建案新訊

Menu

桃園/中壢/竹北 換屋出手 2000萬交易逾百件

LINE分享

2000萬 桃竹 豪居有度
自住客當道,挑屋眼光愈來愈高,建商新推案也走向高端路線,桃園中壢、平鎮地區、大新竹地區都出現高價建案,每戶總價2000萬元起跳。
採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱

中路特區房市潛力不輸藝文特區,隨處可見高總價建案。

【地產中心╱綜合報導】過去首購當道,但今年以來不少有購屋經驗的換屋族群嗅到房價落底、不動產景氣回溫,紛紛出手換屋,除了雙北市以外,在桃園、新竹地區相當明顯。統計實價登錄資料,今年前9月桃園市2000萬元以上交易就達到437件、大新竹地區亦有309件,其中又以桃園區、中壢區、竹北市佔比最高,皆突破百件。



竹北市今年前9月2000萬元以上交易量高達200件,水岸高價區、高鐵特區皆為熱門地段。

以2000萬元中高價位,社區規劃又精緻,近期在桃園市中壢地區就有「恩至大時代」預售透天案,基地逾4000坪,規劃地坪26~33坪、建坪85~129坪的大型社區,該案訴求中壢體育園區正對面、近中原大學商圈,斜對面即是家樂福,為該區近年少見的造鎮案,除了建築本身設計精緻,社區休閒公設也不馬虎,規劃全齡化會館,地下室停車位、人車分道,社區有24小時保全管理,總價2300~2800萬元,目前銷售超過6成。

「京澄無為」上善若水規劃單層雙拼,室內採大面窗設計可眺望風和公園。

「風禾公園」旁價高貴

平鎮亦有少見的崗石別墅,由台南幫「環泥建設」一條龍營造開發的「環泥大名邸」坐落坤慶重劃區,總價2227萬元起,為地坪29~38坪、建坪98~115坪別墅建案,大門即面3000坪公園綠地,步行3分鐘內有家樂福平鎮店,外觀以新古典風格崗石設計,戶戶大面寬、大棟距,採物業管理,公設豐富有中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、垃圾儲藏室等,吸引區域換屋客目光。
而這些中高價產品,不只規劃完善,地段更是不差,像是桃園區最受注目之一的重劃區「中路特區」,距國道2號交流道5分鐘,被視為藝文特區接班人,其中又以「風禾公園」周邊房價最為高貴,而位於首排的「京澄無為」二期─大方無隅、上善若水,皆採單層雙拼,戶戶邊間、3面採光,更是南北帝王座向,每坪開價36~38萬元,室內配有日本名匠品牌Cleanup廚具、三協氣密窗,搭配5+5 LowE膠合玻璃,客廳採用落地窗,臥室為低檯面大面窗,除了視覺上開闊,更引進陽光。
京澄建設業務部指出,中路特區為純住宅區,居住品質單純,回家就能享受純淨生活,而重劃區周遭都是發展完善的商圈,預估在人口移入下,發展會相較於藝文特區開發時程縮短許多。
大新竹房市以園區高階主管為主力,尤其該區在房市景氣回溫時,更是領先全台的指標,台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧指出,竹北地區中高總價地段為興隆路水岸豪宅區、喜來登商圈以及高鐵特區,這些貴客多有機能、學區、河岸、公園綠地的考量,出手猶豫期短,約2~3天,跟實價登錄差不多價格就會出手。

「環泥大名邸」以崗石基座,大棟距大面寬設計。

水岸高總價住宅「大觀自若」引進到府式飯店服務,安全結構吸引嬌客目光。

竹北水岸宅面頭前溪南側,遼闊的景觀,吸引不少換屋族目光。

興隆路水岸首排吸睛

位於興隆路水岸首排的「大觀自若」為少見單層單戶規劃,建築結構抗震係數高達0.33G,超越法令規定,今年以來交易頻傳,光上半年就有8筆成交紀錄,社區採高端管理,有憲兵海陸退役軍人擔任特勤,更引入到府飯店式服務,每坪開價33~45萬元,總價5000萬元起。
面對高鐵特區綠園道的成屋案「豐邑明日軸」基地在六家五路二段上,設計49~125坪3~5房,每坪開價26~32萬元,戶戶皆有不同景觀。現場專案經理指出,買方多為雙薪家庭,一方在園區上班,另一方則是在外地上班、有高鐵通勤需求,其次則是重視生活綠覆率環境的園區高階主管,看中該案外觀設計、良好社區管理、公共設施與室內3面採光格局方正的規劃。另外,該案也為少數戶戶擁有景觀的明星學區宅,該學區為東興國小。

「恩至大時代」為社區型透天別墅,採一樹一院。

【專家意見】高級宅 僅北市半價

桃園市近年受重劃區及機場捷運、航空城等議題帶動,大樓型住宅推案量大,頗受買方青睞,尤其相對於大台北地區的高房價,桃園市各行政區的大樓平均單價維持在1或2字頭,較為著名的重劃區如經國、藝文特區等,高單價也僅在3字頭,相當於以台北市半價就可買桃園市高價社區,因此2至3房、2000萬元左右大樓型住宅頗受歡迎。

郎美囡 大家房屋企劃研究室主任

【專家意見】2千萬上下 去化最快

近期房市落底,高端客戶率先嗅到這波換屋機會,加上園區客銀行優惠房貸利率相對低,不少園區中高階主管開始出手,多屬於在竹科待10年以上、40歲左右之雙薪族。
這些購屋族還款能力強勁,多半在7~8年間會結清貸款,且原屋都有獲利2~3成,在資金到位之下,出手速度快,近期甚至有位園區買方在上午看屋、中午複看,晚上就完成簽約,又以總價2000萬~2500萬元、4房車產品去化最快。

林合湧 台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總

「竹科潤隆」關埔重劃區正核心 科技新貴佔8成 4大商圈包圍 小檜溪重劃區閃珠光