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台商資金回流 商辦市場春燕到 中悦機構新莊副都心大推商辦案

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台商資金回流,商辦市場翻紅,據商用不動產業者CBRE 世邦魏理仕發佈的《2019年第三季辦公室市場概況》指出,A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出,平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低。看好商辦市場前景,知名建商中悦建設機構,選擇在多項重大建設即將在明年逐漸到位的新莊副都心,陸續推出多個商辦作品。

知名豪宅建商中悦建設機構,評估新莊副都心區域發展已臻於成熟,近期推出即將完工的首發商辦作品中悦「IFC」,搶佔台商商機。

新莊副都心住宅市場過去曾歷經房價修正期,不過隨著各項建設逐漸落實,即將進入解鎖倒數階段,加上1高2快3捷運即將全數到位,房價逐漸回穩。知名豪宅建商中悦建設機構,在新莊獵地逾十年,評估區域發展已臻於成熟,近期即將完工首發商辦作品中悦「IFC」,搶佔台商商機。

捷運環狀線即將於今年年底通車,讓新莊成為重要轉運樞紐。

2020年副都心重要轉折點

有不少建設加持的新莊副都心,有著大於新板三倍面積的腹地,是新北最具規模的計畫區,以6大發展核心「政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活」為主軸,並擁有6項國家級重大建設,包括「中央合署辦公大樓」、「三環六線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「國家電影文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等。
大眾運輸方面,在今年年底環狀捷運通車後更加完善,可快速串聯北市與國際機場,成為重要轉運樞紐。明年重劃區第1家百貨公司宏匯廣場、國家電影文化中心都將落成,此外,宏匯I-Tower雲端商辦、HYATT HOTEL也將進駐,預計3~5年內實現,完工後將引進娛樂、消費、就業、展演等人潮。

中悦建設機構曾在有桃園信義計畫區之稱的藝文特區推出商辦案「中悦世界中心」。

CP值高受傳產升級買家青睞

中悦建設機構過去曾在有桃園信義計畫區之稱的藝文特區推出商辦案「中悦世界中心」,以辨識度極高的建築美學,成為區域亮點。此次推出中悦「IFC」,除了在外觀設計上延續中悦特色,內部規劃上尤其著重休閒公設,讓工作者可以到咖啡廳、健身房、瑜珈室……等空間放鬆身心。考量到使用坪效,中悦「IFC」特別將占空間的會議室放到公設中,另規劃有可容納50人左右的講座型會議室可供教育訓練或股東會使用。
中悦機構指出,雙北地區老舊商辦缺點多,不少傳產升級的買家為提升企業門面積極尋找可購置的全新商辦標的,新莊區位於雙北中心位置,交通便利、大型建設多,且商辦價格比起北市親民許多,成為企業主青睞的主因,目前簽約中悦「IFC」的企業包括專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210),及部分傳產轉型企業。

中悦「IFC」除了在外觀設計上延續中悦特色,內部規劃上尤其著重休閒公設。

中悦另一商辦工地(4748地號)於本月5日開工動土。