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北客南移首選大有 較藝文特區便宜1~2成

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大業大有特區 3房千萬元宜居
桃園市大業大有特區發展成熟,有明星國中小、榮總醫院、新光三越,還有座虎頭山公園,學區、醫療、購物與休閒條件俱全。不用千萬元就能買到3房含車位,適合自住型購屋人。
採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉

新光三越大有店為該集團第1家社區型百貨,為周邊住戶購物首選。范厚珉攝

【地產中心╱綜合報導】桃園市大業大有特區鄰近虎頭山公園、南崁溪自行車道,生活圈內又有全台新光三越第1家社區型百貨,林蔭環繞、複合百貨商圈,有著小天母之美譽,而大樓房價每坪15萬元起,極具房價優勢,吸引不少青年首購族群。

大業大有特區位於桃園市桃園區,街廓範圍為春日路以東、大有路以西、大興路以南、民光東路以北,區域內向幹道則為大有路、寶山街、大業路,商業機能集中於此,該區以新光三越百貨為中心,周邊則有虎頭山公園、榮民醫院等大型設施。

虎頭山公園佔地上萬坪,為少數設有登山步道的綠帶。

虎頭山環保公園設施多樣,有大草地提供民眾休憩。

會稽國中為區內明星學校,曾獲選為「優質國中100選」。

打造「桃園新東區」

由於開發時間較早,加上黃昏市場與公寓大廈聚落,在新光三越百貨進駐後,大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域,不僅被桃園在地人視為鬧區,加上市府積極打造「桃園新東區」,吸引不少台北客戶來此購屋,居住人口裡,台北客也佔有相當比重。
此外,該區交通便捷,沿著春日路可連接國道1號經國交流道、5分鐘到藝文特區,亦有不少公園綠地,包含萬坪虎頭山公園、南崁溪親水公園及大檜溪公園等3座大型公園,其中虎頭山公園更是登山客假日常去的熱門景點。

區內發展早,亦有寶山黃昏市場可供採買。

大檜溪公園擁有籃球場、兒童遊樂區,綠蔭環繞。

房價高CP值又親民

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,蘆竹南崁、中正特區與大業大有商圈,向來被認為是北客南移購屋的3大地段,大業大有商圈相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說,價格相當親民且極具吸引力,不用千萬買3房加車位,是選擇高CP值購屋的好區域。
相較於藝文特區,大有特區房價便宜1~2成,新建案開價也多落在2字頭,像是目前區內最大基地預售案「名軒夢享家」,每坪開價22~24萬元,規劃30~38坪,並採用新式Alfa Safe系統工法,戶戶皆有建築安全履歷,更擁有兒童親子圖書館、兒童遊樂室、K書中心、KTV室、兒童遊樂室、音樂教室、瑜伽韻律室、桌撞球室與健身房等12項全齡設施,室內挑高3米6,其中31~33坪2房規劃雙衛浴,預計明年第2季完工。
預售案還有「康宸綠園道」,該案位於民富11街12號,建蔽率僅25%,獨棟建築規劃46戶住家,單層4拼,戶戶邊間,規劃坪數為21~35坪,建材配有正新氣密窗、維夫拉克電子鎖、櫻花廚具、ETC遠距離感應、I-HOME雲端居家至系統等,現正提供廣告戶3房29坪666萬元起,須另購車位。
區內亦有成屋案「大智匯」,基地僅距新光三越、大有國小、大有國中220~290公尺,步行3分鐘皆可抵達,主力格局為2房30坪、3房42坪,目前建商提供廣告戶3房42坪含雙車位總價1168萬元起,接近完銷。

【專家說法】3房含車位最熱門

大業大有地區開發早,機能成熟,且對比周邊的經國重劃區、藝文特區,1字頭房價具有價格競爭力,加上周邊有龜山工業區、蘆竹工業區及林口工業區,工作機會多,又有國道客運直達台北車站、捷運劍潭站,因此不少購屋族為年輕小家庭,目前外來客、在地客比例各半。
區內多中古屋大樓,每坪15~20萬元,以最熱門的3房含車位而言,總價700~900萬元,至於5年內新成屋大樓每坪單價約23萬元,指標社區為「百川晶硯」、「杜拜美學」、「新晶華」,3房含車位1000~1100萬元可入手。

蔡正坤 台灣房屋春日直營店店長

【專家說法】大業路交通條件提升

桃園大有特區因住宅僅1~2字頭房價,且僅約中正藝文特區房價一半,受到不少雙北市換屋族喜愛,區域內以嘉璟、竹城、寶佳與麗寶等大型建商推案最多,近年大有區域指標新案為大有路、民富13街的「合雄Apple」,每坪開價2字頭,而大業路商圈屋齡較新,多約10年大樓產品,自民光東路開通後,大業路商圈交通條件大幅提升。
而僅一路之隔的「小檜溪重劃區」去年底配地完成,今年包括國泰、遠雄等建商積極卡位,帶動商業區土地每坪單價突破百萬大關,國泰建設7月再買入千坪土地,該區房市推案潮正式啟動,首發個案寶佳機構「檜樂集」,近期也將推出的「遠雄青溪」、「清溪翫」3案,房價皆探3字頭,可望帶動周邊房市升溫,相較之下,大有特區2字頭房價,具有價格競爭力。

丁維慶 科達機構總經理