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新莊迴龍丹鳳 3字頭吸雙北客

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【連珠君╱新北報導】新北市新莊區今年前7月建物買賣移轉棟數總計達3231棟,擠進新北市交易量前3名,新莊區以台65線快速道路為界,以東屬於上新莊,以西則為下新莊,由於下新莊生活機能成熟,加上捷運新蘆線、機場線陸續開通,房價平穩,平均3字頭相對親民,不僅在地客層買氣穩定,也吸引不少雙北客移居。

下新莊生活機能成熟,自捷運新蘆線通車後,吸引更多外來人口沿著捷運購屋。范厚珉攝

下新莊雖不像上新莊有2大重劃區,屬於舊市區,以中正路為主要道路,有傳統的鴻金寶、四維商圈,以及捷運沿線的雙鳳、富國路商圈,知名連鎖商家多半在中正路周邊,如麥當勞、特力屋、星巴克等,2017年好市多新莊店、輔大醫院開幕,更完善新莊機能。

好市多新莊店位於建國一路,同樣於2017年開幕,吸引許多民眾前往。

四維路商圈為下新莊主要商圈之一,沿路商家眾多,且早市、黃昏市場到夜市都有。

輔大醫院2017年開幕後,彌補新莊與鄰近的樹林、桃園市龜山區的醫療資源。

捷運迴龍站將成樞紐

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析,迴龍、丹鳳一帶,兼具文教區、生活採買及捷運便利優勢,並擁有富國、四維與青年公園等綠地,加上平均3字頭房價,相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更親民,吸引在地購屋民眾、雙北客移居,尤其看好捷運迴龍站發展,未來與桃園捷運棕線及萬大線交會,將成為交通樞紐。
下新莊為舊市區,以公寓產品為主,大樓並不多,盧永泰指出,雙鳳、富國商圈一帶近年搶推新案,尤其雙北年輕自住客群多有「買舊不如買新」購屋概念,5年內新大樓極為搶手。
下新莊新案並不多,指標建案有興富發建設「捷仕堡」,近捷運迴龍站,規劃景觀泳池及花崗石基座的新古典外觀,還有在雙鳳路的「君泰凰」,有上千坪基地,且位千坪公園首排,舊商圈則有在四維公園旁的「維美」,規劃純住宅,戶戶邊間,衛浴都有對外窗。

捷運迴龍站未來將為新蘆線、萬大線及桃園棕線3線交會站。

以輔仁大學為中心發展的輔大生活圈,生活機能十分豐富,周邊商家還在逐漸增加。

舊商圈價差僅2萬元

目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元,首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達、2房型住宅產品,10年內新古屋銷售最熱,以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品,以及3房含車位、總價1400~1500萬元最受歡迎,至於公寓每坪26~30萬元,以總價600~800萬元較熱門。
「維美」專案經理洪志平指出,下新莊機能成熟,甚至緊鄰的樹林及桃園市龜山區民眾都會前來購物,如四維商圈不僅商家眾多,有燦坤、寶雅、香雞城外,還有早市、黃昏市場及夜市,物價十分便宜,甚至有50元便當可買。
便利機能使得在地客層多半喜愛購買舊商圈的房子,導致舊商圈的房價與捷運沿線的價差最小只有每坪2萬元,屋齡超過20年的四維路中古大樓社區「富豪天下」,甚至與新大樓房價相距不遠,近1年平均房價每坪31.69萬元。

下新莊小檔案

●範圍
◎台65線快速道路以西的區域
●聯絡交通
◎捷運新蘆線、機場線
◎台65線快速道路
◎中正路為主要幹道
●環境
◎四維商圈商家眾多,還有早市、黃昏市場及夜市
◎傳統市場以四維及裕民傳統市場較大
◎中正路沿線連鎖商家多,有麥當勞、特力屋、星巴克、頂好超市等
◎綠地有富國、四維與青年公園等
●未來發展
◎捷運萬大線第2階段將交會於捷運迴龍站,目前進入細部設計階段,預計2028年完工
◎桃園棕線也將交會於捷運迴龍站,行政院已通過可行性研究報告

【專家意見】宜購買 有車位產品

若考量日後房屋的轉手性,停車位會是主要的影響因素之一,以2房產品來說,多是首購單身或新婚族群購屋,因購屋預算較低,且可仰賴捷運通勤上下班,多半不想要購買車位,增加購屋負擔,但若是3房產品,則多數是已有車子的換屋族群,下新莊地區停車不易,建議一定要購買有車位的3房產品。

盧永泰 東森房屋新莊科達富國店店長