建案新訊

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蘋果賞屋團大爆滿 專家帶看4大建案 跟團看屋超方便 還有優惠價+送家電

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高雄房市以自住型買方為主,什麼產品最能吸引購屋族的目光?2019「蘋果賞屋團」9月28日在高雄再度登場!全程免費、專車接送的賞屋團一口氣參觀「龍騰」、「大綠光」、「逸文苑」、「文化潤隆」4大指標案,由地產專家親自帶看,不但有蘋果讀者的獨家優惠價,還有成交好禮等好康,不少參加團員直呼價格超殺。文/張雅雲

蘋果賞屋團參加人數爆滿,吸引不少讀者參與。

《蘋果日報》舉辦的高雄賞屋團再出發,由擁有10逾年地產的採訪經驗、參觀過上千個建案,經營《美居課》部落格 (http://emily106.pixnet.net/blog)的課長帶隊,為參加民眾剖析房市發展及建案行情走勢,作為購屋時的參考指南。
這次蘋果賞屋團總報名參與人數創下新高,參加的民眾裡,有準備購屋的首購族,剛成家的小家庭、退休的低調置產族,還有遠從台南、屏東的團員來高雄參觀,過程中大家專注聆聽講解,對於建案相關問題也頻頻發問、和其他團員交流賞屋心得,一舉多得互動熱絡。

房市呈量增價揚

《美居課》課長指出,高雄近來能見度超高,加上大型建設題材豐富,吸引不少北部建商來高雄插旗獵地,外地購屋客也積極進場,2019年高雄市新成屋過戶可望提升至8000戶,創近年來新高,隨房市買氣升溫,整體呈現量增價揚格局,交易量、房價均穩定成長。
這次《蘋果》精選「龍騰」、「大綠光」、「逸文苑」、「文化潤隆」4案,均為品牌建商指標力作,從首購到換屋都有,自住置產兩相宜,提供讀者多元產品選擇。其中「龍騰」、「大綠光」、「逸文苑」均為成屋新案,可以現場觀察住戶進駐率,親眼了解建案的問題、細節。
此外,賞屋團獨家提供《蘋果》團員的專屬優惠價,還有成交送提貨券等好康,不少團員對可穩定收租的置產型產品感興趣,認為優惠價相當具吸引力,最後更互留聯絡方式,約好以後相揪賞屋。還有首購族認為,參加蘋果賞屋團有專人詳細介紹,可以了解建案特色、區域行情,想趁機進場挑好屋。

參加賞屋團一天看3案方便快速,和原本不認識的團員互相討論收穫頗豐。

【大綠光 正對十全滯洪池公園 享永久棟距綠地景觀】

高雄市三民區生活機能成熟,購屋需求旺盛,房價保值效應強。城揚建設「大綠光」位於三民區,正對十全滯洪池公園,社區具永久棟距與綠地景觀,周邊未來有捷運黃線Y8站設立,建設議題豐富,全案規劃22~63坪、2~4房,休閒設施多元,每坪25萬元起。文/張雅雲

大樓成屋案「大綠光」位於三民區建工商圈,地段鬧中取靜。

大樓成屋案「大綠光」位於三民區建工商圈建興路、興隆街、民族巷口,建工路、建興路沿線商店密集,民族路上有傳統市場,可供日常採買,地段鬧中取靜,正對佔地1公頃的十全滯洪池公園,中高樓層視野、景觀無遮蔽;沿同盟路可通往愛河之心沿線綠帶,周邊綠地多,休閒機能充足。
沿十全路車程約5分鐘可到高雄醫學大學附設中和紀念醫院,提供完整的醫療機能。學區為民族國小、明星學校正興國中。

休閒設施豐富

基地面積782坪,3面臨路,規劃2棟地上29樓超高大樓,採分棟管理,1樓門廳挑高7米,社區為零店面設計,規劃迎賓門廳、閱覽大廳、健身工坊、宴會廳、多功能會館、KTV視聽室、VIP包廂、空中花園等,休閒設施豐富並比照星級飯店等級,且採24小時飯店式服務規劃。
戶戶挑高3.3米,室內空間較無壓迫感,採光通風佳,2房為22~26坪,主力3房為30~43坪,4房為49~63坪。
戶戶配置影視對講機,大門附3合1電子鎖,廚房配備雙口爐、隱藏式除油煙機、烘碗機、烤箱;衛浴採單層排氣且設置存水彎,主臥衛浴則有HCG超級馬桶與Hansgrohe水龍頭、暖風乾燥機、單人浴缸等配備。

戶戶挑高3.3米,室內空間較無壓迫感,採光通風佳。

休閒設施比照星級飯店等級,且採24小時飯店式服務,不少團員充滿興趣。

1樓規劃迎賓門廳、閱覽大廳、健身工坊、宴會廳等。

大綠光 基本資料

投資興建:城揚建設
基地面積:782坪
樓層:地上29樓、地下5樓
戶數:273戶
坪數:22~63坪
格局:2~4房
公設比:35%
單價:每坪25~32萬元
接待中心:高雄市三民區民族巷66號29樓
洽詢專線:(07) 380-8080
資料來源:城揚建設

