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2房熱銷收尾 3房攀主流 二者分瓜市佔 雙北中小坪數仍為大宗

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【熊培瑄╱台北報導】小宅熱潮近年由北台灣延燒至中南地區,中小坪數囊括大宗,其中又以2房最夯,吸引自住及投資置產的購屋者;觀察近年雙北各房型預售產品,發現今年推案量及銷售狀況稍有變動,3房正悄悄站上市場主流。

北市2房市場雖熱銷,因租金走高、房價上漲,報酬率未隨熱潮拉高。范厚珉攝

根據內政部統計,雙北住宅買賣面積以15∼35坪為大宗,彙整近3年比重變化,台北市2017年僅有49.4%,2018年成長至51.9%,而今年上半年有52.1%;新北市2017年及2018年皆為63.8%,今年上半年則是62.1%,顯見購買中小坪數比例超過5成,穩健成長。

北市2房報酬率僅2%

為壓低總價讓購屋者好入手,建商近年縮減坪數、搶推小宅,尤以2房為大宗,《蘋果》委託《住展》雜誌統計雙北2房推案比例,台北市2016年佔40.7%,到2017年降為34.24%,新北市2017年則為47.44%;去年台北市減少至32.22%,新北市則微幅上升49.1%;豈料今年雙北比例皆下跌,台北市僅29.09%,新北市降到40.31%。
詢問代銷業者雙北2房銷售狀況,創意家行銷去年交易近3成,總交易金額約佔15%,相較2017年皆成長約8%。進一步分析2房購屋者,創意家行銷品牌公關陸宜指出,以自住型買方為最大宗,不僅2017年高達87.9%,去年更攀升至89.9%,顯見2房在前2年確實是市場趨勢。
觀察雙北市來客需求狀況,信義代銷統計2房2017年銷售比例有27%,2018年來到37%,短短1年就增加10%,但今年迄今又回落到28%,相對於2房產品,買方對3房需求有逐漸上升趨勢,從2017年30%,到今年迄今約45%,由於市場推案大增,今年截至10月銷售狀況也較過去幾年佳。

數據顯示,近年雙北無論推案或銷售比例,3房漸成主流。林琨凱攝

新北報酬約2.5∼3%

目前台北市2房產品總價約2500萬元以下,換算每坪單價最高要83萬元,新北市2房總價則落在1500萬元左右。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,過去多自住需求單身、小家庭購置2房,近期則是投資、置產比例增加。2房為常見出租型產品,租金連年走高,但台北房價亦持續上漲,所以報酬率未隨熱潮拉高,仍維持2%;新北則因房價較低,報酬率仍有2.5∼3%。
可見2房在雙北已非炙手可熱,較令人意外的,3房漸成房市主流,以推案量來看,雙北皆突破4成,台北市甚至比2房多1成;代銷銷售量連年穩定,今年有微幅上揚趨勢,截至10月佔比達4成。
信義代銷研展部協理楊國昌指出,大環境薪資狀況未改善,時下年輕人要買房的門檻相對較高,不少父母替孩子準備頭期款,以減輕還款壓力,多選單總價相對親民區域的首購2房或更外圍區域的舒適3房;換屋族這2年出籠,總價低的小3房也是自住換屋需求的鎖定目標。