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植物園生活圈 最具文化底蘊的1.2公里

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【連珠君╱台北報導】台北市中心綠地稀少,台北植物園是台灣第1個植物園,有百年歷史,樹種眾多,還有荷花池,是市區難得一見的大型綠地,鄰近博愛特區,房價卻較中正紀念堂周邊便宜每坪10餘萬元。專家指出,自從捷運小南門站完工後,大幅提升聯外交通,現又有捷運萬大線植物園站興建中,具前瞻性。

台北植物園佔地約8公頃,植物多達約2000種,還有荷花池,是台北市中心少有的大型綠地。范厚珉攝

台北植物園生活圈介於中正、萬華交界,屬於中正尾、萬華頭,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,從植物園到中正紀念堂短短1.2公里的南海路,有歷史博物館、國語實小、建國中學、國立台灣藝術教育館等,是文化重鎮,是台北市最具文化底蘊的1.2公里。

南機場夜市為北市著名夜市,有許多小吃美食,且從中午就開始營業。

較中正紀念堂俗10萬

永慶房屋南門店店長陳冠瑋指出,台北植物園生活圈屬於純住區域,生活機能還不錯,著名的南機場夜市從中午就開始營業,還有龍口市場可供採買,延平南路沿線則有商家群聚,以及和平醫院醫療資源,主要幹道和平西路、重慶南路、愛國西路等都有多線公車。

捷運萬大線起於中正紀念堂站,將設置植物園站,預計2025年完工。

早些年台北植物園生活圈還沒那麼方便,主要因素在於捷運,自從捷運小南門站開通後,有4個出入口,增加了便利性,線還有捷運萬大線施工中,將設置植物園站,預計2025年完工,具有前瞻性,房價還有上漲空間。

國語實小為在地明星學校,要有房屋所有權狀且設籍約5年才能入學。

以上一站捷運中正紀念堂站,及下一站古亭站周邊房價來說,都比台北植物園生活圈房價高,不過台北植物園周邊住宅屋齡老舊,多是屋齡已40多年的老舊7層樓大樓及公寓,中古大樓普遍僅每坪50多萬元,頂多到6字頭,相較中正紀念堂周邊每坪70多萬元,甚至每坪80萬元初頭的房價,便宜每坪10多萬元。

和平西路二段為主要幹道,道路十分寬敞,且有多線公車行經。

吸引新北市民眾移居

該區以潤泰集團總裁尹衍樑打造的「松濤苑」、藝人周杰倫居住的「元大一品苑」豪宅最知名,除此之外,新建案並不多,品陽建設於三元街、和平西路二段98巷口推出預售案「品陽大苑」,屬於明星學校國語實小學區,規劃25~47坪,21層樓高為當地地標,並由日商大林組營建施工,目前25坪已銷售一空,開價每坪95~105萬元。

陳冠瑋指出,該區有不少新北市民眾移居,因對萬華區印象不好,覺得青年公園太遠,中正區其他區域房價又太高,台北植物園周邊小環境相對佳,環境悠閒,又有學區南門國中小及國語實小優勢,以及捷運萬大線未來前景,且台北市中心最缺乏綠地,扣除大安森林公園、青年公園,就只有植物園,成為新北民眾移居喜好區段之一。

台北植物園小檔案

位置:台北市中正區南海路53號
面積:約8公頃
特色:台灣第1座植物園,1921年創設,園區內蒐羅多國樹種,植物多達約2000種
聯絡交通:
.捷運:捷運小南門站3號出口、中正紀念堂站
.捷運萬大線將新增植物園站(LG02站),預計2025年完工
環境:
.南海路周邊除植物園,還有國語實小、建國中學、台灣博物館、歷史博物館、中正紀念堂等,富有文藝氣息
.鄰近的南機場夜市聚集眾多美食小吃
周邊學區:
.國小:國語實小、南門、螢橋國小,國語實小為明星學區
.國中:南門國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【專家說法】市中心森林公園

南海路有別於東區,有不同的味道存在這裡,台北植物園更是最早的植物園,台北市中心符合森林公園的只有植物園,相較大安森林公園,植物園的樹更大更好,還有荷花池,相當難得,國語實小更是當地的明星學校,要有學區內的房屋所有權狀,且約要住滿入戶籍5年才能就讀。

曹瑞濱
甲桂林廣告副董事長