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住宅再進化 全齡化機能宅老少皆宜 綠概念X友善空間更好住

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高齡社會來臨,頂級完善的居家機能愈來愈受重視,高雄包括京城、潤隆、興富發、城揚、全誠等知名品牌建商,紛紛整合機能設計以及生活美學等優勢,打造全齡住宅,以「共享」為核心價值,創造老中青三代都能從年輕住到老的共好宅。文/張雅雲

社區規劃瑜珈教室等,滿足全消費層「共居共享」美好社區生活。

依據國際定義,65歲以上老年人口占總人口比率達到7%稱為「高齡化社會」;達到14%稱為「高齡社會」;達到20%則稱為「超高齡社會」。根據內政部統計,台灣老年人口率於1993年達到7.10%,邁入高齡化社會(ageing society),2018年達到14.56%,轉為高齡社會(aged society),其中高雄市有40萬513人的高齡人口,占全台人口12.09%高居第3,老化現象益趨明顯。
內政部2018年簡易生命表指出,台灣人平均壽命自2009年79.01歲上升至2018年為80.69歲,10年間增1.68歲,其中男性77.5歲,女性84.0歲,皆創歷年新高。高雄人平均壽命為79.28歲,其中男性為76.13歲、女性為 82.62歲,顯示隨台灣人愈來愈長壽,對全齡住宅的需求也愈來愈旺盛。

針對全齡的休閒空間,鼓勵住戶多出門與人互動交流。

通用化設計是未來趨勢

京城集團發言人周敬恆指出,全齡宅是未來居住趨勢,建商若在規劃時就納入這些設計,居家環境將更安全。尤其過去建案只規劃無障礙已不能滿足需求,現在的建案規劃逐漸走向通用化設計,打造適合0~99歲的人居住,吸引各族群購屋族。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑強調,全齡宅的便利安全性最重要,可從內、外部分析,內部部分包括室內放寬出入口走道、地板降低高低差、使用省力安全建材等,都能讓長輩、幼兒的生活起居更安全。
再講究一點,外部部分的公共設施,則以「通用設計」滿足全消費層「共居共享」美好社區生活,包括規劃兒童遊戲區、交誼廳、游泳池、閱覽室、LOUNGEBAR等針對全齡的休閒空間,鼓勵住戶多出門與人互動交流,打造老中青三代可以從年輕住到老的共好社區。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑強調,全齡宅的便利安全性最重要。

京城集團發言人周敬恆指出,全齡宅是未來居住趨勢,居家環境將更安全。

【可麗都】近仁武澄德一號公園 城揚全誠雙強合推 熱銷破百戶

高市府日前公布仁武將成立科學園區,大幅拉抬周邊房市買氣。大樓預售案「可麗都」位於仁武區,具備人口紅利買氣旺,全案基地規劃23~52坪、2~4房,以友善居住的概念為出發點,中庭規劃住戶專屬的私人花園,並有豐富休閒公設,多數戶別為邊間,準備金15萬元起吸引不少自住客購屋,公開至今銷售已破百戶。文/張雅雲

「可麗都」位於仁武區澄德重劃區,主力為3房33~44坪,多數戶別為邊間。

全誠•日宇建設與城揚建設集團雙強合作的「可麗都」,位於仁武區澄德重劃區,鄰近鄰近佔地千坪的澄德一號公園,休閒機能充足,沿澄觀路可銜接中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,聯外交通便利,消費與採買可到商家林立的八德南路商圈,車程約10分鐘可到鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋商圈,八德南路往南則可至澄清湖風景區。
學區為採總量管制的八卦國小與大灣國中,因為人口持續移入,位於八德東路的灣內國小已動工,可望帶動小家庭跨區購屋,加上未來有科學園區設立,區域人口呈穩定發展。

