新店、中和、板橋及新莊的捷運,打開新北市交通路網,產業、人口串聯更緊密,第一階段全長15.4公里,共行經 14座車站,以高架軌道方式,起點自新店大坪林站,至終點新北產業園區站。

中和左岸為環狀線稀有水岸重劃區。

串聯四大捷運系統

捷運環狀線第1階段沿線車站包括大坪林站、十四張站、秀朗橋站、景平站、景安站、中和站、橋和站、中原站、板新站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站與新北產業園區站,串聯了松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運線四大捷運系統。
環狀線通車後,中和居民到板橋,不必再搭到忠孝新生站轉乘板南線,從景安站到板橋站僅5站就到,花25元15分鐘內就能夠抵達目的地,到新莊更不用大老遠繞到台北市,搭乘環狀線即可快速直達,交通便利性大幅提升。

捷運橋和站周邊房市詢問夯。

黃色車廂視覺亮眼

環狀線與文湖線同樣採中運量設計,但不同的是,4個車廂相互連通,估計每列車廂可容納680人,車距約90秒發車一次,每小時單向1~2萬人次,車廂內以黃色為主體設計,一般座椅為黃色,博愛座則是熟悉的深藍色,另外多了行李放置區,可供旅行的民眾方便使用,更首度將捷運全線高架梁柱、隔音牆以及電聯車內外,皆納入公共藝術範圍,讓車廂視覺更加亮眼,各站化身為美術館。

車廂內以黃色為主體設計,另外多了行李放置區。

環狀線稀有水岸重劃區

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,環狀線第1階段通車適逢房市景氣好轉,近年房價止跌且緩步回升,未來通車行情確實值得期待。
環狀線通車再對沿線房市挹注話題,其中沿線站點多為新興重劃區,包括中和左岸重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心、頭前重劃區,其中又以中和左岸重劃區發展最為成熟,鄰近捷運橋和站、中原站,總面積高達5.7萬坪,高達8成土地皆由遠雄企業團所有,由單一建商完成全區規劃的造鎮計畫,是大雙和地區難得超低密度、高綠覆的水岸花園重劃區。
遠雄企業團歷經十年擘劃,不論是環境整體營造與生活交通機能已成形,優質社區一棟棟完工落成,從規劃至今已有10多個社區,千戶家庭相繼入住,加上鄰近傳統商圈、好市多、家樂福,以及四大醫學中心與三大明星學區,預期在環狀線正式通車後,自住買盤將紛紛出籠,再掀一波移居熱潮。

中原站漲幅達8.5%

除了便利的環狀線外,中和左岸重劃區距離台北市不到10分鐘車程,開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架,快速接軌信義計劃區及內湖科技園區;走新北環快連結三重、蘆洲、新莊、板橋,串聯大台北地區交通路網,機能性相當成熟完善。
區內居住環境優質,除了擁寬闊棟距及水岸環境外,全區以四季花城概念規劃,種植春、夏、秋、冬季特有植栽,並以風、光、水、綠四大自然元素為主題打造四座主題公園,還有一座左岸橋可從社區連結至1300公頃水岸河濱公園,讓住戶在擁擠的都市水泥叢林中擁有最珍貴的綠地空間,深受許多年輕家庭、企業主、退休族、海歸華僑喜愛,其中有不少北市客移居至此。
根據台灣房屋智庫統計,環狀線近3年平均房價漲幅,其中有10站回漲,其中中原站漲幅達8.5%、橋和站漲幅3.2%,待環狀線通車後,預期將掀起另一波買屋熱潮。

中和左岸發展已成形,是雙和地區稀有超低密度、高綠覆的水岸純住重劃區。

鄰近好市多、家樂福、威力廣場,生活機能齊全完善。

捷運中原站周邊房市詢問夯。

【「遠雄牡丹園」左岸超奢水岸景觀 熱銷9成完銷倒數】

「遠雄牡丹園」坐擁水岸第一排永久景觀條件,位居淡水河最美的區段,不但河面寬廣、流速穩定,更可眺望觀音山、陽明山、台北101與站前新光三越景致,無高架遮擋景觀,加上建築加高基座高於河岸堤防,美景視野零遮擋,景觀完勝大直重劃區,相對每坪單價僅是蛋黃區的一半價格即可入主。
「遠雄牡丹園」基地面積約2489坪,四面臨路退縮,形塑大街廓與大棟距的居住環境,擁公園環抱,享有1600坪花園綠帶,堪稱左岸綠覆率最高規格社區;樓層地上23層、地下2層雙棟建築,總戶數200戶純住家,單層規劃五戶、三部電梯,目前主力高樓層50坪大三房、68坪正四房規劃邊間設計、三面採光、雙套房,全案熱銷9成進入最後倒數。

「遠雄牡丹園」四面臨路退縮,形塑大街廓與大棟距的居住環境。

水岸首排無敵視野

海外台商資金回流,讓今年雙北豪宅房市交易量持續走揚,其中能吸引高資產頂尖客入手購屋,最重要的是地段保值、產品特殊與建商品牌,近期有不少中大坪數豪宅成交消息頻傳,買氣表現異軍突起。
「遠雄牡丹園」坐擁水岸、公園、交通、生活、學區等全方位機能,吸引自營商、海歸華僑、科技業高階主管等高質感客群湧入;休閒設施包括,氣派挑高8米6迎賓大廳、交誼廳、商務廳、挑高8米6泰米爾宴會廳、劇院廳、SPA會館、溫水泳池、sky lounge、Garden Cafe、運動會館、瑜珈室、遊戲室、棋藝室、多功能室、藝術廊道,公設項目應有盡有,兼具實用及精緻美學,媲美星級飯店的頂尖公設。

