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買新買舊求自保 履保不可少

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【王鈞生╱台中報導】買賣房屋牽涉龐大價金,萬一發生如產權不清、標的物貸款、甚至建商落跑這款問題,辛苦存款瞬間化為烏有。專家建議:「除了預售屋規定必須提供履約保證外,買新成屋、中古屋皆一併辦理履約保證,由公正第3方單位按合約約定出款,切莫因為小額手續費冒風險。」

不管是預售屋或新成屋,買方要堅持採用履保增加交易安全。資料照片

建商捲款買方虧大了

桃園建案「得意購」建商捲款落跑,受害者哭訴「誰知道連幾十萬、上百萬元都要騙!」事實上,蓋屋推案本身即是高槓桿財務操作,惡意倒閉落跑不算少,要避免得靠買方睜大眼。桃園消保處承辦員張家銘說:「除慎選建商口碑外,還要善用『履約保證專戶』,買家將款項全匯入屋主在銀行開設的信託專戶,待產權過戶完成後,建商才能動支,保證更全面。」目前成屋履約保證,多由建經公司專責辦理,買賣契約完成當下,買方隨時可匯入款項入履保戶頭,雙方亦同時有簡訊通知、上網查詢等服務,通知即時有保障。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充說:「產權過戶完成大約40多天,期間買賣方難免擔心,產權過戶拿不到錢或拿了錢沒過戶。現在成屋買賣雙方必成立履保專戶,手續費也僅萬分之6,當作買保險,雙方都有保障。」
值得一提的是,實務上預售屋履約保證開辦多由建商主導,至少能提供基本保障,其中又以價金返回保證最佳,保證建商若未能如期交屋,將直接退還消費者已繳納之價金。