基地近澄德公園,周邊生活機能完善,人口持續移入,可望帶動小家庭購屋。

罕見千坪以上大基地開發

基地面積廣達2266坪,大面積基地的住宅,不僅休閒公共設施相較小基地建案來得豐富,幼兒、長輩可使用的公設主題也會較多樣化,打造0~99歲都適合的全齡宅,同時,也把住家的棟距放大,住起來更舒服。
門廳、車道均臨京吉三路退縮,營造友善行人空間,中庭打造住戶專屬的私人花園。1樓有交誼廳、多功能館、健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施,頂樓另設有空中花園。
社區規劃6棟大樓,採分棟管理,單層4~5戶共用2部電梯,且電梯均到達頂樓與地下室, 標準層樓高3.2米,2房23坪、主力為3房33~44坪,另規劃46、52坪4房,多數戶別為邊間,採光通風佳,且衛浴多開窗採光。同時,主打準備金15萬元起吸引不少自住客購屋。

1樓有健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施。

可麗都 基本資料

投資興建:城揚建設集團、全誠•日宇建設
基地面積:2266坪
樓層:地上15樓、地下3樓
戶數:361戶住家、20戶店面
坪數:23~52坪
格局:2~4房
公設比:35%
單價:每坪19~20萬元
接待中心:高雄市仁武區八德東路、京吉七路
洽詢專線:(07)375-2866
資料來源:龍登國際廣告

社區規劃交誼廳、多功能館等,打造0~99歲都適合的全齡宅。

【專家意見】兼顧生活品質房價與未來性

對建商來說,土地越大、建築規劃的可塑性越高,全案休閒公設多元、有寬廣的中庭綠地,社區更規劃6棟大樓,採分棟管理,雖然會增加建築成本,但是可以把每棟大樓控制為單層4~5戶共用2部電梯,並把主力產品設定為3房、坪數放大至33~44坪,加上周邊有產業園區題材助攻,公開至今銷售已破百戶。

專案經理賴敏雄

【博愛京棧】正博愛路泳池捷運宅 自備15萬元起可購屋

重大交通建設對於區段房市發展屬於大型助力。預售案「博愛京棧」位於高雄車站商圈,鄰近捷運後驛站,周邊重大公共建設不斷,未來車站計畫完工後,對區段房價具補漲效果。全案為1棟地上35層摩天建築,規劃19~37坪、2~3房,公設以全齡化為主軸,頂樓設置凌空120米空中泳池,主打自備15萬元起,成功吸引購屋族目光。文/張雅雲

「博愛京棧」位於高雄車站商圈,為1棟地上35層摩天建築,頂樓設置凌空120米空中泳池。(圖為3D模擬圖,以實際完工為準)

興富發建設「博愛京棧」位於高雄市三民區博愛一路,步行90秒鐘可到後驛站1號出口,沿博愛路可到高雄車站,鐵路地下化後,高雄車站未來發展定位為「高雄之心」,由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計的高雄新車站預計2024年完工啟用,屆時將縫合南北高雄,結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,可望帶動車站商圈蓬勃發展。
區內商家林立,周邊生活機能發達,並有高雄醫學大學附設中和紀念醫院設立,沿博愛路可到愛河之心,休閒機能豐富,學區為博愛國小、三民國中,區段兼具醫療、商業、綠地、交通、學區等各項機能。

沿博愛路可到高雄車站,鐵路地下化後,高雄車站未來發展定位為「高雄之心」。

地標建築在家像度假

基地面積422坪,前後臨路,門廳、車道均臨博愛一路,採零店面設計,1樓門廳挑高7.2米,規劃健身房、交誼廳等休閒設施,頂樓另有位於120米高的空中泳池,360度俯瞰高雄市區景觀,讓住戶回家舒服的就像在度假。
標準層樓高3.25米,13樓以下規劃19~26坪、2房格局;14樓以上為31~37坪3房格局。社區規劃高雄厝設計,設置無障礙空間,包括衛浴採用無門檻的通用化設計,並附KARAT免治馬桶等;部分戶別廚房配備中島料理台,戶戶送室外機、廚下型加熱器、電熱水器。
富築廣告經理張景航指出,全案打造總價親民、坪數合宜的時尚精品宅,主打自備15萬元起,已吸引不少精打細算的小家庭、置產族入手。

