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「和平大苑」強吸鈔 周董鄰居捧6億現金包2戶

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【熊培瑄╱台北報導】台北市大安區豪宅「和平大苑」,過去周杰倫豪擲6.6億元買下頂樓的樓中樓戶,因而聲名大噪,高樓層坐穩「200萬豪宅俱樂部」寶座。觀察今年截至目前成交共8筆,最受矚目的是今年6月間,僑外資豪砸12億元分別買下29樓、31樓共4戶,其中有6億元以現金交易,專家指出,「滿手現金的富豪偏向不貸款,可見豪宅產品吸鈔力十足。」

周杰倫2年前豪擲6.6億買「和平大苑」頂樓2戶。今年6月,僑外資豪砸12億元買下4戶,其中6億元為現金交易。林琨凱攝

高低樓層價差大

2015年完工的元利建設豪宅案「和平大苑」,橫跨大安區及中正區,分和平東路及金山南路2棟,基地面積875坪,地上38樓、地下7層,規劃坪數140、155坪2種,各樓層1層2戶,總共67戶,每坪開價約180萬∼250萬元。最知名住戶莫過於藝人周杰倫,於2年前豪擲6.6億元購買37、38樓的頂樓唯一樓中樓戶,坪數達268坪,不僅單價衝上225萬元,更讓該案成功登「200萬豪宅俱樂部」。
實價登錄揭露,今年6月有僑外資先花6.23億元,買下29樓2戶共378坪,單價約190.9萬元,接著再砸6.33億元,買下31樓2戶共194.3坪,扣除車位,單價為194.3萬元;光6月份就有6筆交易,今年截至目前共8筆,最高成交價為35樓戶、每坪單價204萬元,其餘均價在148萬∼194萬元間。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「和平大苑」高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬元,32樓以下皆難突破200萬大關,近1年10樓以下行情約120萬∼140萬元。

豪宅市場趨萎縮

張旭嵐表示,近期豪宅交易熱絡,企業家族置產、財力充沛,加上中美貿易戰後,台商往來兩岸頻繁且資金回流,除了購地設廠,也會配置資產買豪宅;目前利率低,「滿手現金的富豪多偏向不貸款,包括先前揭露,僑外資買下29樓2戶是現金交易,反映出豪宅吸鈔力十足。」
今年除「和平大苑」有多筆交易,中山區的「西華富邦」及大安區的「敦南寓邸」皆逾10戶成交,銷售雖不錯,但整體豪宅市場有萎縮趨勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,去年台商回流,房市復甦,尤以豪宅市場回溫顯著,然而今年受中美貿易戰干擾,加上台灣、美國總統大選即將到來,未來經濟前景不明確,預估明年過後才會明朗化。