建案新訊

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台中新都心寶座 台中港戰兩大重劃區 建設利多翻轉海線 建商推案拚場

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中台灣唯一,具備海陸空三種運輸動能的區域,就是台中港特定區!挾獨家先天優勢,地位無可取代、傲視其他重劃區,加上台中市政府將借鏡橫濱港未來21世紀造鎮,以台中港2.0政策推動港市合一,重新定位與活化台中港,海線將是超級經濟體、台中未來20年的發展焦點。

台中港三井OUTLET PARK人氣買氣都很旺,為台中港注入民生經濟活水。

日本橫濱、德國漢堡、澳洲雪梨三大國際城市的共同點,都是經由都市發展計劃而再次富強的海港城市,而台中港特定區,將循同樣模式,成為國際級灣區新都心。

雙港新都心 中部國際門戶第一站

市中心發展飽和,人口版圖持續往外擴散、流動,要如何慎選、站穩第一屋的投資起點,對於置產族而言,交通動線是否順暢多元,絕對是挑選置產區域的首要關鍵。
台中港特定區是全台少有、海陸空運輸動能齊備的區域,更是中台灣接軌國際的第一站,海上新航線加速開航離島澎湖、往返兩岸;台中國際機場除爭取擴建,也積極增加新航班;捷運藍線已核定通過,屆時往返市中心單程30分鐘內可達。

台中市政府將借鏡橫濱港未來21世紀造鎮,助攻台中港站穩台中新都心寶座。

海線升級 台中港帶旺台中

重大建設、知名地標、交通支持促使台中港特定區成為下一個最受注目的國際重劃港灣,台中市政府以聚焦產業發展、商務觀光、海洋生態遊憩等三大推動重點,重新定位與活化台中港。
具備一個新都心及兩個國際海空港定位的海線地區,就是市府近年的開發重點之一,包括連接山海屯及市區的「台鐵環狀軌道系統」、「雙港輕軌」、「捷運藍線」等,都是海線發展重大利多。

台中捷運綠線明年即將運轉,捷運藍線亦如火如荼進行中。照片提供/台中市政府。

建商搶進 海線推案好夯

近年台中海線區域推案量大增,今年更是爆發期,除了遠雄建設持續推案外,包括長虹、聯悅、寶佳、總太、富宇、富旺等機構也跟進,預計興建超過2000戶大樓案,可看出建商將推案重心轉移至蛋白區,也意味海線逐漸告別低基期時代,因地價上揚回不去,也連帶讓交易單價漲聲不斷。
其中距離台中港三井OUTLET PARK短短1公里的「台中港特定區市鎮中心」,是2009年底才完工的新興重劃區,以臨港路、民族路、大智路、西濱快速道路為界,也是「海線副都心」架構的核心地帶,更是海線地區發展40多年來,唯一一塊街廓方正整齊、公共設施充足、高品質的居住環境。
不僅環境佳,未來還有軌道建設,往後10~20年的議題接續不斷,現有的機能也充足,距離台中港三井OUTLET PARK車程3分鐘,梧棲商圈3分鐘,高美溼地10分鐘,中二高8分鐘,台中航空站13分鐘,中科18分鐘,透過西濱快速道路,彰濱、關連等工業聚落,都在15分鐘內可達。

【盤點台中潛力重劃區 這區CP值最高】

根據大台中不動產公會統計指出,2019年台中市推案「百花齊放」,其中又以北屯機廠特區、烏日高鐵特區、台中港特定區三區域最受注目,其中台中港特定區可說是推案大爆發,預計興建超過2000戶大樓案,最讓購屋族喝采的是,與海空雙港、三井OUTLET PARK為鄰的台中港特定區,房價仍堅守1字頭,話題、建設利多不斷,加上土地交易持續創新高價,現在入市正是起漲點。

大基地開發 打造優質居家

中台灣今年有不少動輒2千坪以上大基地建案,這類型規劃又以梧棲、清水等海線區域、烏日、北屯等地新案最具規模,大基地開發好處多多,社區得以擁有完整且豐富的公設,室內方面,格局方正、採光通風均佳,加上大型社區會吸引商業機能快速進駐,生活機能得以迅速到位,也讓大基地開發社區很受自住客群青睞。

人口持續成長 移居新標的

台中市人口持續正成長,歸功於中科園區擴張,觀察台中房市也可發現,中科工作的科技人就是台中購屋主力!有鑑於中科周邊新屋供給量飽和、房價也高不可攀,不少科技人轉往中科「20分鐘生活圈」內的幾處首購區置產。
然而,當北屯廍子重劃區房價已穩站20萬元,太平新光、烏日高鐵特區更在22萬元以上,近期很夯的北屯機捷特區房價也是2字頭起跳,反觀議題豐富、每坪單價卻便宜6~7萬元的台中港特區,愈來愈被看重,成為這群科技人的移居新標的。

漲幅驚人 地價回不去

實價登錄資訊顯示,台中市各重劃區土地均呈現上漲趨勢,例如北屯機廠捷運特區,住二土地從民國105年每坪29-32萬,至今年已上漲至38-48萬元,平均漲幅4成以上;烏日高鐵特區的地價,10年來則上漲3倍左右。
然而過去乏人問津的台中海線地區,漲幅卻是最為驚人,2012年當地土地均價約在8萬元左右,今年土地價格則已達30萬元,6年來土地價格飆漲3倍,對比烏日高鐵特區地價,花了10年才上漲至3倍,台中海線相較之下,漲幅最快且最高。

