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專家預測:2020房市春暖花開 台中區域指標案 銷售成績亮眼

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2019年已近尾聲,關心房產訊息的消費者最常問:何時是買房好時機!近期已有不少專家預測,都對2020房市抱持謹慎樂觀態度,認為房價回不去,房市可望春暖花開。

國圖館周邊是南區房市熱區。

據統計,今年第三季六都房市整體表現平穩,令業界最為振奮的消息,莫過於2019年全台房市交易量有望接近或跨越30萬戶,這也是自從2016年房市交易量創24.5萬棟新低後,谷底反彈、已連續三年正成長;而2019年Q3六都房價與去年同期相比,高雄上漲14%最多,其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

戴德梁行總經理顏炳立:2020房市可望春暖花開

戴德梁行日前公布第3季商用不動產調查,第3季土地交易量已達881億元,累計前三季達2,318億元,光是今年前三季就已超越過去全年的交易量,輕鬆突破2千億大關、創下歷史新高,戴德梁行總經理顏炳立分析,從土地交易量創歷史新高,顯示建商在「備麵粉等風」,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。
顏炳立曾在2016年預測、房市會緩跌四年,但由於今年土地交易爆出歷史量,且緩跌已過了三年,因此,他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,量、價及買氣都是觀察指標。

吉家網董事長李同榮:十大趨勢評2020房市

2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮也對2020年提出十大趨勢預測,他表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現喜新汰舊、兩代不同堂、商場極大極小化趨向、豪宅與A級商辦盛行、企業商辦M型化發展、製造業回流,廠辦夯、游資多利率低推升房價、租賃市場崛起、國際政經影響房市、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪等。
回顧2019年,全台房市普遍脫離谷底、新屋交易量持續增加,加上開發商獵地不手軟、推案積極,商辦、廠辦、工業用地與豪宅也跟著動起來,交易表現亮眼,價量齊揚,他指出,2020年購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價為主力商品。

台中新西區熱銷新案 永豐泰「女王萬歲」 店面稀有釋出

藝文地標儼然已是區域房價指標,七期國家歌劇院周圍名宅林立,美術館周圍指標豪宅單價也已突破6字頭,而被稱為「台中新西區」的國圖館特區,房價相比鄰近的美術館特區親民許多,卻有著接近的生活水平,受許多購屋族關注,區域矚目新案永豐泰「女王萬歲」推出後便熱銷不斷,表現亮眼。

「女王萬歲」公設委由伯特利設計空間工坊操刀,此為3D示意圖。

永豐泰「女王萬歲」基地位在正復興路上,國圖館特區,周圍機能成熟,鄰捷運紅線五權站、復興園道、忠孝及學府商圈,五分鐘車程可抵達草悟道生活圈,規劃21-39坪,2-3房的產品,開價28-30萬。

好地段X好產品 熱銷保證

「女王萬歲」全戶皆採用最高規格的日本YKK AP頂級隔音氣密窗與德國進口隔音墊,更是南區唯一擁光明國中、大同國小兩大明星學區的新案,高綠覆率的清幽環境加上優質學區的加持,深獲消費者青睞,目前兩房產品已近完銷,整體銷售量突破七成!
其中,僅4戶席次的「女王萬歲」店面訊息近期也終於釋出,主打1588萬元起入主正復興路,除了隔壁的全聯福利中心能帶來絡繹不絕的客群,更可磁吸忠孝、學府、大慶等商圈的人潮,區域少見的店面物件與稀有的地段優勢,引發詢問熱潮,吸引包括律師、醫師等客群關注,預約熱絡!