【專家意見】賞屋團加碼10萬家電禮

基地正對十全滯洪池公園,具公園首排景觀優勢;未來民族、十全路口將設置捷運黃線民族站,吸引不少看準當地發展性的首購、首換族群購屋,還有不少小孩就讀高雄醫學大學的家長,選擇就近在學校附近購屋,不僅帶動社區居民的品質;未來小孩畢業後,房子也可以出租使用。為回饋蘋果讀者再加碼,只要賞屋團購屋就送全國電子10萬元提貨券,減輕未來購屋負擔。
現場專案經理林益融

【龍騰 步行可至美術館 每坪管理費30元 區域罕見】

美術館生活圈為高雄豪宅區段,民眾指名度高。龍騰建設同名建案「龍騰」位於美術館生活圈明誠四路,步行可至美術館,規劃50~98坪、3~4房格局,每坪管理費僅收30元,住家為高雄厝綠建築,開價每坪26萬元起。文/張雅雲

龍騰建設同名建案「龍騰」位於美術館生活圈明誠四路,步行可至美術館。

龍騰建設同名大樓成屋案「龍騰」,位於鼓山區明誠四路、近美術東四路口,屬美術館生活圈,周邊綠地充足,步行可至美術館,附近還有市立美術館、內惟埤文化園區可供休憩,國中、小學區隸屬中山國小與七賢國中,均為總量管制的明星學校。
沿明誠路可通往鐵路地下捷運化內惟站,明誠路與青海路商家林立,可供日常採買消費,生活、休閒機能俱佳。

打造區域地標建築

基地面積達1152坪,規劃1棟地上29樓大樓,1樓臨明誠四路退縮,規劃3戶店面,其中1戶作為龍騰建設企業總部,外觀特地聘請知名燈光師袁宗南設計,外觀採用時尚簡約風格,打造區域地標建築。
休閒設施豐富多元,分布在1樓、14樓、頂樓,1樓有閱讀區、視聽室、健身房、兒童遊戲室;14樓有30人份宴會廳、KTV室、媽媽教室、棋藝室、休憩區等,頂樓另設有空中花園、烤肉區。
住家連續壁深度達44米並採用SA級鋼筋續接器,規劃高雄厝綠建築,為50~98坪、3~4房,標準層樓高3.3米,每戶至少2面採光,82坪以上格局有景觀陽台。銷售副專謝奕辰指出,社區戶數達216戶、總樓地板面積達1.7萬坪,社區具一定規模,每坪管理費收取30元,吸引不少在地換屋族。

標準層樓高3.3米,住家為50~98坪、3~4房,82坪以上格局有景觀陽台。

「龍騰」休閒設施豐富,賞屋團員現場積極提問。

社區總樓地板面積達1.7萬坪,具一定規模,每坪管理費僅30元,民眾接受度高。

龍騰 基本資料

投資興建:龍騰建設
基地面積:1151.9坪
樓層:地上29樓、地下6樓
戶數:213戶住家、店面3戶店面
坪數:50~98坪
格局:3房~4房
公設比:33%
單價:每坪26~34萬元
接待中心:高雄市鼓山區明誠四路25號
洽詢專線:(07)522-8111
資料來源:龍騰建設

【專家意見】賞屋團提供專屬價

本案位於明誠四路屬美術館地區精華地段,加上為難得的南北座向,目前銷售已達4成。尤其管理費每坪僅30元,在美術館豪宅區非常少見,針對蘋果賞屋團特地加碼提供優惠,提高購屋機率。
現場銷售副專謝奕辰

【逸文苑 文化中心藝術新地標 緊鄰公園 改變城市天際線 】

都市更新是曠日廢時且吃力不討好的工作,但是為了城市競爭力與永續發展,勢在必行。高雄民間都更首案「逸文苑」位於文化中心生活圈,建築設計概念來自鬱金香,完工後變身為文化中心藝術地標。全案規劃 29 ~ 93坪,不惜成本採用國際地標建築常使用的「Double skin」雙層外觀設計方法,兼具節能、降溫功能,每坪29萬元起。文/張雅雲

京城建設「逸文苑」緊鄰新三雅公園、彩虹公園,享永久棟距與景觀。

京城建設「逸文苑」位於苓雅區和平一路、河南路口,緊鄰新三雅公園、彩虹公園,享永久棟距與景觀,步行可至大統百貨和平店,沿和平路可到捷運橘線文化中心站,生活、交通機能完善。
車程約3分鐘可到文化中心,文化中心藝文活動多,周邊房市為傳統豪宅聚落,國中、小學區為信義國小、五福國中雙明星學校,區段人文氣息與學風鼎盛,吸引重視小孩閱讀環境的購屋者。

