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交通/學區/醫療 機能滿載 石牌生活圈房市有撐

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石牌生活圈 完美機能宅
台北市不少區域機能都十分便捷
但要同時滿足
有捷運、明星學校、大型醫療資源
且擁陽明山國家公園綠意
北投區石牌地區就有這樣的特色
未來還有北投士林科學園區開發遠景
帶動區域發展
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

捷運石牌站商圈屬於捷運淡水信義線,周邊商圈十分熱鬧,也是石牌地區房價最高的地方。林琨凱攝

【連珠君╱台北報導】說到台北市北投區石牌地區,大家印象就是榮總、振興醫院,醫療資源豐厚不在話下,捷運、明星石牌國中小學區更讓家長趨之若鶩,今年下半年來推案量增,相較於以往北投多推案在奇岩重劃區,這波推案集中在舊市區,因為有諸多品牌建商進駐,加上部分建案價位親民,銷售狀況佳。

捷運石牌站

石牌國中

榮總

下半年推案急速加溫

創意家行銷專案經理葉鑑儀表示,北士科(北投士林科學園區)是繼內科、南軟、之後,台北市第3個科學園區,將串聯形成台北科技走廊,面積約194.29公頃,以生物科技、媒體、資訊、通訊等知識產業園區,預計年產值從3兆元提升至10兆元,未來可提供大量的就業機會。
《住展》雜誌經理何世昌表示,石牌地區今年下半年推案急速加溫,包括都更指標案「昭揚天際」、義理街「璞風晴」、石牌公園旁的「承璽集美」,總銷金額逾50億元以上。
以今年市況而言,北投是台北市買氣相對熱絡的區域之一,主因是諸多品牌建商進駐推案,推案地點多在舊市區,以及部分建案價位親民,創造出熱銷佳績。雖然,北市下半年市況轉為平淡,但石牌下半年打頭陣開賣的「昭揚天際」銷售仍報佳音,短短1個月即銷售8成多,規劃62、78坪,為昭揚建築團隊在台北的第1個建案,由建築師李天鐸設計、日系華熊營造負責興建,代表這一帶在地換屋需求還在,買氣還未消退。
住商不動產石牌捷運加盟店店長楊倉池表示,石牌有3大市場,其中以石牌商城最大,位於捷運石牌站旁,近醫院、大學,也是石牌最熱鬧、房價最高的區域,屋齡5年內大樓每坪90~100萬元,5~10年每坪80~90萬元,20年左右每坪70~80萬元,公寓屋齡都超過30年,2~3樓每坪50萬左右,4~5樓每坪45~48萬元。

台北護理健康大學為台灣第1所護理技術職業教育高等學府。

陽明大學前身為國立陽明醫學院,是現在唯一以醫學教育為主的國立大學。

榮總、振興醫院為石牌地區2大醫院,吸引許多退休族群移居。

自強市場周邊價較低

另一個是自強市場,位於捷運石牌站及明德站之間,以及金龍市場,旁邊有北投活動中心、石牌公園等,為3個市場中房價最便宜的區域。楊倉池指出,這裡機能不差,但因離捷運站較遠,所以房價較低,尤其是政賢街、吉利街位於市場內,小環境較凌亂,屋齡40多年的公寓每坪僅約要40萬元。
學校則是該區購屋的主要支撐力道,葉鑑儀表示,有將近5成的購屋者是因學校而購屋,不僅公立學校為明星石牌國中小學區,又近明星私立學校如薇閣、美國學校、日僑學校等,甚至不乏桃園、台中的民眾,也是因為房價相較天母便宜約1/3,又近享天母機能,有價格優勢。

自強市場位於捷運石牌站與明德站之間的自強街上。

石牌國小位於致遠二路,成立近百年,為在地明星學校。

【專家意見】留意路段 所屬學區

石牌生活圈以石牌國中小指名度最高,為當地明星學校,如有學區需求的家長要特別留意,靠近承德路七段可能為立榮國小學區,不過,國中依舊是明星石牌國中學區,若接近捷運明德站一帶則屬明德國中、石牌國小學區。

楊倉池 住商不動產石牌捷運加盟店店長

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