捷運紅線五權車站,距離「女王萬歲」僅3分鐘車程。

政策助攻 南區景觀機能UP

自鐵路高架化後,平面鐵路兩側發展不均的情況已大幅改善,包含鐵路綠化、自行車道增設及柳川、綠川整治等規劃,使南區景觀、機能皆提升許多,新開通的捷運紅線五權站也成了南區與西區的重要交通樞紐。
鄰近五權站的國圖館近年獲獎無數,擁豐富、新穎的數位資源與軟硬體設施,已躍升為台灣最頂尖的圖書館之一,周圍綠意盎然,擁園道、公園環繞,一旁的復興園道更串起了中興大學、五權車站等南區重要地標,有著自住客喜愛的高生活機能與投資客需要的可觀租屋需求。

民間搶投資 區域房市撐盤動能強勁

此外,總太集團斥資3億元於忠孝路夜市打造的新商場「總太國賓影城」,規劃1-2樓為商場,3-6樓為影城,12個影廳預估可容納1200人,日本三井不動產也繼台中港三井OUTLET後再度投資近百億元,於台中火車站後方的湖濱生態園區開發台灣第二座LaLaport購物中心,預估2023年開幕,持續為區域房市注入利多,並帶來強勁撐盤動能。

女王萬歲 基本資料

接待中心:台中市南區復興路三段、學府路
基地位置:台中市南區復興路三段、學府路
樓層:地上15樓地下4樓
規劃戶數:169戶(含4戶店面)
基地面積:692坪
坪數/房間數:21-39(2-3房)
公設比:33%
預計完工日期:2022年
洽詢電話:04-2311-8889
資料來源:永豐泰地產

台中市中心最強住宅計劃 抗震活氧宅「皇普莊園」

跨年度最受注目推案之一,就是「皇普莊園」!基地座落台中市正核心,周遭集結多所學校與豐富醫療資源,包括育仁、雙十、一中、新民、曉明、中國醫藥大學附設醫院…等,讓高知識族群、小家庭欣羨不已;同時,緊鄰大台中車站計劃,擁雙捷運、一中、中醫雙商圈與五大百貨,美好生活商圈完整收藏,更讓「皇普莊園」在未正式公開前,就已在首購族、購屋圈中火速竄紅,榮登最強住宅計劃。

皇普莊園獨佔市中心精華地段,打造最強住宅計劃。

近年來,上市品牌「皇普建設」積極獵地,在全台都會區購入許多土地,兩年推案總銷上看約250億元,多半鎖定首購、首換族群,推出高效2房、務實3房、貴族4房,超強地段配上優質規劃,每一案都吸引購屋族關注。

台中首座 耐震活氧暖心住宅

皇普建設董事長蘇永平表示,「皇普建設」只選在有產業或機能強的地段推案,針對現代家庭需求,提供最優質好宅,正因如此,從外觀到居家空間,率先導入『Alfa safe R專利耐震系統』與戶戶標配『VAF專利潔淨氣流系統』,證明即使在看不到的地方,「皇普建設」更是加倍用心。
「皇普莊園」擁有市中心進化路3400坪的精華土地,優質且絕版的地段,強勁且成熟的生活機能亦無可取代,該案規劃為8棟24層樓,房型多元以2房及3房為主力,搭配部份4房產品,鎖定首購及首換族。

皇普莊園樣品屋實景。

傳承校園人文氣息 全齡化公設尊寵住戶

「皇普莊園」舊址為光華高工,校地活化與利用,在地方傳為美談,皇普建設董事長蘇永平指出,該案除了規劃耐震工法及潔淨氣流系統的特色之外,一樓規劃以縱軸及橫軸貫穿中庭,成為開闊的空間,特別的是,除了面外的8個店面對外銷售之外,面內的店面將保留給校友使用,為鼓勵校友創業,皇普將提供3年的租金優惠回饋光華高工校友,感謝學校、校友對該案的支持。
該案規劃千坪Villa水池中庭與36項全齡公設,建築外觀由多種媒材揉製而成,代表自然、城市、人文三者相互融合,勢必將在北區劃下一道歷久彌堅的永恆天際線,簡潔俐落線條更將中庭花園環抱,中庭花園都依著節氣種下四季花朵與喬木,豐富的生命力從落雨松大道、風鈴木步道,生機盎然地延伸進了歐式中庭,令人驚喜的還有500公尺休閒步道,更讓住戶在家就像在度假。