「遠雄牡丹園」擁水岸第一排無敵景觀視野。

「遠雄悅河」 步行6分鐘至橋和站

河岸第一排新成屋「遠雄悅河」距離環狀線橋和站僅650公尺、步行約6分鐘即可抵達,獨棟地上20層、地下2層,總戶數107戶,推出22坪、44坪、49坪1+1、3房產品,目前22坪已完銷,主力49坪三房,坐擁面河岸首排優勢,每戶總價含車位3200萬元,目前全案銷售已達7成。

「遠雄悅河」近捷運橋和站,交通便利。

遠雄牡丹園 基本資料

★投資興建:遠雄建設 遠雄人壽
★基地面積:2489坪
★樓層:23F/B2
★總戶數:2棟/200戶
★坪數:50/68坪
★房型:3-4房
★總價:3000~4800萬
★基地位置:中和區中原東街88號
★接待中心:中和區中原街18號
★洽詢專線:02-2246-9288

遠雄悅河 基本資料

★投資興建:遠雄建設 遠雄人壽
★基地面積:956坪
★樓層:20F/B2
★總戶數:109戶(含2戶店面)
★坪數:22/ 44 / 49坪
★房型:2-3房
★總價:1350~3200萬
★基地位置:中和區中原街26號
★接待中心:中和區中原街18號
★洽詢專線:02-2246-9288

【專家意見】

左岸產品系列以「遠雄牡丹園」價值性最高,以水岸首排建案來說,規劃稀有50、68坪,適合雙北換屋客前來買房,包括台商、港客、醫師、自營商等高質感客群,均看中建案優質規劃與景觀條件。

遠雄牡丹園行銷協理 黃淑真

【「遠雄和光」左岸花園親子藝邸 鎖定親子客群】

中和左岸指標案「遠雄和光」距離環狀線中原站步行約9分鐘,目前從社區通往捷運站第一期的木棧道已啟用,第二期預計於明年中完工,屆時居民將不用特別繞路與車爭道,即可快速步行安全地至捷運站。
「遠雄和光」基地為三面臨路,臨路大幅退縮10~12米,種植雙排大樹,社區旁規劃U BIKE站;基地面積廣達1786坪,社區規劃A、B雙棟,樓層地上23層、地下2層,總戶數242戶,規劃均質38坪3房、28坪2房,目前2房已銷售一空,主力3房採邊間設計、三面採光,且兩間衛浴皆開窗,高樓層可眺望河景,每戶總價含車位2200萬起。

「遠雄和光」整體規劃以日系美術館為主題,呈現優雅內斂風格。

68組航太級泰勒制震器

「遠雄和光」全棟採用68組航太級泰勒制震器,可耐6級震度,整體規劃以日系美術館為主題,擺設多件藝術品,呈現優雅內斂的藝文氣息;社區打造多達15項豐富公設,包括挑高7米迎賓大廳、日光交誼廳、藝術交誼廳、4樓空中花園、景觀綠園道、室內溫水泳池、戶外休閒區、廚藝教室等豪宅級俱樂部公設,其中更擁有全區唯一室內外兒童遊戲空間,專為雙北換屋小家庭量身打造的頂級親子公設。

交誼廳實景圖

室內泳池實景圖

「遠雄CASA」主推26∼32坪2房產品,每戶總價1700萬起。

「遠雄CASA」 3415坪大基地

中和左岸另一指標案「遠雄CASA」,目前正興建中,基地為區內遠雄建案中,最靠近捷運中原站,基地四面臨路,基地面積廣達3415坪,規劃三棟地上23層、地下2層,總戶數490戶,主打26、29、32坪2房產品,距離捷運中原站約8分鐘,社區打造500多坪空中花園,公設包括迎賓大廳、游泳池、兒童遊戲室、媽媽教室等,每戶總價1700~2100萬。

遠雄和光 基本資料

★投資興建:遠雄建設 遠雄人壽
★基地面積:約1786坪
★樓層:地上23層、地下2層
★總戶數:242戶(含8戶店面)
★坪數:38坪
★房型:3房
★總價:2300~2600萬
★基地位置:中和區中原東街81號
★接待中心:中和區中原二街115號旁
★洽詢專線:(02)8228-7538

遠雄CASA 基本資料

★投資興建:遠雄建設 遠雄人壽
★基地面積:3415坪
★樓層:地上23層、地下2層
★總戶數:490戶(含20戶店面)
★坪數:26~32坪
★房型:2房
★總價:1700~2100萬
★接待中心:中和區中原二街115號旁
★洽詢專線:(02)8228-7538

【專家意見】

環狀線通車徹底打破各行政區界線,更打開了雙和地區交通任督二脈,以中和左岸重劃區來說,擁有捷運、水岸、公園全方位生活條件,除了吸引65成的雙和、板橋在地客外,另有35%來自於大安、中正、中山區等北市客前來買房。

遠雄和光行銷協理 馬志忠

三重2大新重劃區 低價水岸宅較勁 台商資金回流 商辦市場春燕到 中悦機構新莊副都心大推商辦案