地產新聞

Menu

高雄「新光諾貝爾大廈」5年漲3.7倍

LINE分享

【葉家銘╱高雄報導】高雄指標住宅「新光諾貝爾大廈」(俗稱諾貝爾大樓)又再創傳奇了,實價登錄揭露今年2月,位於9樓3房1廳2衛浴戶型,坪數36.48坪,成交單、總價分別為11.5萬元、420萬元,但更特別的是,該戶於2014年6月當時,以總價113萬元、換算每坪僅3.1萬元成交,換言之,前任屋主持有不到5年,房價成長3.7倍。

高雄「諾貝爾大樓」位於亞洲新灣區核心地段,實登出現房價漲3.7倍特殊現象。

A級地段卻鬧鬼聞名

高雄很難有棟大樓像「諾貝爾大樓」如此特別,該棟社區位於前鎮區新光路、自強三路口,大樓規劃地上35樓屬超高建築,社區位於亞洲新灣區內的三多商圈且正對高雄市立圖書總館與綠廊道,臨路戶型中高樓可遠眺台灣海峽與新灣區景觀。然而即便目前身價屬A級地段,但該棟社區卻有個坎坷過去,於1997年竣工後不久,其建商「婦幼建設」倒閉,數百戶房屋流入法拍與銀拍屋市場,早期居住環境龍蛇混雜,也曾多次因人自殺被繪聲繪影傳說鬧鬼,在地相當出名。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮說:「在2001∼2003年,公司團隊處理超過300戶銀拍屋,當時內棟成交價每坪大概4萬元,外棟景觀戶則為10萬元上下,然而隨著亞洲新灣區崛起,與社區整治改善治安,房價也有所提升,目前該棟大樓均價每坪約12萬∼13萬元,景觀戶每坪可成交16萬∼18萬元。」
實價登錄揭露至今,該棟大樓成交戶數達525筆,是高雄中古屋交易最熱門社區,分析主因在於該棟大樓戶數高達1608戶,但地段位於指標蛋黃區,且房價相對周邊中古屋便宜,因此吸引不少購屋族青睞。
該大樓今年實價登錄揭露亦已出現32筆紀錄,其中,位於9樓3房1廳2衛浴戶型,坪數36.48坪,2月時每坪成交單價為11.5萬元,但同物件於上任屋主於2014年6月取得時,每坪僅3.1萬元,創下房價成長達3.7倍紀錄,而取得的每坪3.1萬元價格,亦是實價登錄上路至今最便宜成交單價。

實登揭露今年2月成交戶別,每坪從3.1萬元增至11.5萬元。翻攝實價登錄

新光諾貝爾大廈小檔案

◎位置:高雄市前鎮區新光路、自強三路口
◎戶數/屋齡:1608戶/22年
◎特色:
.社區位於亞洲新灣區且正對百米綠廊道
.區段位屬三多商圈核心地段
.1997年完工後不久建商倒閉,數百戶流入銀拍屋市場,部分戶型當時內棟成交每坪僅4萬元
.早期居住水平較差,經取締與管委會加強管理已大幅改善
.實價登錄揭露每坪介於3.1萬∼18.6萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理