地產新聞

Menu

總價800萬元內 低總價宅撐買盤

LINE分享

熱銷宅解密 中小宅最旺
高雄市今年房市買氣回溫,前3季建物買賣移轉棟數近2.8萬戶較去年同期成長近15%。無論市區或市郊均有不少指標新屋建案銷售開紅盤,當中又以首購與首換型中小宅買氣最佳,主力總價多低於800萬元。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高市今年房市買氣回溫,總價800萬元內住宅成市場交易主力。

【葉家銘╱高雄報導】港都房市盤整多年,今年買氣出現回溫跡象,當中新成屋依高雄房屋市場調查協會統計,結算至9月底移轉過戶來到6432戶,有望挑戰去年全年7662戶。因成屋供給缺量,導致近期推案多以預售宅為主力,當中不乏造鎮型建案。專家分析,低總價宅仍是銷售主力,剛性需求撐住市場買盤。

鳳山區雙捷運宅「銳揚捷市堡」預售大賣8成已提前動土。唐郡威攝

依據龍悅廣告統計,高雄目前待售新案高達253場,總戶數達2.8萬戶,當中預售個案有129場戶數近2.4萬戶。包含楠梓、左營、苓雅、鳳山、橋頭區等均有逾2000戶預售屋待售,三民區更高達4900餘戶。新屋供給創史上最大量,且未來還有逾4000戶將進場銷售。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,這波預售推案潮多屬小宅,購屋總價帶多低於800萬元,當中仍不乏有熱銷個案。
民眾購屋置產首重地段環境,近期在不少精華區小宅買氣頗為熱絡,如位於亞洲新灣區大樓預售案「愛情河左岸」,社區戶數達600戶,坪數23~46坪,地上32樓屬高市少見超高建築,因面愛河為少見河岸首排小宅,公開即售百戶。同屬新灣區大樓案「鳳凰灣」銷售突破9成,地段具競爭優勢為相同特色。

興富發集團大樓案「愛情河左岸」屬愛河首排宅,公開已售百戶。

新灣區小宅案「鳳凰灣」地段屬高市精華,銷售已達最後階段。

位於市郊亦有不少個案開出銷售紅盤,如仁武區全誠與城揚合建案「可麗都」,潛銷前2個月售出80餘戶,目前銷售已達百戶,每坪開價仍屬1字頭房價。位於捷運大寮站周邊,高市十分罕見的5樓電梯公寓「大橘新加坡」,進場2個半月賣出7成半,案場銷售總監吳曜廷指出,建案屬公設比僅24%特殊物件,總價帶介於388~600萬元內,因價格具競爭優勢,吸引不少首購族青睞。
銳揚建設大樓預售案「銳揚捷仕堡」位於高市鳳山區瑞興路、近瑞進路,鄰近捷運橘線鳳山國中站及大東站,坪數20~40坪2~3房首購宅,從今年228假期至今已銷售8成。上揚國際總經理林聰麟指出,鳳山近年來居住人口大幅提升,建案屬少見雙捷運宅,加上建案建材配備高檔,因此銷售不差。
除所有權住宅出現熱銷,位於三民區河堤社區大樓案「河堤世界」為北高雄史上最大地上權造鎮,目前仍處潛銷階段已售出200戶,案場銷售總經理施棟瀝表示,該案總銷約40億元,為地上權存續70年物件,每坪開價18.5萬元起等同區段中古屋成交行情,以市價6~7折購入新屋,可居住在精華地段,預計年底前正式公開。

捷運大寮站旁5樓電梯公寓案「大橘新加坡」具備低總價低公設優勢,已售近8成。

北高雄史上最大地上權造鎮案「河堤世界」每坪開價18.5萬元起。

【專家意見】優選特殊性 地段與產品

近年來高雄市無論市區或市郊都有許多預售案供給,民眾置產時建議以地段與產品特殊性優先置產。如地段近捷運、百貨、公園、商圈等,房價保值抗跌性高,產品如有山海河港景觀機能,因具差異化,未來轉手時房價較有增值潛力。

黃惠玲 上揚國際高雄業務三處總經理