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3字頭塭仔圳重劃區 廣吸五股泰山新莊移居

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塭仔圳重劃區 強勢登場
新興重劃區再一發,新北市重劃區新建案房價多在4~5字頭,新泰塭仔圳市地重劃區,鄰近新莊舊市區、新莊副都心、新北產業園區,可共享機能及未來發展前景,捷運、快速道路、醫療機能通通都有,新建案以3字頭搶市。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

【連珠君╱新北報導】新北市近年來出現不少新興重劃區,現在又有新面孔,位於新莊及泰山交界處的新泰塭仔圳市地重劃區,將是北台灣第3大重劃區,雖然尚未重劃完成,但其中2處民間自辦重劃區已先行完成。專家認為,預計新建案成交單價約在3字頭,相對新莊親民的房價,可望吸納周邊五股、泰山及新莊的移居潮。

新泰塭仔圳市地重劃區現階段鐵皮工廠林立,與新莊舊市區僅相隔台65線快速道路,3字頭房價相當親民。林琨凱攝

新泰塭仔圳市地重劃區(簡稱:塭仔圳重劃區)目前區域內雖然多為工廠,但溫仔圳是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃,藉由捷運「三環三線」的串連,結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與住宅的區域,加上環狀線第一階段今年有望通車,新北市府近年也積極爭取增設新建機捷A5a車站,今年已通過初審,相當具有潛力。

該區有機捷、捷運新蘆線可搭乘,目前爭取機捷在新北大道、民生路口附近增設A5a站。

塭仔圳重劃案其腹地較新莊副都心大4倍,更比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區,該區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈以台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,加上新莊副都心、頭前重劃區,估計新莊將躍升未來雙北推案一級戰區,明年可望推案破百億元。

該重劃區鄰近新泰路商圈,沿路以新泰路、中平路口以南的路段較熱鬧。

科達機構董事長賴建程指出,塭仔圳重劃案以新莊區中正路為界線,其中,中正路以北為第一區,面積為276.27公頃,預計2020年3月都市計畫發布實施,明年7月至2021年6月進行自動搬遷作業,2021年10月可望開始施工,至於新莊區中正路以南為第二區,面積為122.06公頃,進度約晚半年。

新莊文化藝術中心設有演藝廳、展覽廳、藝術廳、期刊室及布袋戲文物館與典藏室等。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,現階段開始開發的塭仔圳重劃區,是在自辦重劃期限期屆滿前已完成的部分,範圍稍小,大部分由新北市收回以公辦進行。而目前推案進度最快的,是位於泰山「明日城」周邊的重劃區塊,打頭陣的是茂德機構的「幸福滿滿」,寶佳機構旗下和毅建設也有「沐光」已取得建照,接下來明年初還有寶佳機構勝華建設新案及「新莊海悅花園」推出。

莊中平路、幸福路沿路商家群聚,是新莊相當熱鬧的街市。

另一塊民間自辦重劃區位於捷運泰山站旁,全部都是商業區,預計明年第2季新潤建設就有建案推出。何世昌指出,預期塭仔圳重劃區新建案成交單價為3字頭左右,因為現已完成的重劃區範圍不大,推案量也有限,對整體市場影響可能不是很明顯,區段則以鄰近新莊及機捷泰山站周邊較佳,第一區又比第二區機能便利。

賴建程認為,「塭仔圳重劃區」鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,新莊副都心預計近期不少民間及政府建設都即將落成,包括Au商城招商案「宏匯廣場、商辦「新北宏匯i-Tower」、國家電影文化中心等,多在2020~2022年完工,然而新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,頭前重劃區也要4字頭,捷運新莊站周邊也要每坪50萬元上下,唯一可以買到3字頭或每坪40萬元初的房價就在塭仔圳重劃區,預計將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股購屋。

【專家意見】大坪數3房 自住主力

該重劃區第1個落成的「明日城」為指標社區,部分區域門牌為泰山區,觀察實價登錄行情,即使是泰山門牌,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,像是「明日城-天青」為大坪數規劃,成交總價落在2500~3400萬元,單價較多出現每坪34~37萬元,且多數是泰山門牌,顯示上新莊對該區可接受度的房屋總價帶相當高。
從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,但上新莊中坪數自住產品真空,估計3房自住產品,將是未來熱銷主力產品。

賴建程
科達機構董事長