建案新訊

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搶進台南新重劃區 1字頭價格站上起漲點 九份子、86特區、國平重劃區最搶手

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區段若持續有建設,買在房市起漲點往往可賺到增值財。台南市近年新重劃區出現建商搶地搶翻天的現象,專家觀察:「重劃區發展初期,首推案的價格通常較低,大多是房價的起漲點。」台南九份子、86特區、國平重劃區是台南最受矚目的新興重劃區,吸引建商搶插旗後市看漲,未來建設可望帶動房價,形成價格的起漲趨勢。文/張雅雲

台南九份子重劃區是台南建構低碳城市第一個、也是南部唯一的低碳示範社區,已成推案熱區。

根據台南市建築公會統計,南部科學工業園區截至今年10月18日,總計引進19家新廠商,此外,台積電5奈米、3奈米陸續選在南科設廠,5奈米廠目前已接近完工,引進上千個高科技人才,形成南部重要的高科技產業聚落。
高市建築公會房屋市場委員會主委陸炤廷指出,中美台貿易戰讓台商回流,加上南科效應,帶動台南工作機會多、薪資水平較高,吸引不少南部人口遷入,以租售的剛性需求來說,在人口紅利加持下,近年台南房市買氣轉旺,隨產業、人口陸續移入,成為支撐房價上漲有利因素。
台南長期以來房市發展以東區、北區與中西區為主,市區可建地有限,地價愈墊愈高,每坪已站上3字頭價格,建商及購屋族開始往新重劃區移動。

比價效應帶動九份子推案熱

人口移入、未來建商推案量與公共建設是卡位潛力重劃區的指標。觀察過去台南新重劃區發展,買房選在房價低基期重劃區,時間拉長房價都出現漲幅,陸炤廷分析,若想卡位台南潛力重劃區,九份子、86特區、國平重劃區還有1字頭房價,正處於起漲點。
泰嘉開發總經理呂金發說,台南九份子重劃區是台南建構低碳城市第一個、也是南部唯一的低碳示範社區,區內規劃生態河、帶狀公園,打造低碳綠能的永續健康環境,也成為房價的支撐條件,吸引多家建商搶進已成推案熱區。
根據高雄市代銷公會統計,目前區內有包括泰嘉、皇龍、築立、佳展、瀚翔等建商推出預售案,大樓、透天均有,比價效應推動發展,未來開發速度只快不慢,大樓開價16萬元起,購屋族選擇多。

86特區人口進駐逐漸增加,代表著商業機能提升,房價上揚機會也會大增。

國平重劃區有安平港景觀,加上重大建設加持,逐漸形成景觀豪宅聚落。

交通發達房價低86特區買氣旺

86特區則是因為緊鄰86快速道路灣裡交流道,可經由86快速道路做東西向串聯,至鄰近東區車程10~15分鐘可達,聯外交通便捷,成為不少首購族的購屋熱區。當人口進駐增加代表著商業機能逐漸提升,房價上揚機會也會大增。
區內房價基期較低,若在86特區升級3房產品,首購可省去150~250萬元,價差明顯。產品除傳統2房首購宅熱銷,3房針對小家庭的銷售速度也頗為順利。

國平兼具重劃區與機能雙優勢

重劃區道路整齊、電線電纜地下化的生活環境,住宅品質佳,國平重劃區挾重劃區優勢,並鄰近安平港,是台灣少數具港灣景觀的新重劃區,擁超大棟距、寬廣視野的景觀優勢。
區內未來有亞果遊艇集團「安平港遊艇碼頭區開發案」、新加坡悅榕集團開發悅榕酒店及度假村進駐,景觀加上重大建設加持,逐漸形成景觀豪宅聚落。
有別於其他新重劃區的生活機能不足,國平緊鄰生活機能方便的五期重劃區,近市政府、市議會、地方法院和地檢署、永華商圈等,生活機能發達,房市量、價穩定上揚,加上有別老舊街景,重劃區街廓整齊新穎、機能便利,是其一大優勢。

華友聯 EGO 位86特區總價388萬元起 近86快速道路 具交通優勢

交通路網便利的台南86特區,周邊有未來發展願景可期待,成為購屋熱門區段。華友聯開發「華友聯EGO」位於86特區,鄰近86快速道路灣裡交流道,聯外交通便利,全案規劃22~38坪,全戶保固3年,總價388萬元起就能購屋,自住型買家積極搶進卡位心態濃厚。文/張雅雲

「華友聯EGO」位於台南市南區萬年七街、計畫到路口,屬台南86特區。

預售大樓「華友聯EGO」位於台南市南區萬年七街、計畫道路口,屬台南86特區,車程1分鐘上86快速道路灣裡交流道,可快速連接中山高仁德交流道、大灣交流道,迅速抵達仁德、東區、台南科學園區、高鐵台南站等,具備交通優勢。
車程約10分鐘可到達高鐵台南特定區,隨當地推動智慧綠能科學城、三井Outlet Park已陸續動工等題材陸續發酵,帶動周邊房市發展。
步行5分鐘可到佔地1.5萬坪歡喜公園、與知名景點黃金海岸,休閒機能佳。華友聯集團並跨足教育產業,在特區內成立「卡羅幼兒園」,並提供住戶專屬優惠,未來區內也將規劃長照中心、商店街等設施,商店街預計明年第2季開幕,可望提升生活機能,打造購屋熱門區段。