皇普莊園導入Alfa safe R專利耐震系統,讓購屋族住的最安心。

皇普莊園 基本資料

接待中心:台中市五權路&西屯路一段
基地位置:台中市北區進化路(原光華高工校地)
樓層:地上24樓、地下4樓
規劃戶數:936戶
基地面積:3400坪
坪數/房間數:25-46坪(2-4房)
預計完工日期:2023年
洽詢電話:04-2252-9888
資料來源:皇普建設

八期燙金門牌絕版好價「文心愛悅」穩居當紅熱銷建案首席

興富發建設2019年加碼投資中台灣,選址台中最好住生活圈、八期重劃區推出稀有小坪數,主打2-3房的輕豪宅「文心愛悦」,總銷約67億元,甫公開即熱銷破8成,在區域個案中備受矚目,更為興富發首度插旗台中八期傳來捷報。

八期市中心機能成熟、綠覆之冠生活品質人人嚮往。

坐擁文心路燙金門牌,影城、商圈、明星學區、超過4萬坪的公園綠覆,得力於無敵的地段優勢,成為增值與繁榮發展的保證。且隨著2020年底即將通車的捷運綠線,家門前即有G12豐樂公園站及鄰近74環快道路,便利連接國道,輕鬆開啟全台交通網。再加上產業方面,緊鄰中科園區、精密科學園區等,吸引人才進駐,就業機會增多,順勢帶動區域整體發展、房價,不論地理優勢、產業環境,都讓八期成為目前台中最當紅的新興宜居重劃區。

2.2萬坪的豐樂雕塑公園,綠景湖面雕塑超豐富景觀,為當地指標性公園

左捷運 右商城 新貴潮生活圈

「文心愛悦」位於機能便利與交通利多的南屯區,完熟的生活機能,擁有台中唯一「左捷運,右商城」,捷運綠線G12站與文心秀泰影城的新貴潮生活圈,搭乘捷運1站抵大慶車站、中山醫院;2站進七期;5站直通台中高鐵。
且鄰近繁榮的七期精品百貨、南屯、向心商圈及台中僅有的COSTCO、迪卡儂,時尚潮流、美饌名店林立,營造舒適、便利環境,24小時生活圈滿足民生需求,獨享優越機能環境。
八期重劃區過期主要為透天豪宅聚落,低密度開發、高綠覆環境,指標性的豐樂雕塑公園緊鄰「文心愛悦」,加上周邊南苑和豐富公園,綠覆街廓有超過4萬坪綠海環繞,且與明星校區為鄰,永春國小、萬和國中,未來還有各一間國中小預定地,在樹香與書香薰陶之下,養育下一代菁英。

走路一分鐘到秀泰影城,一出家門就享娛樂生活接軌國際潮流

完美角地摩天美地標 市中心2-3房輕豪宅

「文心愛悦」位於文心南路上、秀泰影城旁、豐樂公園站口、永春學區,擁有近1400坪絕版方正角地,歐風雕塑街廓,凌空31層巴洛克式古典建築,為當地最高地標。基地規劃北面臨路退縮18米,東邊臨路退縮17米,即使身處繁華,住家能享有寬闊視野棟距,前庭規劃綠園道、裝置藝術,獨享悠然環境。
受惠於基地面積大,規劃出豐富豪奢公設,包含挑高9米的接待大廳、交誼廳、Lounge Bar、視聽室、健身房、游泳池、媽媽教室、圖書室,一應俱全,滿足單身族和親子生活的多樣化休閒需求,無愧南台中精品輕豪宅首選。
住家規劃25至33坪2到3房、8間店面,地下6樓,地上31樓,為八期市中心稀有小坪數新案,為首購族、投資客、自住置產首選;該案近期推出輕鬆付方案,自備款只要78萬元起到交屋,後續有搭配8成銀行貸款與優惠付款方案,現在簽約更送價值萬元以上的Dyson名牌家電。

