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四號公園生活圈房價 僅大安森林公園1/4

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雙和有氧放送 四號公園 森寫意
都會地區機能便捷
但大型綠地難覓
四號公園有「雙和之肺」的稱號
面積將近11公頃
住在這裡
起床就有滿滿的綠意
孩童有安全跑跳的空間
出門也不用擔心
捷運2站就到台北市
享受輕鬆寫意又便利的生活
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

【連珠君╱新北報導】都會區大型公園稀有,有大公園又有捷運站,最著名的為大安森林公園,但周邊房價不斐,雙和地區四號公園同樣有大片綠地及捷運永安市場站,但房價僅要大安森林公園周邊1/3~1/4價,為雙和高價區段,不僅許多雙和民眾首選區域,也是不少台北市民眾指名區段。

四號公園位處永和及中和交界處,是少見位處市中心又有捷運的大型綠地,公園內還有台灣圖書館及共融遊戲場等設施。林琨凱攝

四號公園位於中永和交界處,面積近11公頃,公園內設施眾多,有台灣圖書館、現在最熱門的共融遊樂設施、籃球場、溜冰場等,周邊有捷運永安市場站,2站就可到台北市,1站到與環狀線交會的景安站,還有保健路、永安市場,開車則可由台64線快速道路聯外,機能十分成熟。

保健路市場

中安街指名熱區

住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭指出,以房價來看,四號公園周邊以中安街房價最高,多是屋齡15~20年的大樓,因位處捷運站及公園間,地段位置絕佳,中和路400巷有早午餐店、咖啡廳、餐廳群聚,小環境質感佳,面公園大樓每坪60萬元起跳。丁崑庭指出,中安街是許多民眾指名的區段,因是後期與四號公園差不多時間一起發展,街廓整齊,但釋出少,面公園物件更少,可遇不可求。
《住展》雜誌經理何世昌指出,今年四號公園周邊建案明顯增加不少,包括「齊家一品院」、「綠INN」、「和和砌」等案,產品類型以中、小坪數為主,還有複層式產品,選擇也趨於多元化。雖然公園周邊老舊建物仍多,但環境算乾乾淨淨,生活質感還不錯,交通機能又很便利,房價是中和區相對高檔的區域之一,目前新建案成交價多落在每坪50∼60萬元,「綠INN」因位於中安街的公園首排,價格會更高一些。
「漢皇盛世」位於永和路、自由街口,為市區罕見千坪基地建案,規劃地上23層建築,加裝新日鐵制震器,並設計少有的露天溫水泳池會所。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示,本案位於四號公園、捷運永安市場站、樂華夜市形成的三角中心位置,主力產品為21~23坪2+1房,開價每坪65~70萬元,潛銷1個月即銷售超過25億元。

樂華夜市有許多熱門排隊的美食小吃,是雙和民眾的後廚房。

保健路房價最低

如果想找便宜區段,建議可往公園外圍的中和保健路、宜安路,或是永和的雙和路,其中保健路房價最低,因路較小條,且保建路10巷有市場,小環境略差,以公寓居多,宜安路房價略高,但環境較佳,是不錯的區段,大樓公寓皆有,屋齡40年以上公寓2~3樓每坪36~42萬元,屋齡10年內大樓2房每坪50萬元以上,雙和路為永和門牌,小環境也不錯,房價則又略高於宜安路。
丁崑庭表示,很多大型公園都位於邊陲地帶,到了晚上就幾乎沒有人煙,四號公園則不然,周邊被住宅區包圍,路過的人很多,即便到了晚上11~12點,依舊是很多人,安全性佳。

永和、福和國中為明星學區,升學率經常名列前茅。

市中心土地難尋,「漢皇盛世」罕見基地超過千坪,短短1個月銷售了25億元。

【四號公園(八二三紀念公園)小檔案】

★行政區:新北市永和區、中和區
★範圍:中安街、永貞路、安樂街、安平路所包圍的區域
★面積:10.804公頃
★設施:國立台灣圖書館、安平派出所、籃球場、共融遊樂設施、溜冰區等
★聯絡交通:
.大眾交通工具:捷運永安市場站,中和路、永貞路公車較多
.開車:台64線快速道路,經華中橋、中正橋、永福橋、福和橋可至台北市
★環境:
.中和區中和街400巷有多家早午餐店、咖啡店、餐廳群聚,質感佳
.樂華夜市美食小吃眾多
.保健市場位於保建路10巷,永貞路有永安市場
★學區:
.國小:永和國小、中和國小
.國中:永和國中、福和國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【專家意見】機能成熟 無賣壓問題

永和只有5平方公里多一點,人口有22~23萬人,是全台灣人口密度最高的地方,這麼小的一個地方,有4座聯外橋樑、2個捷運站,以及2所新北市升學率名列前茅的福和及永和國中,甚至比台北市許多區域都贏過許多,是一個非常成熟的市場,但因開發的非常早,房子都相對老舊,新屋需求大,基本上是沒有賣壓問題。

孫鼎翔 漢皇集團副董事長

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