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房地成交量5年新高 人口不增反減成隱患

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市長韓國瑜上任至今已近1年,各項數據也紛紛出籠,《蘋果新聞網》針對居住人口、房地產成交量價統計發現,以今年10月與去年上任12月相比,其高雄人口不增反減,從277萬3533人減至277萬3127人,而無論土地與房屋成交量均為近5年同期新高。專家分析,房地產買氣出現先盛後衰現象,但地價漲幅十分驚人,恐反應在未來房屋售價。

高雄市土地與房屋成交量均為近5年同期新高。唐郡威攝

地價漲幅十分驚人

都會人口多寡關係到未來有無人口紅利,高雄在縣市合併後長年人口停滯在277萬人,而韓國瑜市長選前喊出要提升高雄城市競爭力,讓優秀人才願意來高雄,未來10年人口增加到400萬∼500萬人也有可能。統計今年前10月高雄市民政局人口資料發現,始終維持在277萬人且多數月份呈現下滑態勢。
若以相同比較基礎統計歷年高市前10月建物買賣移轉棟數與土地成交量發現,今年建物買賣移轉棟數為3萬1083戶、土地成交筆數為4萬7533筆,雙雙創下2015年至今歷史新高。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,今年首季建物買賣移轉棟數大幅提升,但第2∼3季就出現買氣降溫態勢,尤其當韓國瑜市長要參加總統大選,整個市場買氣迅速降溫,案場來人數也出現下滑,並影響成交組數,大選年不利房市買氣提早發酵,而今年每坪購屋成交價依據內政部不動產資訊平台揭露,單價與總價分別為17.84萬元與862.8萬元,雙雙創下歷年新高。

供給量創歷年新高

高市地政局今年首季停止土地標售,當時地主評估未來市府單位供給土地將出現下滑,趁勢拉抬地價,而土地可視為營建業最重要天然資源,在南部房市銷售相對中北部順利下,全台不少指標建商紛紛南下購地,也拉高地價行情。
《蘋果》依據多份市調表統計發現,目前高市預售大樓供給達2.4萬∼2.7萬戶,供給量已創歷年新高,然而依往年每年新屋去化僅7000∼8000戶計算,目前已出現爆量,當人口未大幅提升,新屋供給過量,未來房市買氣並不樂觀。