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高雄車站/大順路 看漲5~10%

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新商圈撐腰 百貨宅 先搶先贏
百貨商圈崛起往往可帶動周邊房市,高雄除目前已成熟的漢神巨蛋與三多百貨2大商圈,未來在大順路沿線與高雄車站周邊也將形成新百貨聚落。首購宅主力2字頭房價,精華區豪宅最高單坪達百萬元,入住重大建設百貨宅錯過可能要再等數10年。
採訪╱葉家銘
攝影╱唐郡威

高市大順路沿線未來將有4大百貨同時匯聚,總投資金額超過800億元。

【葉家銘╱高雄報導】百貨商圈崛起象徵著區段繁榮發展,如連6年榮登高雄地王三多百貨,屬南高新灣區指標聚落;無獨有偶位於北高雄漢神巨蛋百貨崛起,更創區段房地價歷史新高。未來大順路沿線將有4大百貨設立,高雄車站商圈亦有2大百貨商場興建,區段房市保守成長5~10%。

高雄鮮少有條路平均成交單價站上2字頭,該路段位於大順一路,實價登錄揭露2014~2018年每坪成交單價介於20.4~22.5萬元,沿線包含河堤社區、農16等均為北高雄指標聚落。而該路段今年7月興富發集團旗下「悅誠廣場」已開幕,未來陸續還有義联集團「義享天地」、富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案、聯上集團聯合都會生活開發農16商場案,4案總投資額達800億元。
大順路沿線將成為南台灣百貨商場重心,近期大樓推案十分密集,如郡都集團在該區推出造鎮案「郡都當代」,距大順百貨商圈僅800~1000公尺,該案規劃20~35坪首購宅,社區面積2500坪,每坪27萬元起。而河堤社區則有造鎮案「河堤世界」,社區戶數600戶,將是北高雄史上規模最大地上權,每坪屬1字頭房價。

義联集團「義享天地」A館預計明年首季完工試營運,總投資額達380億元。唐郡威攝

郡都集團造鎮案「郡都當代」社區面積達2500坪,距離大順商圈僅800~1000公尺。

富邦集團開發案總投資金額達400億元,未來將規劃商辦、百貨等多功能商場。

河堤造鎮房價僅1字頭

大順路沿線因經農16特區,近來推案多以換屋豪宅為主,如超豪宅案「京城King Park」社區正對凹子底森林公園,實登揭露每坪成交50.2~66.2萬元,單價均價達59.4萬元,高居豪宅之冠。同區雄崗建設推出大樓案「信義美術館」與「花園美術館」,當中面運動公園「信義美術館」每坪開價最高100萬元。
除大順路將成百貨新聚落,位於高雄車站周邊亦有2百貨據點將成立,如總開發經費達200億元,由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計高雄新車站預計2023年完工,未來車站將結合鐵路、公車轉運站與捷運等運輸系統,並設市民廣場、旅館與地上9樓購物中心。而後驛商圈則有高雄客運斥資20億元,與秀泰影城攜手打造自立一路複合型百貨,佔地2139坪,總投資額至少20億元。

高雄車站目前正在改建,未來車站內會有棟地上9樓購物中心。

前站後驛主力不到千萬

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,高雄站前與後驛商圈,目前新成屋多屬開價25~30萬元,每坪成交價多介於23~27萬元間,但區段多屬中小坪數首購宅,主力總價不超過千萬元。
如大樓案「星時代」距高雄車站僅500公尺,規劃2~2+1房,投資或自用都適合,每坪26萬元起。預售案「淳白」社區位於大連街,坪數22~59坪,每坪27萬元起。大樓案「福懋心湛」規劃42~65坪屬換屋宅,每坪24萬元起。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,站前與後驛2大百貨商圈未來若完工,加上中博高架橋拆除,整個車站百貨商圈成形,屆時因職缺增加帶動購屋需求,周邊房價可能將有5~10%漲幅。

站前商圈近年來推案增加,產品多屬首購與首換宅。

浤圃建設大樓預售案「星時代」距離高雄車站僅500公尺,規劃2~2+1房,每坪屬2字頭房價。

【專家意見】選車程5分鐘範圍

高雄市未來有愈來愈多百貨宅要誕生,購屋時建議以車程2~5分鐘距離優先置產,除可享受便捷消費機能,亦可不被百貨周邊車潮、人潮影響其居住品質。

鄧旭騰
甲山林機構專案經理

買房就挑品牌建商 懂地段保房價 顧品質重售服 華雄天地 仁武區超高制震宅 戶戶面綠廊 頂樓設無邊際泳池