京城認養周邊公園

基地面積698坪,規劃1棟地上29層建築,挑高9米門廳、車道均臨河南路,1樓設計迎賓迴車道,休閒公設有宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等,車道採雙向車道及汽機車分道設計,提升住戶停車安全。
京城建設總經理陳添進透露,「逸文苑」前身是屋齡42年的社會住宅,都更過程困難重重,自2008年高市府公告都市更新政策後,即展開老舊建物都更的漫長過程,歷經11年漫長時光,最後改造完成。
陳添進強調,都更的精神與意義,在於居住環境的大改造,範圍不只是建物本身,還包括周遭環境,一起改善都市景觀,京城集團善盡企業社會責任,同時認養周邊公園,營造良好的居住和生活環境。
同時呼應東側彩虹公園特色,基地保留大面積開放空間,以現代形式花瓣造型配以彩虹弧形線條外觀,打造藝術地標。同時,外觀跳脫方盒框架進行思考,選用獨特的Double skin雙層外觀設計工法,讓陽光不會直射室內,為建築帶來更好的節能、隔熱、抗噪音效果,符合國際住宅趨勢,耗時費工,卻也增加不少成本。

獨特的Double skin雙層外觀設計工法,讓陽光不會直射室內,為建築帶來更好的節能、隔熱、抗噪音效果。

參加賞屋團的團員紛紛和其他團員交流賞屋心得。

門廳挑高9米,休閒公設有宴會廳、圖書會議室等。

逸文苑 基本資料

投資興建:京城建設、京成建設
基地面積:698坪
樓層:地上29層、地下6層
戶數:159戶
坪數:29 ~ 93坪
格局:2~4房
公設比:37%
單價:每坪29萬元起
接待中心:高雄市苓雅區和平一路302號
洽詢專線:(07)2236-111
資料來源:京城建設

【專家意見】房價優惠再送12萬提貨券

社區主力坪數包括51坪、62坪、以及93坪,吸引不少在地換屋族,針對蘋果賞屋團團員,除提供蘋果專屬的指定戶950萬元含裝潢、平面車位外,成交再加碼贈送12萬元家樂福提貨券,大受團員好評。
現場專案經理陳俊安

【文化潤隆 首購買得起的輕豪宅 近文化中心、衛武營藝術文化中心】

文化中心生活圈是高雄房市指標區域,周邊房價易漲難跌。興富發集團潤隆建設「文化潤隆」位於苓雅區三多二路,鄰近文化中心、衛武營國家藝術文化中心,規劃23~38坪、2~3房,為區域罕見小坪數泳池飯店宅,是文化中心周邊入手門檻最低新案。文/張雅雲

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路,規劃23~38坪。

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路、福德三路、武漢街口,屬文化中心生活圈,鄰近文化中心萬坪綠地,沿三多二路可到衛武營國家藝術文化中心,周邊藝文機能充足。
距離未來輕軌C34站僅200米,三多路、福德路機能發展完整,商家密集,食衣住行都相當方便。學區為福康國小、採總量管制的英明國中,附近還有五權國小、三信家商、國際商工、師大附中等多所學校,文教機能發達。

市區罕見大面積開發

基地面積1455坪,三面臨路,為三多路上罕見大面積素地,採大基地開發,臨路退縮8~12米,營造友善行人的林蔭街廓。
大樓門廳、車道均由武漢街進出,崗石大廳挑高7米,1樓有悅讀廳、多功能媽媽教室、健身中心、25米游泳池、LOUNGE BAR等公設,頂樓另設有電影院、KTV室等,打造豪宅等級奢華公設質感。
標準層樓高3.25米,2房為23~27坪,共252戶;3房為34~38坪,共126戶,多數戶別規劃高雄厝景觀陽台。廚房附櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯,CP值高;主臥衛浴均規劃單人浴缸、日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等。戶戶送冷氣室外機,預計2020年底可完工交屋。

戶戶廚房附櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯。

全案近文化中心生活圈,是文化中心周邊入手門檻最低新案,團員詢問度高。

休閒設施多元豐富,門廳挑高7米,有多功能媽媽教室、LOUNGE BAR等。

基本資料 文化潤隆

投資興建:興富發集團潤隆建設
基地面積:1455坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:397戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~27萬元
接待中心:高雄市苓雅區三多二路1號
洽詢專線:(07)751-0888
資料來源:興富發集團潤隆建設

【專家意見】最高現省近200萬元

文化中心生活圈是高雄指標豪宅聚落,區段建案開價都站上3字頭,各項機能佳。本案是當地罕見小宅規劃,月租金行情達1.8萬元,適合置產客、包租公搶進,針對蘋果賞屋團,推出3戶優惠價,其中1戶位於19樓的高樓層,最高現省近200萬元,吸引不少團員熱烈討論,詢問度高。
現場專案經理張建彪