地產新聞

Menu

掌握低公設比 高得房率 2000萬輕鬆住台北

LINE分享

2000萬元 雙北居.易
總價2000萬元為雙北民眾購屋門檻,台北市民眾預算多落在1000萬~2000萬元間,新北市民眾有高達99%預算都落在2000萬元內,究竟該怎麼買,本期《地產王》帶您特搜,總價2000萬元建案看房去。
採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉


想要以2000萬元的預算在台北市買房,建議到蛋白區購屋,如北投、內湖、南港、萬華、文山、大同等區,可買到較大坪數。范厚珉攝

【連珠君╱台北報導】想一圓購屋夢,預算的掌握最重要,以免買房成為沉重的負荷。根據房仲統計,台北市民眾購屋預算以1000萬~2000萬元佔大宗,若想買新建案,大多只能買到1、2房小宅,或往房價相對便宜的蛋白區覓屋,可以買到較大坪數產品,專家建議,選擇低公設比、零雨遮且得房率高的建案,同樣預算可買到更大的實坪。

近年來新北市重劃區新建案表現不錯,大多以低總價的2~3房為主流產品。

台北市房價高,台北市新建案2000萬元以下大多只能買到1房、2房,室內空間有限。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,如果想要實坪大一些的,就得考慮蛋白區或區段條件較差的建案,如北投、內湖、萬華、文山、大同、南港等區,這類房子因為單價相對低,可買到的坪數較大。

大同、中山區近來有不少小宅可挑選,聯外交通也十分便捷。

南港近期話題眾多,建設也逐漸落成,受到各方矚目。

換屋置產買盤現身

傳真實業經理陳斯昭表示,2017、2018年房地產景氣不佳,建商多推1、2房小宅因應,為自住買盤市場,今年度也有不少小宅推出,但發現3房產品逐漸增多,銷售狀況甚至比1、2房佳,顯示今年換屋置產買盤逐漸現身,整體而言,今年台北市單價有稍微上漲,推案量則微幅下跌,銷售狀況也較去年好。
因應自住首購買盤,少見的千坪大基地條件,也規劃小宅產品,如位於內湖區碧湖1分鐘路程的「醍湖」,雖無湖景,但有千坪的基地,以及內湖國小、麗山國中明星學區,卻是規劃15~17坪小宅產品,單層挑高3.6米,總價1500萬元起就可以與豪宅社區「勤美璞真碧湖畔」當鄰居。

碧湖公園面積達16.3公頃,位於內湖區,面對碧湖首排社區「勤美璞真碧湖畔」為內湖最高價。

「醍湖」基地距離碧湖僅1分鐘路程,有千坪基地,總價1500萬元起即可與豪宅當鄰居。

善用交通運輸網絡

何世昌指出,大致上而言,台北市公共交通運輸相當發達,即使沒捷運也有公車可以選擇,蛋白區的交通機能不會太差。其次,也可以選擇低公設比且得房率高的建案,或者雨遮不計價,以及零雨遮的物件,可以在固定預算內買到更多實坪。至於該不該買魔術空間呢?基本上建議儘量不要,但如果是家戶人口多但購屋預算少的購屋族,可能無可厚非,但自己心裡應有最糟的打算。