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市區大樓價買郊墅正夯

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市郊別墅 遠一點鬆一點
地價高漲,台中市郊大樓案遍地開花,不過透天的需求仍在,許多建商往市郊周邊的農田、山邊覓地,這類建案通常距離「市區遠一點,環境愜意點」,價格幾乎相當於蛋黃區大樓價格,頗受市場好評。
採訪╱王鈞生
攝影╱陳恒芳

市郊別墅造鎮規模大,尤其沙鹿推案量最狂。

【王鈞生╱台中報導】台中豐原、潭子、大雅、太平及沙鹿等市郊區塊,隨著地價高漲,別墅產品逐漸式微,不過因交通便利性更高、距離市區僅「一步之遙」,近年仍可見不少建商頻出手推出首購別墅,主力總價1500萬元,相較7年前平均開價千萬元內,漲幅多了約3成,但因市區大樓價也貴,因此相當受到購屋族歡迎。

市郊造鎮別墅多為街廓整齊一致,價格親民。陳恒芳攝

台中傳統市郊如大雅、潭子之間地區,位處台74線以北,周邊農牧地可見中古透天零星分布,擁有低密度開發、寧靜空曠的地景,有著都會區不同的生活體驗,造就宜人的居住氛圍,景觀還會依不同季節而改變,也是市郊別墅推案的生活圈特色。

郊墅價格仍具競爭力

萬紫千紅廣告總經理曾素惠說:「隨著市區大樓總價已達1000萬元以上,市郊別墅推的是大樓價別墅,許多購屋族寧可到郊區找大空間的透天住,這類產品也很搶手,指名度高。」
台中市郊許多新透天,7~8年前這些透天產品總價多在千萬元以內,如今隨房地價高漲,至少都得1500萬元以上,不過相較於蛋黃都心房價,大樓1000萬元起跳、別墅3000萬元起跳,價格仍具競爭力。
如大雅信義路111巷「藍鵲嘉德堡」即規劃45戶休閒別墅,地坪50~60坪,總價1700萬元起;沙鹿北勢東路「富宇帝景」,開發98戶、含27戶店面,是較具規模的市郊別墅;鴻山建設更在此推出萬坪造鎮計劃,甚至還有私有花園及運動場,迄今推案來到第3期「水一芳」,總價1488萬元起。

市郊別墅主力總價1500萬元,相當等於蛋黃新屋大樓價。

長億國小周邊超熱區

另外台中南太平的長億國小周邊重劃區,是近年少見市郊別墅大熱區,亦是房市罕見黑馬,當地合併共有6個大小不一的自辦重劃區,周邊實際市調統計,當地至少有200戶左右別墅案量、單一個案「迎新墅」達59戶,亦是市郊最低價別墅之一,總價僅1288萬元起。
住商不動產大雅欣居加盟店店長張政隆補充,傳統市郊別墅以臨路型居多,因建材普通,也缺乏整體性,價格都不算貴,一直到近年房價漲,建材設備才隨之升級。不過得留意雖然市郊別墅便宜,但是周邊通常道路狹窄小條,會車相對不易,加上小環境不一,都得多留意居住品質。

市郊別墅擁大片綠意,低密度開發、環境不過度喧囂。圖為「樹與墅」1期社區外觀。

近年市郊別墅兼具造鎮規模,還規劃私有花園及運動空間。

【民眾意見】郊區環境適合退休族

我覺得郊區的環境比較適合退休族的慢活悠閒,雖然從市區搬到鄉下別墅,回家都得走一段路才到的了公車站牌,走路也不能到採買的地方,不過只要調整生活習慣即可,例如1次買多一點東西回家儲存,所以房子室內空間大,還是比較重要。

陳媽媽 68歲 退休族