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百貨商場活水挹注 舊市區爆新漲風

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多角消費力 新商圈NEW風向
網購、電商、外送平台3大「組合拳」,打趴不少街邊店,全台傳統商圈備受大環境考驗,相較之下,結合影城、消費及體驗的新商場,具無可取代的消費感受,成為台中商用不動產新趨勢、房市指標風向球。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台中商場大爆發,未來5年內不少新商場將落成。

【王鈞生╱台中報導】台中擁有550萬中部消費人口當後盾,每年保持萬人移居成長速度,不僅成為房市最穩固的基本盤,也湧現不少商場投資案。《蘋果新聞網》盤點未來5年台中至少增加5座大型商場,另外還有不少建商轉投資商場,業者稱:「台中進入商場爆發期,密度從未如此高。」

台中車站周邊新商場密度高,吸引地產商進駐開發。陳恒芳攝

台中住宅市場逐漸飽和,近來趨勢轉向商用不動產,目前已曝光的商場投資案,地點多位在蛋黃區或新興重劃區域,未來開幕後可直接融入住宅生活圈,並作為土地開發利多,每每進度更新,都能帶動周邊跟著爆發一波購屋買氣,破敗舊市區跟著翻生。

捷運沿線共構開發案,明年將陸續招商引資,開發做為商業型設施。

商場投資案拱買氣

例如早期發展的台中車站,因近年發展重心轉移,較無房市關注,街廓市景十年如一日,近年受惠鐵路高架化,區域商業機能宛若活了起來,包含「三井集團LALAPORT」、「總太國賓影城」及商場「橘町三丁目」,都相繼進駐動工,一夕間成為新商場密度最高地區;近期豐邑機構還以單坪百萬元高價,標得台糖湖濱園區、建國市場正對面的3560坪土地,將興建住宅、商辦、商場等複合產品,顯見熱度之高。
根據內政部實價登錄資料統計,台中車站周邊所在的東區,大樓均價近6年由15.89萬成長至18.48萬元,上漲約16.2%,漲幅遠遠不及西屯、南屯等地,許多知名建商便看好房市低基期,亦有商用利多,紛紛入場推案,今年躍升房市矚目焦點,年底進入大案推案潮,皆為單價2字頭產品。

商圈百貨是房地產指標,具有一定保值效果。

住宅房市搶先轟動

台中另一項超大型商城投資計劃則是中信金集團發動,預計投資160億元,將在洲際棒球場旁興建複合式購物商場及星級飯店,不過該案尚在規劃階段,實際動工時程未定,倒是住宅房市早先轟動,以總太集團旗下永福地產「洲際W」個案,擁崇德、洲際雙核心商圈,以親民2字頭房價創下銷售佳績。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,交通、商圈、學區是房地產基本保值關鍵,商場評估嚴謹,未來自然帶旺當地市場。另有業者私下認為:「近年台中不動產開發轉向商用,不少建商也跨足開發,反過來說等於是住宅房價到了瓶頸,一般投資者更需留意。」

台中近年市中心新商場開幕,都能帶起區域房市買氣和話題。

【專家意見】多角化經營 助攻大

經濟消費模式改變,複合式大型商場可結合購物中心、共享辦公室、影城、特色書店等,不同的商業體驗相應而生,近年不少建商看準趨勢,紛轉投資經營小型商場,等於是多角化經營、穩定收益,對住宅推案亦有助攻效果。

翁毓羚 總太地產董事長