沿博愛路可到高雄車站由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計的高雄新車站預計2024年完工啟用,可望帶動車站商圈蓬勃發展

博愛京棧 基本資料

投資興建:興富發建設
基地面積:422坪
樓層:地上35樓、地下6樓
總戶數:307戶
坪數:19~37坪
格局:2~3房
公設比:35.8%
單價:每坪29~35萬元
接待中心:高雄市三民區博愛一路218號旁
洽詢專線:(07) 315-5566
資料來源:興富發建設

社區規劃19~37坪、2~3房,主打自備15萬元起

【專家意見】未來千億建設完工前景佳

高雄車站商圈廣受各界看好,不但高雄市政府和台鐵合作,透過市地重劃,台鐵開發9.8公頃的「高雄車站專用區」,預計規畫商業大樓、商場等;大順路沿線還有悦誠廣場、義享天地、好市多大順店與富邦和聯上百貨開發案等,未來新車站、各大開發案逐一到位後,區域動能將很有爆發力,此時入手房價合理、CP值超高。

富築廣告總經理張景堯

【樹禾苑】市中心最美景觀宅 正對難得萬坪天然生態公園

市中心大型公園首排住宅因具難得的景觀、視野、擁久棟距,景觀宅房價向來易漲難跌。高雄美術館生活圈位於市區,區內街廓整齊有大型公園,已形成豪宅聚落,潤隆建設「樹禾苑」位於美術館生活圈,正對美術館濕地公園,規劃泳池飯店度假宅,坪數為25、35坪,為市中心大型公園首排難得的精品豪宅設計,入手門檻相對較低,目前銷售已破百戶。文/張雅雲^

「樹禾苑」位於美術館生活圈,正對美術館濕地公園。

預售大樓「樹禾苑」位於高雄市三民區美都路、遼寧三街、德勝街口,屬於美術館生活圈,面對高雄最夯的美術館濕地生態公園,公園面積廣達12.6公頃,曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎,也是全球罕見位於市中心內的大型天然濕地公園,旁邊還有1395坪榕樹公園,周邊環境綠覆率高;附近有鐵路地下捷運化美術館站,可連結高鐵站與捷運紅線,聯外交通便利。

美術館濕地公園面積廣達12.6公頃,為市中心罕見的天然公園。

全齡化設施在家不無聊

基地面積1305坪,為1棟地上24層超高樓,雙面臨公園,採光通風佳,周邊視野無遮蔽。社區採高規格的飯店式管理,休閒設施多元豐富,1樓有接待大廳、會議室;2樓規劃室內景觀游泳池、SPA池、LOUNGE BAR、媽媽教室、多功能娛樂室等;頂樓另設有KTV室、棋藝室等多項全齡化設施。
從兒童到銀髮族,都能在社區內找到適合使用的休閒設施,吸引不少有自住需求,同時又追求生活品質的高端客層,目前銷售已破百戶。
社區採整體開發、棟距開闊,坪數為25~35坪、2~3房格局,全棟配生化科技活水系統、雨水回收系統,頂樓附太陽能電板,提供的電力可供社區公設使用,打造綠建築概念宅,戶戶送冷氣室外機。

社區休閒設施多元豐富,有室內景觀游泳池、SPA池等。

樹禾苑 基本資料

投資興建:潤隆建設
基地面積:1305坪
樓層:地上24樓、地下4樓
總戶數:273戶
坪數:25、35坪
房型:2~3房
公設比:35.8%
接待中心:高雄市三民區美都路、德勝街口
洽詢專線:(07)311-3333
資料來源:潤隆建設

