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北台灣珍稀土地推案 賣一塊少一塊

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受到「有土斯有財」傳統觀念影響,華人喜愛購買不動產保值,並留給後代傳家,然而台灣都會區地狹人稠、可開發素地有限,讓土地資源更顯珍貴,在物以稀為貴的準則下,形成北台灣都會區房屋價格高於其他地區的主因。

新竹房市在園區客龐大居住需求帶動下,蛋黃區建案買氣表現亮眼。

根據戴德梁行統計,今年前三季全台土地市場交易突破2,000億高峰,締造史上土地交易新紀錄,從第3季前十大土地交易來看,清一色都是建商出手,住宅及商業用地合計達八成。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,建商積極獵地,補庫存以備未來推案需要,2020年房市可望春暖花開。

大型建商持續關注獵地

從資料顯示,不少大型建商仍十分關注土地市場,伺機獵地。2019年第3季土地市場前10大成交案例中,買方清一色是建商,其中雙北地區有7筆,其餘3筆位於台中地區,最高成交單總價為備受矚目的京華城標案,由鼎越開發砸下372億元買下,換算每坪成交單價746萬元,未來將開發為頂級商辦。其餘入榜建商還有華固、宏普及台中建商總太各有兩筆交易。進一步統計前三季土地交易來到2,318億元,商業用地占42.16%,住宅用地41.16%,合計占比達八成,累計今年土地交易金額來看相當可觀。

特殊性新推案詢問度高

除了市中心土地稀有,特殊聚落也是熱門開發地段。像是新北市新店區獨特的別墅聚落華城地區,今年以來住宅成交總價逾億元高達13筆最多,房價比北市更高,被網友封為「新北的天龍國」。近期有推出新案「康橋旭」,基地面積達1萬5180坪,是該區稀有的社區管理豪墅案。
而新竹地區拜竹科之賜,不論是家戶所得或是消費力皆冠於全台,以致新竹房地產長期處於穩健型市場,以自住買盤占大宗,在過去幾波房市景氣大好時,反而未出現大幅暴漲,即便遇到近年市場景氣下修,影響幅度相較其他區域小,只要產品及價格符合買方期待,建案仍有穩定的交易表現。
今年堪稱大新竹推案量最大的一年,比起過往的熱銷瘋狂的景氣,到底是什麼樣的成績,讓建商重拾信心買地推案?現今為符合首購市場需求,大部分建商專攻中小坪數產品,不僅在戶數量體上創新高外,從去年底至今年初的來客量來看,業者相當看好後市買盤力道。
以新竹區最火熱的關埔百億指標大案「竹科潤隆」來說,與新竹科學園區僅一橋之隔,加上是關埔重劃區最後一塊千坪基地個案,自開案以來詢問買氣超夯,建案狂銷7成,堪稱去年新竹房市熱銷王,買氣表現異軍突起。

新北市新店區大台北華城今年以來住宅成交總價逾億元高達13筆最多被網友封為「新北的天龍國」。

新竹關埔重劃區目前土地開發已趨近飽和,「竹科潤隆」堪稱區內最後一塊稀有千坪基地,深受園區客青睞。

【康橋旭 新店華城稀有豪墅案】

屬於大台北稀有別墅聚落的大台北華城,以有3道門禁、管理森嚴聞名,區域環境幽靜,豪墅林立,整體住戶水準高。由寶徠建築團隊投資興建的「康橋旭」,基地面積達1萬5180坪,佔地遼闊,個案規劃90~120坪地上3層獨棟別墅產品,吸引高資產階層。
「康橋旭」開發案分為A、B兩區,華城路以西為A區,以東則為B區,全區規劃獨棟電梯別墅產品,可設計四間套房,戶戶皆有獨立庭院,總價開價5000萬元至7000萬元,為華城稀有管理社區。
為滿足住戶使用需求,社區設置有獨棟休閒會館,規劃有健身房、蒸氣室、交誼廳、烤肉區等設施。從基地可搭乘社區巴士接駁至捷運新店區公所站,明星學校康橋雙語學校亦在步行可達範圍。為增加住戶居住便利性,社區亦引進「OK超商」雙北第一家高海拔旗艦店「OK超商•康橋旭店」,已於10月初開幕。
銷售現場表示,大台北華城發展逾16年,部分住宅屋齡逐漸老舊,不少住戶有換屋需求,該案有電梯為優勢,買方來自華城、新店及北市大安區。地產專家說明,近期別墅市場翻熱,與房市買氣好轉、台商海外資金回流房市,有相當的關連,「康橋旭」除了地段特殊,還有近距明星雙語學校優勢,對買氣是一大加分。

「康橋旭」基地面積達1萬5180坪,佔地遼闊。

「康橋旭」建築採L型規劃,客廳外就是庭院空間。

「康橋旭」實品屋開放式廚房,採光明亮。

臥室皆為2面開窗,採光及通風十分良好。

基本資料

投資興建:寶徠建築團隊
基地面積:15180坪
樓層:地上3樓;地上3樓、地下1樓
總戶數:101戶
坪數:地坪130~190坪、建坪90~120
格局:4房
總價:5000~7000萬元
類型:獨棟別墅
電梯:有
管理:24小時保全管理
停車位:前院或地下1樓停車,可停2輛車
接待中心:新北市新店區秀岡二街16巷3號
洽詢電話:(02)2216-5588
資料來源:樸園廣告

