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機能滿檔卡位要趁早 蛋黃區千萬元屋漸稀

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蛋黃區 千萬元買房有感
蛋黃市中心新推案要讓購屋族「有感買得起」,大多採縮小坪數、控制總價,普遍以千萬元作為分水嶺,正恰好是不少雙薪首購族的理想購屋預算,《蘋果》盤點近期蛋黃區千萬元新案,讓您用最低總價門檻,卡位機能滿點的黃金地。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台中今年房市回溫,呈現「外熱內冷」,主力總價控制千萬元上下。

【王鈞生╱台中報導】過去台中購屋預算達千萬元,蛋黃、蛋白任君挑選,但自2012年迄今,市中心房價普遍翻漲1倍,新屋單價上看3字頭成基本門檻,新推案無不縮小坪數、拉低總價,專家表示,台中現正走向台北模式,「單價太高,愈住愈小」,蛋黃區千萬元內的新案,未來將成為稀有產品。

市區總價千萬元以下,已屬稀有產品。陳恒芳攝

土地價格飆漲,台中市區房子價格愈來愈貴,千萬元總價成為市場分水嶺,房產業者試算指出,以大眾收入而言,假設雙薪家庭月收10萬元,購入千萬新房、貸款約700萬元,往後每月約繳3.5萬元,剛好符合3成生活預算,居住成本「緊繃」,因而成為市面上新案常見的門檻價格帶。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「照過去經驗,台中不分屋齡、大樓總價帶以500萬~1000萬元為主,佔了購屋比例超過50%,為市場接受度最高的產品,最受消費者青睞。」

8期新案「文心愛悅」,入手門檻當地最低,銷售速度不俗。

蛋黃蛋白價差縮小

台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長林志雲指出,今年台中房市呈現「外熱內冷」,推案幾乎集中外圍,台74沿線新屋3房幾乎都站上千萬元,蛋黃、蛋白價格差距縮小,市中心單價控制在千萬元以內為主。
黃昭閔分析,市區不管是生活機能或工作機會,都讓房地產相對保值,今年市區推案以大型建商推案最積極,因拉低總價門檻,且兼具機能綠地、商圈和學區,普遍銷售速度都不錯,「關鍵點是低利率持續、房貸年限拉長,都讓買房相對不困難,建商獵地自然不手軟,土地屢創高價。」
例如興富發建設推案向來不手軟,近期進場的8期捷運宅「文心愛悅」,總戶數578戶,外觀如「赫里翁系列」升級版,打出自備78萬元交屋方案,最低總價入手門檻約千萬元;另如12期重劃區親家建設推出的「親家7UP」,住家17~28坪、最低總價僅598萬元起。

捷運、商圈百貨是房地產指標,沿線不乏千萬元新案。

【專家意見】3~5年屋取得成本低

台中房地價上漲快速,連台74沿線新房子都不便宜,目前是建議購屋族可以找屋齡3~5年的新古屋,第1手物件取得時間點介於2012前後,正處房價上漲時期,房價成本較低,相對有「議價空間」。

林志雲 台中市不動產仲介經紀商業同業 公會副理事長

【民眾意見】寧可租屋CP值較高

我目前租房子在西區,附近生活機能很好,離上班地點不遠,住起來很舒服,但是生活花費大,自己要存到自備款並不容易,加上現在房價不便宜,所以寧可租屋,CP值比較高,兼顧生活品質。

Ivy 28歲 髮型設計師 居住台中西區