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自住客注意!台中推案熱區大揭密 汰舊換新小宅革命 專家點評購屋要點

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中美貿易戰促使台商資金大舉回流,加上房貸利率屢創新低、生活型態改變等因素,新成屋市場已擺脫過去低迷景氣,買氣持續升溫,特別是台中市,不僅推案量在六都中數一數二,推案熱區與個案表現都十分突出。文/莊亞築

全國商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成觀察房市動態,發現現代購屋者「喜新厭舊」,寧購入坪數較小的新成屋,也不願居住較為老舊的大房子,資金充足的置產客則投入租賃市場,購入合適物件當包租公、包租婆,坪數規劃得宜的產品,因此創下熱銷佳績。

三代不同堂 小宅接受度竄高

近年來政府大力推動危老條例、都市更新等加速老屋新生,居住者觀念也在改變,將老舊透天改換大樓,老一輩居住者對於大樓的接受度增高,謝坤成指出,在第一線銷售市場觀察,三代不同堂已是趨勢,不少家族寧願住在同一社區勝過住在同一間房,也因少子化及家庭居住人數變少,所需的住宅空間自然也向下修正。
他比喻,以後購屋會像購車一般,因為新屋品質、設備持續提升,現代消費者寧可購買新成屋,也不願屈就太過老舊的二手屋,加上不少建商提供優惠付款方式,付款輕鬆之外,購屋連家電配備、家具都包含在內,想換房子不再是難事。

專家提點 三準則買好屋

謝坤成點名南屯區、南區、北區、太平區等,近期都有不少優質新案,他建議有意購屋消費者,看房時第一看建案的坪數規劃,超小坪數的戶數比例不要太多,最好社區內2房、3房都有;第二則看單層的戶數,若戶數太多容易出入複雜、動線也不佳,甚至屋內採光、通風也都會被犧牲。第三則要看案件的住宅機能是否正常,例如該有的廚房、衛浴、陽台等,住宅坪數雖然縮小,但該有的機能不應該被犧牲,室內機能都要齊全外,若社區能有豐富的公設,例如現代人最愛的健身房等,更為自住產品加分。
他提醒,看案子一定要多留意該社區投資客的比例,盡量不要高於3成,自住客越多有助社區品質的維護,成屋後入住率也會較高,社區得以欣欣向榮、維持穩定的發展。

置產族夯「世紀雲品」租不如買

麗寶集團重金打造台中市中心7000坪幸福工程「微笑世紀」造鎮計畫,坐擁市中心中友一中商圈,雙十路串聯各區黃金板塊,未來發展不可限量,繼四季特區完工後,第三期推案「世紀雲品」亦完美落成,2000坪景觀泳池會館超吸睛,吸引中產菁英族群搶進,銷售暢旺。

麗寶集團「世紀雲品」為市中心壯闊2600坪幸福工程,泳池會館超驚豔。

建設到位 擁多所優質學區

「世紀雲品」個案地段優越,生活機能近享中友百貨、一中商圈、中國醫大商圈等,各項建設也陸續到位,市府斥資9億打造的北區國民運動中心已經落成啟用,台中新站特區計畫、台糖湖濱生態園區如火如荼進行中。
值得一提的是,該案鄰近包括育仁小學、雙十國中、台中一中、台中二中、新民高中、中國醫藥大學、國立體育大學、台中科技大學等明星學區,12年完全國教區,坐擁全中市優質學府最密集核心,為家長與子女最愛,更顯現該區有龐大住宅需求。

2600坪大基地開發 公設最豐富

「世紀雲品」為市中心壯闊2600坪幸福工程,規畫地上22層、地下4層四大棟大樓,35米以上極致大棟距,視野無界;獨棟刷卡、單層管制,雙重保障,住家安全嚴格監控。3面臨路超大基地、百米城市綠帶、中庭泳池飯店宅,130坪挑高6米超大Lobby,延伸家的客廳尺度,再多朋友來都能歡聚一堂。
20組專業器材,40坪大型健身房,在家就有私人健身中心。2000坪景觀泳池會館,25米4水道戶外泳池,還有女主人最愛的SPA水療池、孩子的兒童池,30項全齡化公設,貼心服務全家人。