【竹科潤隆 新竹關埔蛋黃區 最後一塊千坪基地】

新竹科學園區是台灣科技產業的重要聚落,每年創造1.2兆元的驚人產值,距離竹科最近的新竹市東區關埔計劃區,近年成為科技新貴購屋新寵,目前關埔推案一級戰區集中在慈雲路兩側商業區,未來有機會仿效台北信義區百貨商圈,打造「空橋」與慈雲路兩側建物2樓相互串聯,人行步道直接橫跨商場,強化周邊區域發展。

新竹關埔重劃區「竹科潤隆」上週末假日兩天創下排隊搶屋潮。

關埔重劃區總面積達59.02公頃,分為光埔重劃區、關長重劃區兩大塊,自開發以來吸引多家知名建商獵地,其中光埔重劃區以埔頂路以南、慈雲路兩側為主,規劃有商業地,包括COSTCO賣場、迪卡儂新竹旗艦店、各式餐廳、便利商店等,星巴克旗艦店也預計於今年底動工,商業活動頻繁、生活機能成熟,另外,當地關埔國小、光武國中具有明星學校磁吸力,吸引竹科家長們在此買房,已成為當地首購、換屋族群鎖定焦點。

竹科新貴排隊買屋

由興富發集團潤隆建設(股票代碼:1808)投資興建的「竹科潤隆」,基地面積廣達2707.43坪,堪稱關埔蛋黃區最後一塊稀有千坪基地,正對明星學府關埔國小第一排,鄰近迪卡儂、COSTCO繁華核心,加上與竹科僅一橋之隔,兼具產業、交通、學區、休閒與生活等全方位機能。
「竹科潤隆」總銷金額達百億元,開案短短幾個月狂銷7成驚人佳績,現正推出限時限量100戶,訂金到交屋兩房自備38萬起、三房自備58萬起,工程零付款,優惠付款方案搶市,上週末假期兩天造成排隊搶屋潮,來人量突破百組,再創市場熱銷佳績。
專案經理葉思甫表示,「竹科潤隆」除了週週舉辦活動吸買氣外,代言人安心亞本週日(27)將再度蒞臨現場參與萬聖節派對活動,與現場民眾一起同樂,預計來人組數將達200組,其中限量100戶優惠戶別已搶購一空,會再爭取加碼100戶優惠付款讓民眾輕鬆購屋。

目前全案已銷售7成,堪稱2019新竹最熱賣建案。

現場週週舉辦活動吸買氣。

「竹科潤隆」正對明星學府關埔國小第一排。

現正推出限時限量100戶,訂金到交屋兩房自備38萬起、三房自備58萬起。

親民總價熱銷好評

「竹科潤隆」熱銷的最大關鍵,除了地段優勢外,品牌、產品、價格更是一大賣點,興富發集團為國內指標龍頭建商,年度推案量始終名列前茅,更跨足商辦、商場、飯店經營,資金實力雄厚,成為消費者指名的品牌建商,旗下潤隆建設進軍新竹首發案「國賓大悅」就獲得市場熱銷好評,緊接「竹科潤隆」主打2房588萬起、3房888萬起輕總價吸引園區客目光,其中光園區購屋族群更是佔比達8成,顯見「竹科潤隆」產品頗具市場獨佔性,買氣表現相當亮眼。

「竹科潤隆」總價親民吸引園區客目光。

2房總價588萬起、3房888萬起。

租金投報率高達5%

「竹科潤隆」樓層地上29層、地下6層,總戶數1047戶(住家1021戶、店面26戶),推出24~57坪2~4房產品,2房總價588萬起、3房888萬起,社區一樓打造178米的落羽松大道,讓社區周邊環境散播書香、綠景滿溢;公設規劃更是豐富多元,由知名建築師李文勝操刀設計,包含多功能媽媽教室、游泳池、兒童遊戲室、健身房、視聽室、KTV室、棋藝室等,滿足全齡化使用需求。
該案亦有不少北部置產客跨區前來買房,甚至一口氣買下8戶,作為二代置產以及未來收租使用,該案兩房約可收租2萬多元,預估租金投報率預估達5%,比起北市高房價、低租金投資報酬率約1%來說,更具投資置產價值。

社區一樓打造百米落羽松大道。

社區泳池3D示意

基本資料

投資興建:興富發集團潤隆建設(股票代碼:1808)
基地面積:2707.43坪
樓層:地上29層、地下6層
總戶數:住1021+店26=1047戶
坪數:23-57坪
格局:2-4房
公設比:34.5%
總價:588萬起
基地位置:新竹光武段1050-1地號
接待中心:新竹市埔頂二路占梅路口
洽詢電話:03-5775858
資料來源:璞園廣告

關埔重劃區小檔案

面積:光埔重劃區面積計44.89公頃,關長重劃區面積計14.13 公頃,計劃區範圍面積總計59.02公頃
聯絡交通:
● 對外聯絡道路有國道1號新竹交流道
● pt大眾運輸有台鐵新莊站
環境:
● 採買:COSTCO、迪卡儂、關新路有美華泰、麥當勞、星巴克等
● pt綠地:日光公園
學區:
● 國小:關東國小、光埔國小、龍山國小
● 國中:光武國中、新科國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【專家說法】

「竹科潤隆」專案經理 葉思甫^p拜新新竹園區之賜,科技新貴收入比一般上班族高上許多,年所得破百萬的比比皆是,除了所得高外,新竹市還有出生率高、教育水準高、平均年齡最低「3高1低」血統,消費實力更是驚人,其中「竹科潤隆」為關埔核心區最後一塊千坪基地,地段條件十分珍貴稀有,在區內自住剛性需求強勁下,賣一戶即少一戶,要入主關埔蛋黃區最後倒數機會。

「竹科潤隆」專案經理 葉思甫