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地價飆墊高成本 市郊房價疊疊漲

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市郊別墅 千萬身價閃閃
有天有地的別墅是不少購屋族優先置產目標,隨著地價與營建成本大幅提升,市場供給有愈來愈少趨勢,今年前9月高市申報開工僅剩209戶。市場分析,因地價上揚,推案有往第2~3環生活區移動趨勢,即便低價別墅總價也要上千萬元。
採訪╱葉家銘
攝影╱唐郡威

地價與營建成本大幅提升,讓透天厝新屋供給減少,位處小港區別墅案「HAPPY墅」總價1088萬元起,已售超過7成。

【葉家銘╱高雄報導】南部民眾許多人對別墅情有獨鍾,主因是居家可在前院或1樓停車,也不用繳納管理費。《蘋果》依高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年前9月申報開工僅剩下200餘戶,而產品推案較集中在楠梓、小港、仁武、鳳山等市郊2環生活圈,或是大寮大社等均有個案銷售。

選購別墅時若社區棟距大,通風採光較好,未來仍有增值空間。唐郡威攝

市區地價大幅上揚連帶讓透天厝幾乎已從蛋黃區絕跡,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,透天厝因土地持有多,因此在近來地價大幅飆漲年代,建商推案也大幅減少,以仁武區為例在縣市合併前每坪地價頂多1字頭,但目前都已出現2~3字頭地價,若以社區型別墅地坪22坪計算,土地每坪成交25萬元,光地價成本就要550萬元,再加上營建成本與管銷費用,總價很難壓低在千萬元內。

外推至2、3環生活圈

仁武區近年來是別墅供給主力,如雄宇建設新案「雲峰河畔」位於84期重劃區屬愛河上游,面寬4.5~5.2米,採前院停車,總價1980萬元起。位於仁雄商圈冠傑建設電梯別墅案「樸森匯」,社區近古文物公園,38~50大地坪規劃4套房,戶戶可停2~3車位,總價2288萬元起。得邑建設同屬仁雄商圈透天造鎮「國宴」,社區達56戶,地段鄰近登發黃昏市場,屬採買便利且近學校店面與住宅。
過去別墅推案較多的楠梓與小港區,推案也從透天厝改為住宅大樓,若區段有透天案推出銷售買氣不差。如楠梓高雄大學特區預售案「大學墅」戶數達59戶,地坪18~25坪,面寬4.15~5.6米,1樓可停1~2輛車,居家配備氣密窗與防霾紗窗,總價1488萬元起,目前已售逾20戶。上揚建設造鎮透天案「HAPPY墅」,步行1分鐘到小港莿蔥腳濕地公園,戶戶前院停車最低總價1088萬元起,已售超過7成。
除2環生活圈,位屬第3環地段如大寮、大社、大樹等仍有不少別墅案釋出。如澍陽建設大社區社區型別墅新案「家家久NO.2」,區段鄰近楠梓土庫重劃區,戶戶6~7米大面寬,1樓可並排停2輛車另規劃孝親房,總價1188萬元起。

「雲峰河畔」位於愛河上游,面寬4.5~5.2米,採前院停車總價近2000萬元起。 范厚珉攝

楠梓區近年來別墅新案減少,並出現不少預售宅,如新案「大學墅」已售20戶已提前動土。

仁武區仁雄商圈別墅案「國宴」,社區規模超過50戶,屬較具規模推案。

大地坪別墅「樸森匯」戶戶規劃大面寬且配置有電梯,總價2288萬元起。

優先雙車位大面寬戶

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,選購別墅購屋族都有買透天能保值購屋思維,選購時仍有並排雙車位屬大面寬戶型優先置產,住家1樓規劃客、餐廳與廚房,2樓規劃主臥空間傳統格局,居住起來最為舒適可優先置產,若居家空間挑高,衛浴開窗等都是加分項目。

【專家意見】鄰近校園綠地可增值

選購別墅首重地段,民眾挑選時要同時有自住兼投資概念,如臨路動線佳,距當地較具發展商圈周邊住宅,可優先置產。若住家旁有重大建設與校園公園等休憩設施,房價較具增值空間。然而近年來地價上揚,透天新屋供給無論市區或市郊都將持續減少。

黃永清
三禾廣告總經理