健身房規劃規劃大面落地窗,採光十分明亮,還可邊賞景邊運動。

【專家意見】重視建築與環境共生的生態宅

本案重金邀請國際級大師、有建築詩人之稱的郭旭原打造25~35坪的2~3房輕豪宅,不但重視建築與環境共生,並加入通用化設計、無障礙環境等規劃;加上擁有市區難得的超大景觀視野,讓首購族有機會以輕門檻買進市中心的稀有景觀宅。因萬坪公園首排土地資源有限,市中心精品景觀宅成「稀有產品」,未來房價易漲難跌。

現場專案經理李庭甄

【圓山天墅】大面寬4套房電梯豪墅 位圓山特區豪宅聚落 單月狂賣6戶

高雄市圓山特區鄰近澄清湖風景區、圓山飯店等知名地標,不少政商名流都住在這裡,為知名豪墅區段。透天新成屋「圓山天墅」位於圓山特區,外觀由擅長別墅風格的建築大師曾永信設計,規劃地坪33~50坪、建坪118~142坪,戶戶4套房、配電梯,並搭配全齡化、綠概念設計,提高居住品質,總價3500萬元起,吸引不少退休族、在地換屋客購屋。文/張雅雲

透天新成屋「圓山天墅」位於圓山特區,外觀為低調優雅的日式風格。

京城建設「圓山天墅」位於鳥松區建華街、大明街口,屬於圓山特區,鄰近澄清湖風景區,周邊休閒機能充足。往西可到建工路商圈、往東到本館路商圈、往南則到陽明路商圈,可供日常採買,環境鬧中取靜。
學區為家長購屋指名度的雙語明星小學大華國,以及文山國中。未來有黃線Y5大華站經過,提供大眾運輸機能。

高雄市圓山特區不少政商名流都住在這裡,是知名豪墅區段。

白色幾何建築超吸睛

基地面積848坪,規劃19戶透天別墅,戶戶均為地上5.5樓,地坪33~50坪、建坪118~142坪,面寬6.5~8.3米,1樓、前院可停2輛車,每戶都配備電梯、4套房,總價3500萬元起跳。
京城建設發言人周敬恆表示,因特區內可建地不多,產品具稀有性,近期大受金字塔頂端買家青睞,去化情況優於預期,10月中進場至今已賣出8戶,顯示豪宅市場買氣已陸續回溫。
1、2樓挑高3.6米,3~5樓為3.4米,1樓規劃多功能起居室,2樓為整層客廳、餐廳、廚房,廚房配德匠廚具,並規劃高雄厝景觀陽台。3、5樓為整層主臥室,設置緊急押扣,2、3樓衛浴加入通用化設計,浴室門寬分別加寬至75、80公分並降低門檻,部分戶別採用無障礙坡道,方便住戶進出。
外觀由擅長別墅風格的建築大師曾永信設計,以白色幾何建築、銀白金屬格柵、立體灰磚與清透玻璃,打造低調優雅的日式風格。

2樓挑高3.6米,規劃整層客廳、餐廳、廚房。

圓山天墅 基本資料

投資興建:京城集團
總價:3500~5660萬元
基地面積:848坪
類型:透天別墅
樓層:地上5.5樓
總戶數:19戶
坪數:地坪33~50坪、建坪118~142坪
電梯:有
停車位:前院、1樓停車,可併排停2輛車
接待中心:高雄市鳥松區建華街9號
洽詢專線:(07) 370-2333
資料來源:京城集團

部分衛浴室加入通用化設計,門寬分別加寬至75、80公分並降低門檻

【專家意見】友善全齡的綠概念建築

圓山別墅區多屬於臨路型產品,符合南部人對透天產品的偏愛習性。本案更特別加入綠建築、全齡化的元素,讓透天別墅更好用也更友善環境。包括設計無門檻的衛浴、設置太陽能光電板、雨水回收系統等,戶戶並規劃景觀陽台,使用性更高。

現場專案經理鄧德斌