社區休閒設施豐富,規劃兒童遊戲區、瑜珈教室、親子閱覽室、家教室等。

華友聯每年均推出家族住戶限定專屬活動,例如今年推出「華友聯家族FUN中秋•BBQ電音派對」活動,凝聚社區向心力。

1樓門廳挑高6米,有健身房等多項休閒設施。

全戶保固3年,規劃22~38坪、2~3房格局。

全戶保固3年

基地面積1781坪,雙面臨路,門廳、車道均臨萬年七街,1樓門廳挑高6米,針對小家庭,規劃健身房、瑜珈教室、親子閱覽室、家教室、媽媽教室、視聽室、兒童遊戲區等多項休閒設施。
戶戶全戶保固3年,社區規劃22~38坪,2房為22~26坪、84戶;主力3房為35~38坪、168戶,廚房配備櫻花iH爐、抽油煙機、烘碗機等,衛浴則配TOTO面盆、TOTO免治馬桶等。住家窗戶配備5+5膠合玻璃,達到隔音效果,同時節省室內冷氣能源。
全案主打總價388萬元起,需另購車位,房價具競爭優勢,吸引不少台南科學園區、路竹科學園區與安平工業園區等小家庭跨區購屋。

【基本資料】華友聯EGO

投資興建:華友聯開發
基地面積:1781坪
樓層:地上15樓、地下3樓
總戶數:259戶住家
坪數:22~38坪
房型:2~3房
公設比:35%
總價:388萬元起
接待中心:台南市南區永成路、萬年五街口
洽詢電話:(06) 262-8001
資料來源:華友聯開發

【專家意見】華友聯Family社區服務升級贏口碑

除了比價錢、地段外,建商的「售後服務」也是重點。華友聯首創業界全戶3年保固與歲末年終補漆等服務,每年均推出家族住戶限定專屬活動,並開發「華友聯Family」APP,方便住戶使用。只要是住戶都可以在APP線上登記歲末補漆,或是各項社區活動,如中秋節烤肉或Hito共學館等各項親子活動等,凝聚住戶向心力,不但塑造附加價值,口碑行銷也一直延燒,幾乎都是住戶介紹或舊客戶回購。

現場專案經理王誌緯

水岸青 九份子最搶手 建案平均一戶2組排隊 1字頭雙面水岸景觀宅 銷售開紅盤

台南區九份子重劃區建案量今年大爆發,開工基地一場接一場,買氣、人氣雙創新高。預售案「水岸青」位於台南安南區九份子重劃區,唯一具有2面水岸首排景觀,規劃40至52坪、3~4房格局,水岸景觀成為吸睛賣點,加上每坪16萬元起讓利價,剛開賣銷售就開紅盤,成九份子最搶手新案。文/張雅雲

「水岸青」位於九份子重劃區,正對鹽水溪、生態河,有永久景觀與無限棟距。

泰嘉開發、北基國際開發預售案「「水岸青」位於安南區府安路六段與樂活路口,屬九份子重劃區,當地是南台灣首個「綠能低碳示範社區」,有貫穿南北的生態溪,並融合科技、生態、低碳,打造宜居環境。
區內建築須經台南最嚴格都審、且須取得綠建築標章,基地隔府安路六段、樂活路分別正對鹽水溪、生態河,有永久景觀與無限棟距。車程10分鐘內可到海佃商圈、和緯商圈、文賢商圈、好市多等,可供日常採買。
九份子大道有九份子國民中小學設立,預計110年度完工可正式對外招生,未來將以雙語、智慧科技、人文藝術及表達力為主軸,打造具公共美學的永續生態校園,提升生活機能。
往北則可快速到達台南科技工業區,目前北外環道路分為4期動工,全線預計2025年通車,未來九份子到南科車程將大幅縮短為10分鐘,吸引不少南科園區客搶先到九份子卡位購屋。

區內規劃帶狀生態河,可容納14萬立方公尺的滯洪量,打造低碳綠能的永續健康環境。

九份子重劃區是南台灣首個「綠能低碳示範社區」,融合科技、生態、低碳,打造宜居環境。

社區有交誼廳、閱讀室、廚藝教室、健身房等休閒設施。

住戶只要在手機上下載泰嘉APP,就能了解活動、客服、建案資訊,直接在APP上一指報修。

分棟分層管制

基地面積1632坪,雙面臨路,規劃地上7樓產品,連續壁厚度50公分,深入地下20.95米,幾乎與地上建築呈1:1的比例,強化抗震效果。門廳臨府安路六段,車道另設於樂活路,1樓規劃迴車道、交誼廳、閱讀室、廚藝教室、健身房等休閒設施,中庭規劃水景、植栽等,打造私家公園。
坪數為40~52坪,其中3房為40~45坪、126戶;4房為46~52坪、26戶,1層3併、共用1部電梯,採分棟分層管制,出入單純,頂樓採斜屋頂設計,裝設太陽能板,產生的電力將回售台電,作為社區公共基金使用。
全棟配德國BWT淨軟水設備,提升社區水質,標準層樓高2.9米,戶戶大門配三星三合一電子鎖,廚房附日本AICA抗菌壁板、IH四口爐、落地烘碗機、隱藏式抽油煙機等,主臥衛浴附V&B面盆、INAX電腦馬桶、PANASONIC暖風機等配備。

