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高雄2房開工佔半 3字頭吸置產客

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【葉家銘╱高雄報導】高雄近年來房市買氣提升,購屋主力多屬首購與首換客,這類剛性需求購屋族多選小坪數2房。據高雄市不動產開發商業同業公會,會員申報開工統計發現,近5年2房小宅開工佔比達45.8%,今年更出現2房每坪成交主力站上3字頭的精華區小宅,客層鎖定全台置產客。

高雄市近年出現許多2房小宅造鎮,愛河首排「愛情河左岸」房價每坪3∼4字頭。
唐郡威攝

今年可望挑戰4000戶

統計高市近5年申報開工發現,2017年後高雄2房小宅申報開工大幅提升,2018年甚至出現4339戶,為該戶型近5年開工新高,佔當年申報戶型51.3%,而今年前3季2房申報開工已達3370戶,若以相同速度與頻率,預估今年可望挑戰4000戶。統計過去5年,2房申報開工已達1.5萬戶,其中不少屬於可視為套房、僅20坪上下的極端小2房產品。
市場小宅滿滿且不少都位於精華地段,且屬小宅造鎮個案,如已進場銷售,位在高醫後驛商圈的郡都建設大樓案「郡都當代」,社區戶數逾600戶,住家20∼35坪,主力每坪成交25萬元起。

「美術館1號」拼3字頭

興富發集團愛河首排案「愛情河左岸」,21∼46坪,戶數600戶,單案總價近60億元,每坪開價33萬∼45萬元。白天鵝機構去年以鈜富開發名義購入位於美術東4路2045坪土地,將推預售案「美術館1號」,戶數逾750戶,每坪開價預估3字頭。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,2房近年來呈現爆量現象,主因是購屋總價門檻不高,頗受首購或投資客青睞,建商透過興建小坪數順應市場趨勢,總價低且規劃不算太差,順銷機率大,「然而近期出現不少位屬指標地段2房宅,如美術館、愛河沿線,其購屋客層不屬傳統首購,而是將觸角延伸至置產客,畢竟3字頭房價購屋門檻對首購來說過高。」
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄過去極少數有首購宅出現3字頭,近期精華區2房不少是販售給所謂「置產客」,其客源鎖定全台各地購屋族,購入後做長期資產配置使用。