【打造產品差異 在地人最想住「遠雄之星」主題公設搶客 全系列交屋即將突破千戶】

最早進入台中港特區開發的遠雄建設,手握高達1.9萬坪土地,大型造鎮計畫「遠雄之星」預計規劃推出11期,總戶數約4200戶、總銷金額達270億元,量體可達一個里的規模,目前交屋至第五期,全系列銷售逾1700組,交屋將突破千戶,是海線最長銷也最熱銷的個案。

遠雄之星已交屋五期,圖為遠雄之星5大廳實景。

遠雄之星 租屋行情佳

「遠雄之星」定位為「人人買得起的低單價、低總價、高CP值」好房為訴求,加上「造鎮高手」遠雄建設最早進駐台中港特區,推案最久、已交屋社區也最多,在當地已形成良好的生活輪廓,已購客與住戶口耳相傳下,讓「遠雄之星」成為在地人最想入住的社區。
租屋平台上也可發現,遠雄之星系列租屋行情極佳,2房租屋行情約在15000至18000元之間、3房的租金更可高達2至2.5萬元,且案件更新速度相當快,足見當地租屋市場之熱絡,高又穩定的投報率,讓不少置產族群都相當滿意。

遠雄之星7樣品屋。

品牌力 為區域房價升級

房產專家指出,遠雄建設已在當地建立一定品牌力,房價仍守住1字頭行情,傲視全台中房產市場,親民價格對於首購、置產族群都很有吸引力,加上受到中龍鋼鐵、關連工業區就業人口紅利,周邊租屋行情也明顯優於台中其他區域。
值得一提的是,「遠雄之星」全系列均鄰近三井OUTLET,更加強了房價支撐性,加上產官學界一致將台中港特區定位為雙港副都心,建設持續進駐加持,屆時台中港特區升級,當地房價也將跟著升級,後續增值力道不容小覷。

遠雄之星7樣品屋。

國際團隊高規建築

目前遠雄建設線上在售案,「遠雄之星7」已去化約8成,規劃721戶的「遠雄之星 8」,也於928檔期進場潛銷,延續「遠雄之星」前幾期的精耕成果,已購客戶的詢問及介紹不斷,人氣買氣都很熱絡。
值得一提的是,遠雄之星6與8兩期構成6千坪大基地開發,是全區唯一,遠雄建設找來台北101李祖原建築團隊、享譽國際京奧燈光總舵手袁宗南,合力打造遠雄之星1-8期,以台北三峽藝術造鎮、林口數位造鎮、中和水岸花園造鎮經典重現北部豪宅規劃,完成後將是清水最具國際視野的地標建築。

全台唯一可以觀海閱讀的誠品書店,就是「誠品生活台中三井店」。

清水唯一超5G住宅

遠雄之星系列建案持續推動,公設、配備也不斷升級,以「遠雄之星7」為例,是清水唯一超5G住宅,結合了Green綠能永續、Guard安全智能系統、Growth配備性能升級、Gift品牌雲端服務、以及實力最強的Guarantee證言口碑支持等5G。
大型社區公設規劃豐富、門禁管理佳,是最符合趨勢的現代住宅模式,「遠雄之星7」配備有汽機電動車充電車位、雨水回收系統、全區節能照明系統、垃圾冷藏處理,戶戶配備櫻花廚具、TOTO衛浴、整棟式淨水設備,還有FTTH光纖到家、更有遠雄獨家數位服務平台、遠雄圖書雲、社區能源監測系統,最體貼住戶的設計,吸引近1800組家庭肯定遠雄之星。

遠雄建設最早進入台中港特區,大型造鎮計畫「遠雄之星」推案成績亮眼。

基本資訊

基地面積:3220坪
個案總銷:43億元
建築規劃:15F/B3F
坪數規劃:24-50坪
房型規劃:2-4房
銷售戶數:721戶(含店面24戶)
接待中心:遠雄之星聯合接待中心 台中市清水區四維路二段與大勇路口 04-2656-6777
資料來源:遠雄房地產

【建案速報】運動型渡假公設吸睛 遠雄之星8潛銷詢問度熱

台中港三井開幕、市府政策逐步落實,再加上遠雄造鎮案已交屋到第五期、目前推案八期,從政府到民間建設,在在都提供當地房市更強的支撐。遠雄之星8擁三千坪大基地,與第六期形成單一完整的規劃街廓;公設風格呼應台中港未來推動港灣遊憩生活的特色,特別取材美國東岸名流人士的避暑勝地-漢普頓渡假風,以藍白色襯托渡假感;公設項目除了健身房、泳池外,更增加室內籃球場、戶外溜冰場、高爾夫球推桿區、親子體適能區、烤肉區、桌/撞球室、KTV、視廳室、兒童遊戲室等豐富多元的運動娛樂空間,住戶未來不僅出門能感受在灣區散步的環境,回家更能享受住灣區的渡假氛圍。