【基本資料】水岸青

投資興建:泰嘉開發、北基國際開發
基地面積:1632坪
樓層:地上7樓、地下2樓
總戶數:152戶住家、4戶店面
坪數:40~52坪
房型:3~4房
公設比:33.2%
單價:每坪16~18萬元
接待中心:台南市中西區中華西路二段568號
洽詢電話:(06) 358-0333
資料來源:泰嘉開發

【專家意見】售服再升級APP科技客服有效率

泰嘉注重品牌口碑以及住戶意見,進軍台南推案,除在台南設立在地辦公室,配置售服專車,更提出「53嘉」承諾,承諾住戶5年防水保固、3年地壁磚門窗保固服務,並有不定期社區公設建檢;此外,為提升效能,打造「泰嘉開發」APP,住戶、粉絲可在行動裝置了解社區活動、客服、建案資訊等,住戶可直接在APP報修,加速報修速度提升服務效率,創造出可長可久的品牌形象。

現場專案經理郭仲

潤隆 真愛No.2 位國平重劃區正對千坪綠園道 享受海灣新生活 訂金到交屋38萬元起

台南市國平重劃區公園綠地多,並有安平港景觀,形成景觀豪宅新聚落。興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區,正對3700坪綠園道,規劃24~35坪、2~3房,有凌空游泳池、景觀健身房等豐富休閒設施,訂金到交屋38萬元起,為區內稀有低總價輕豪宅,購屋門檻低,吸引不少首購族購屋。文/張雅雲

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區,是台灣少數具港灣景觀的新重劃區。(圖為3D模擬圖)

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於台南市安平區國平北路,屬於國平重劃區,是台灣少數具港灣景觀的新重劃區,並鄰近台南市政中心,周邊生活機能發達。
行政院規劃台南安平港將朝觀光、自貿為雙核心發展主軸,未來周邊有亞果遊艇集團安平港遊艇碼頭區開發案、新加坡悅榕集團開發案、以及招商中的漁光島南側12萬坪港埠用地等多項重大建設計畫利多。區內公園綠地多,基地隔國平北路正對3700坪公園綠帶。

門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設。(圖為3D模擬圖)

休閒設施豐富,頂樓另有凌空游泳池、KTV室、凌空健身房等。(圖為3D模擬圖)

「潤隆(真愛No.2)」近期行銷加入吉祥物「發寶」,並舉辦熱氣球園遊會等,吸引不少小家庭注意。

主力產品為24~25坪、2房格局,室內方正、採光面大。

頂樓規劃凌空游泳池

基地面積1047坪,單面臨路,門廳、車道均臨國平北路,車道採汽、機車分道管理,機車統一停放2樓,並規劃機車電梯,讓住戶進出更安全。門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設,頂樓另有凌空游泳池、KTV室、凌空健身房等,訴求住戶回家就像度假。
全案規劃1棟地上18樓建築,主力2房為24~25坪、共320戶,3房為33~35坪、共64戶,北面具綠地、南面中高樓層具安平港景觀。
戶戶大門附三合一密碼鎖,廚房配櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯、以及廚下型RO逆滲透濾水機,2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐;主臥衛浴均附日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等,3房以上另附單人浴缸。全棟配備活化水質、過濾雜質的活水系統,並採屋頂防水、雨水回收、當層排氣等設計。

【基本資料】潤隆 (真愛No.2)

投資興建:興富發集團•潤隆建設
基地面積:1047坪
樓層:地上18樓、地下3樓
總戶數:388戶
坪數:24~35坪
房型:2~3房
總價:428萬元起
接待中心:台南市安平區國平北路、國平南路口
洽詢電話:(06)293-2345
資料來源:興富發集團•潤隆建設

【專家意見】貼心付款方式首購買氣超旺

興富發集團•潤隆建設近期行銷加入吉祥物「發寶」,並舉辦熱氣球園遊會等,吸引不少小家庭注意,本案為24~35坪、2~3房格局,總價428萬元起降低入住門檻,用低門檻吸引自住與置產族群,買氣表現異軍突起。從訂金到交屋2房自備38萬元起,還有工程零付款,吸引不少南科園區年輕小家庭,也有不少置產客跨區前來買房。

現場專案經理吳將廷

華雄天地 仁武區超高制震宅 戶戶面綠廊 頂樓設無邊際泳池 京城大苑 鄰捷運生態園區站 3面臨路制震宅 戶戶採光