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台北人買房 得絕食14年半 台南交易熱 住宅指數波動較明顯

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【高敏鳳╱台北報導】高房價、買不起房一直是小市民心中的痛,內政部昨(12)發布2019年第2季全國及六都房價負擔能力統計,據悉全國房價所得比為8.79倍,較首季增0.13倍,較去年同季下降0.21倍,意指民眾平均要不吃不喝8.79年才能買房子,其中,北市為14.45倍,得不吃不喝絕食將近15年;台南7.12倍,絕食年數最少。

北市民眾要花近15年不吃不喝才買得起房,壓力沉重。范厚珉攝

內政部指出,房價負擔能力指標,依據貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔之程度,數值愈低表示負擔能力愈高;2019年第2季因房價中位數較上季上漲,讓貸款負擔率及房價所得比多呈上升趨勢。
其中,房價所得比意指各區家庭平均可支配所得,乘以房價所得比倍數(意即年限)的結果,才能買到1戶(價格在中位數)房屋,觀察六都年限分別為,北市為14.45年,新北市11.85年,雙北皆逾10年,買房艱難顯而易見。另台中市9.27年,高雄市7.68年,桃園市7.35年,台南市倍數最少為7.12年。

約3成6收入繳房貸

再者,全國貸款負擔率為36.06%,指民眾3成6收入都拿來繳房貸,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低」等級。觀察台南貸款負擔率落在29.18,為六都唯一可合理負擔房貸,但還是較上季負擔重一點。
另外,六都之中,相較上季負擔變重的還有台北市、高雄市。台北59.25,年變動降低2.31,但較上季增加1.18,壓力仍冠全台。高雄則是31.48,季增0.72,年變動降為1.08。而新北市、桃園市及台中市則是比上季及去年同期皆有減輕。內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,惟仍屬自2016年第2季以來第3低,若以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。
此外,住宅價格方面,全國季漲0.49%,較去年同期漲1.51%。六都部分,台北市季跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

台南因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯,圖為漁光島。資料照片

北市仍有低價房可挑

觀察108年第2季全國及六都住宅價格指數變動,除台南市季變動值為1.44%之外,因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1%內微幅波動。
對於房價市況,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,目前以房價相對偏高的台北市來說,仍有像是南萬華、南士林、北投等,房價有低於台北市平均單價約60萬元的區段,中、南部能找到單價1字頭,甚至更低的產品也不少,且都不是不好的房子,若民眾真的有意買房,目前房市仍處於盤整,房貸利率也有優惠偏低方案可參考。