出家門即捷運綠線G12豐樂公園站,開通全台中生活圈超便捷

文心愛悦 基本資料

接待中心:台中市西屯區市政路21號
基地位置:台中市南屯區文心南路&文心南五路
樓層:地上31樓、地下6樓
規劃戶數:住家570戶、店面8戶
基地面積:1334.12坪
坪數/房間數:25-33坪 (2-3房)
公設比:34.6%
預計完工日期:2021年
洽詢電話:04-2252-9888
資料來源:興富發建設

國際新基地 租不如買 滿足商辦需求 興富發「台中TOP1環球經貿中心」

5千億台商資金即將回台,商辦需求湧現,最會蓋商辦的興富發集團,看準台中商辦需求大,以超越信義計畫區的規格,在7期打造一棟棟國際型地標建築,其中Aedas首席大師溫子先博士繼「NTC」之後,親手設計獨佔台灣大道的「台中TOP1環球經貿中心」,地點絕佳。

台中七期商辦需求強烈,最會蓋商辦的興富發集團攜手Aedas,推出獨佔台灣大道的「台中TOP1環球經貿中心」,此為3D示意圖。

台中七期發展依循台北信義計畫區發展模式,從百貨消費、豪宅發展開始,行政中心、生活機能陸續到位、國際級觀光飯店及商辦大樓緊接著出現,隨土地價格水漲船高加上台商鮭魚返鄉置產需求,商辦近幾年完全「供不應求」,以興富發集團為例,在台中就有五棟指標型的商辦,包含鼎盛、CBD、 NTC等,皆已在短短時間內完售。

坪數規劃彈性 風光回台首選

台商風光回台首選七期,22家金融機構進駐,台中商銀更加碼百億搶先設立總部,確立7期未來亞太金融中心之地位!而雄踞七期門戶、位居台灣大道的中心軸線,就屬「台中TOP1環球經貿中心」所在位置,無論在交通網脈優勢上,除鄰近中科、中工、精密科技園區外,迅速連接高速公路、中彰快速道路、台中高鐵、台中機場及台中港等運輸樞紐,
坪數規劃上,「台中TOP1環球經貿中心」也是極少數規劃符合傳統產業、資訊網路業、電子商務業、科技服務業等各式新創產業對於中型辦公室不同需求的理想指標,坪數規劃70~120坪,整層可合併到500坪,用租金換全新國際級辦公室,正是時候。

商辦領航者 空中泳池台中唯一

「台中TOP1環球經貿中心」找來全球5大之一建築設計公司Aedas規劃,打造台中地標性商辦建築,更將是台中首座擁有空中游泳池的商辦大樓,尤其設於頂層,俯瞰全市,美景無限。
該案規劃29層聚光體、以東方旗袍美學意象,西方的前衛造型設計外觀、挑高時尚大廳且擁有台中商辦首見的空中泳池規劃,創新結合工作與休閒空間,形塑出具代表性的地標識別,在供不應求的市場態勢下,「台中TOP1環球經貿中心」為了讓企業主及買主能夠儘速在此求得最後的一席之地,現在只要自備99萬起,結構工程O付款,就能坐享租金等增值,不光是資產佈局首選,也能風光打造企業新門面。

「台中TOP1環球經貿中心」現代化外觀,打造企業新門面,此為3D示意圖。

台中TOP1環球經貿中心 基本資料

接待中心:台中市西屯區台灣大道與河南路口
基地位置:台中市西屯區台灣大道三段與環中路口
樓層:地上29樓、地下7樓
規劃戶數:134戶、店面4戶
基地面積:905坪
坪數/房間數:70、120-150坪
洽詢電話:04-2255-3338
資料來源:興富發建設