「世紀雲品」一樓超大Lobby,130坪挑高6米超氣派。

力挺首購成家 購屋方案超值

「世紀雲品」規劃2至4房超質感家居,打造不平凡的空間,戶戶皆為3米6高效能美宅,生活高人一等,大於一般住宅2倍高的彈性規畫,客餐廚複合大空間,塑造能凝聚家人向心力的場域。
為了協助年輕首購族成家,該案還推出幸福首購超值方案,精裝修2房688萬元起,精裝修3房868萬元起,家電、家具通通有,只要自備38萬元起,馬上搬新家。

社區就有專業健身器材,「世紀雲品」健身房實景。

世紀雲品 基本資料

投資興建:麗寶集團˙寶贊開發
建案區域:北區
總戶數:724戶、店面14戶
基地面積:約2619坪
樓層:地下4層、地上22層
坪數:22坪至66坪 二至四房
接待會館:台中市北區雙十路VS育樂街口
洽詢電話:04-2238-8688

年輕家庭最愛「大櫻國」雙商圈生活強

上市公司櫻花建設下半年最受房市注目代表作,就是位居太平中山與樹孝路雙商圈的「大櫻國」,甫公開即熱銷6成,主打低總價、工程零付款,吸引不少小家庭、青年首購族、科技新貴等進駐購屋。

櫻花建設太平區新案「大櫻國」,甫公開就創下熱銷佳績。

交通帶動 太平房市推案熱

交通建設帶動新興重劃區人口增長,也為房市加溫,以台中為例,74號快速道沿線的台中太平區,近來是指名的推案熱區,多家建商搶進駐,在此區已有不少口碑推案的櫻花建設,近期新案「大櫻國」位於74號道旁、近中山路,距離高架台鐵(紅線)精武站約5-10分鐘車程,約2-5分鐘可上74號太原或太平匝道,透過74號快速道可快速連接國道一號、三號、台中高鐵站等,快速接軌全台各地。
在地段優勢上,櫻花「大櫻國」位居太平中山與樹孝雙商圈,繁華便利一路沿伸,有麥當勞、星巴克、家樂福、全聯等完整生活機能,生活便利性十足,是近期難得一見超高CP值的個案,自然深獲年輕菁英家庭的認同搶購!

「大櫻國」2房樣品屋實景。

飯店級休閒設施 回家就是渡假

「大櫻國」基地約1631坪,共規劃四棟地下3層、地上14、15樓,共四棟、4及5拼建築,格局為24~51坪的2~4房,三房總價只要658萬起,產品規劃上,移植「回家即渡假」的設計理念,營造國際飯店享受到的休閒設施,氣派接待大廳、專業物業管理、健身房、會議室、圖書交誼廳、視聽室、兒童遊戲室、多功能遊戲室與四季各有風情的中庭景觀花園等,充份享受在家渡假的樂趣!
在空間定位上,規劃2-4房休旅宅,適切坪數符合現代家庭居住趨勢,工程期間零付款,櫻花建設以實際的行動力挺青年成家夢想,該案另特別推薦挑高6.5米黃金店面,總價1488萬,8米大面寬、7米大深度,現有人潮商機,適合各行營業。

「大櫻國」4房樣品屋實景。

大櫻國 基本資料

投資興建:櫻花建設
建案區域:太平區
總戶數:242戶、店面9戶
基地面積:約1631坪
樓層:地下3層、地上15層
坪數:24~51 坪
接待會館:環中東路、中山路口
洽詢電話:04-2275-2288

此為3D示意圖。

文心1號 雙大師擘劃精品小宅

台中捷運綠線預計2020年完工啟用,沿線各站點房市跟著動起來,國雄建設搶佔文心路一段1號燙金門牌,請來知名建築師劉偉彥與設計大師王勝正,共同擘劃雙塔建築,主打低總價精品小宅「文心1號」,除了坪數符合現代需求外,更有精裝修方案,自備68萬元起即可入住。

「文心1號」樣品屋實景,該案雨遮規劃落地窗、拉大採光面,為少見設計。

小宅罕見 錯層陽台設計

國雄建設「文心1號」主打現代化外觀,規劃地下5層、地上24層雙塔大樓,兩大名師聯手策畫、在業界掀起話題,現代外觀以綠色建築為起點、花窗格柵點綴、錯層休憩平台,頂層再由空橋串連雙塔,為小宅產品罕見設計。
室內空間則比照豪宅、高檔飯店氛圍,值得一提的是,該案現正推出低自備、工程0付款及3年彈性付款的優惠方案,就可購入泳池會館宅,享受全齡休閒生活,包括文創概念的時尚大廳,層綠疊翠又藏著水域秘境的立體森林中庭,涵蓋蒸氣、烤箱、SPA水療池的泳池水宴,讓住戶享受美食不必出門的社區精饌食府,健身房、洗衣室、兒童遊戲室等一應俱全。

