地產新聞

Menu

韓流房市體檢 高市店面 買氣跌12% 增1.8萬職缺 商圈空租問題仍在

LINE分享

【葉家銘╱高雄報導】高雄市長韓國瑜去年大選口號「貨出去、人進來,高雄發大財」,成功翻轉港都政治版圖,從綠地變藍天,然而時過近1年,高雄整個商業機能有無提升,官方數據與民間感受或許有所不同。《蘋果》委託富住通商用不動產統計,今年實價登錄揭露數據,店面成交額從589億元,下滑至540億元,成交量則從5386戶跌至4737戶,買氣下滑約12%。

高雄市今年前7月店面買氣出現下滑,當中高雄站前商圈空租仍持續增加。唐郡威攝

記者實際走訪高雄指標蛋黃區,包含新堀江與高雄站前商圈,目前店面待租待售比重仍未下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,今年大型店面買氣出現提升,如今年3月實價登錄揭露,方姓自然人以每坪133.5萬元,購入美術南三路指標店面、城揚建設也以每坪145萬元購入南三路、東二路口整排店面,地坪610.9坪,總額8.86億元。京城集團董事長蔡天贊以夫人名義,購入農16透天厝店面,總價6.7億元,換算每坪成交166.3萬元。
北高雄精華區店面因土地價值高,其房價也水漲船高,但相對的近年來房市買氣相對低落的新堀江商圈,目前仍有不少店家待租待售,如位於五福二路、中山一路主幹道,過去整排待租待售問題並未改變。而高雄車站因區段目前有大型工程進行,整個商圈發展比去年更為落寞,娃娃機業者仍持續進駐,即便是三角窗指標店面仍空租中。

站前商圈仍出現許多整棟大樓待租待售現象。
唐郡威攝

總價2000萬仍為大宗

許值瑋分析,從實價登錄揭露內容可發現,總價2000萬元內店面仍是市場交易大宗,韓國瑜市長上任後,一級地段如漢神巨蛋、文山特區商業機能仍十分熱絡,但相反的包含玉竹商圈、高雄車站商圈,人潮亦無回流,店面空租待售率也沒太多改善,值得留意的是當大型店面因土地持有多,被建商搶購直接拉抬1∼7月成交總額,相反的中小型店面買氣出現下滑,所以才會出現店面成交總價與量雙跌的統計現象。
《蘋果》查詢高市經發局各項經濟指標,以去年12月與今年9月2個時間點做分析比較,其公司登記家數從8萬6610家下滑至8萬3249家,公司登記資本額從2兆778億元下滑至2兆747億元。而商業登記家數從12萬241家增為12萬1637家,商業登記資本額則從253.9億元上升至257.2億元。而比較今年已揭露1∼7月營利事業家數與總銷額發現,今年1∼7月營利事業家數從16萬4189家上升至16萬6031家,增加1842家,較去年同期增加數呈現微幅上揚,而今年營利事業總銷額2兆3483億元,較去年同期2兆3476.5億元,微幅增加6.49億元。

經濟相對過去較遲緩

高雄市政府經發局統計,今年前10月招商重大民間投資金額累積達2101億元,新增約1.8萬個職缺,投資額較去年全年度1136億元,成長1.85倍,而市府編報和發產業園區1∼10月新增投資家數有30家,預計新增投資額達347.47億元。
高雄市經發局副局長高鎮遠指出,就今年國發會或中經院發布整體經濟指標,台灣經濟呈現相對過去遲緩,主因是國際情勢如中美貿易不確定性與香港社會運動,但統計發現今年上半年總體營利事業銷售額,跟去年相比呈現微幅增加,可見民眾對高雄經濟面不至於看壞,而公司登記家數減少主因是高市府配合執行中央經濟部政策導致,經濟部希望針對長期沒實際經營公司,若超過6個月以上,要求市府積極清查,甚至主動解散。
高鎮遠表示,有些商圈發展跟以前相比較不理想,其原因包含消費型態改變,包含電商崛起,大型賣場在捷運沿線設點,造成民眾消費型態改變,對傳統商圈造成業績影響,「市府將對各區商圈找出其特色,多加輔導行銷,並舉辦活動吸引民眾消費。」