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8萬新餘屋無助降價 稅與利率是關鍵

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【黃政嘉╱台北報導】據營建署最新統計,去年第2季,全台新建餘屋衝上8.01萬戶,刷新9年來新高,最多集中在六都,其中又以新北市新建餘屋宅數最多,達1萬7087戶,次高為桃園市1萬2623戶,第3則是高雄市的1萬1343戶,台北市有5066戶,台中8837戶、台南達5270戶。餘屋雖多,建商卻不急著賣,專家點出不動產稅賦及利率調升,增加建商持有持本壓力。

餘屋多,專家直指不動產稅賦及貸款利息成本低,建商不急著降價賣。

刷新9年以來新高

內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。觀察數據顯示,新北市新建餘屋自去年第1季就大幅增加,去年第1季有1萬5048戶,較前季增加1265戶,而去年第2季1萬7087戶,則較前季增加2039戶。
桃園市、台北市去年第2季都較第1季下降,桃園市下降892戶、台北微減69戶。高雄市持平,台中市自前年起大約維持在8500戶左右,台南市則增加152戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,全台餘屋量雖多,但像雙北、桃園的房價卻都降不下來,主要原因是不動產稅賦,以及向銀行貸款的利息成本較低,讓建商不急著賣或是降價賣,目前銀行貸款利率約2%,至少要調到3至4%,才會增加建商持有持本壓力。
永慶房屋在今年《第3季永慶房產趨勢前瞻報告》指出,同樣根據營建署資料,以近1年住宅平均總價換算,新北市以1600萬元計算,新建待售餘屋總銷額高達2733.9億元,台北市以3400萬元計算,總銷額也有1722.4億元,桃園市以1100萬元計算的話,總銷額約在1388.5億元。
台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示,2018年餘屋數達8萬戶,今年應會持續增加,由於供給量仍大於需求,全台房市景氣仍屬盤整階段,受建商推案地點影響,餘屋數量在新北、桃園會多一點,而總銷金額以雙北市、桃園為最多。

因供給仍大於需求,全台房市仍為盤整階段。資料照片