「文心1號」樣品屋主臥可擺放標準雙人床,規劃雙面垂直採光窗。

地標建築 格局靈活運用

「文心1號」為捷運綠線第一排,近八期重劃區,週邊生活環境可說是市中心最優質,不論商圈、賣場、綠地都有,就讀學區為永春國小以及萬和國中,更是台中明星學區,交通網絡沿五權西路而行即可在10分鐘車程內直上國道1號與台74線,南來北往超便利。
不只立足絕佳地段,生活所需的一切皆為步行可達,豐富公設更滿足住戶需求,特別的是,該案住家格局可靈活運用,每戶至少雙面採光,特別的是,客廳雨遮規劃落地開窗、加大採光面,市場上小宅產品無法比擬,更顯該案的特殊性。

「文心1號」樣品屋。

文心1號 基本資料

投資興建:國雄建設
建案區域:南屯區
總戶數:住家294戶 店面6間
基地面積:897坪
樓層:地下5層、地上24層
坪數:二至三房(24-42坪)
接待會館:台中市文心路VS南屯路口
洽詢電話:04-2472-3888

此為3D示意圖。

富宇嶺東新案 聽花開的聲音

中科、台中精密機械園區、台中工業區等黃金科技走廊,創造近15萬科技菁英移入,位於台中南屯區的嶺東特區,除現有嶺東科技大學、已動工的台中科技大學,預計引進近3萬個學生族群,讓此區成了三大工業區就業族群購屋、租屋的優先選擇,儼然成為中台灣含金量最雄厚的聚落。

建功自辦重劃區緊鄰嶺東科技大學,是嶺東特區的核心。

嶺東特區 上市建商推案戰場

嶺東特區擁有絕佳地理環境,加上嶺東商圈供給優質生活機能,吸引眾多年輕家庭到此置產,遷入人口逐年增長、房價持續加溫,特別的是,今年以來,包括富宇建設、麗寶建設、豐邑建設等上市建商有志一同,紛紛進入嶺東特區推案,競逐比拚的結果,消費者將是最終贏家。
其中,又以嶺東科大旁的建功自辦重劃區,為當地少有完整開發素地,今年由麗寶機構率先推案,另一塊近2500坪土地,原由北部建商力麒建設取得,後以土地帶建照的方式出售給富宇建設,在取得土地後,富宇建設細心思考其價值,在台中各區房價持續飆漲之際,年輕科技菁英要想成家,非嶺東特區不可,如何讓年輕人買得起又要住得好,首發大案必須精彩。

忠勇、嶺東商圈供給優質生活機能,吸引眾多年輕家庭到此置產。

精彩公設 讓年輕家庭享受舒適好宅

在台中各區域積極經營、推案遍地開花的富宇建設,嶺東新案主打首購小宅產品,坪數規劃24至38坪,從格局、外觀、公設,無不精心推敲,據悉,該案土地近2500坪,公設項目多達30項,不只應有盡有,還將超乎首購族的期待,社區輕食餐廳也納入其中,這也是區域推案的首見!該案雖然未正式公開,但已吸引富宇的品牌粉絲搶先預約。
值得一提的是,富宇建設購入建功段土地成本已來到每坪6字頭的高行情,相較5年前力麒建設以每坪26.6萬購入,地價漲了一倍以上,而豐邑建設年初、同樣以每坪60.56萬元價格,標下南屯區春安路與春安路56巷的2514坪住五土地,顯見嶺東特區土地行情節節看漲、房價也已站上一定水準,後市可期。

彩虹眷村是嶺東重要的觀光景點。

富宇建功段 基本資料

投資興建:富宇建設
建案區域:南屯區
基地面積:近2500坪
樓層:地下5層、地上24層
坪數:二房、三房(24~38坪)
接待會館:台中市南屯區五權西路二段1006號
洽詢電話:04-2386-8788

富宇建設搶進嶺東特區推案,主打首購小宅產品。