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人口紅利+基期低 仁武區大樓5年漲3成

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【葉家銘╱高雄報導】區段若持續有建設,買在房市起漲點往往可賺到1筆增值財。縣市合併後高市仁武區居住人口逐年增加,區段大樓也如雨後春筍般一棟棟興建。《蘋果新聞網》依實價登錄揭露統計,2004年後仁武有長達10年沒有新大樓推出,直到2014年才出現大樓新案,若2014年購入到現在轉售,每坪上揚約4萬元,房價增值3成。

統計仁武區過去5年新屋漲幅約3成。葉家銘攝

縣市合併增1.68萬人

自從2004年仁武區仁雄路,有建商推出大樓案「芭達雅」後,仁武有長達10年沒大樓新案推出,直到縣市合併後因居住需求大幅提升,導致地房價上揚,大樓供給增加。2014年包括閎寶與全誠建設紛紛推出大樓新案「飛鳥觀止」與「遠見微笑」預售,當時每坪僅13萬∼14萬元,如今房價上揚來到每坪17萬元以上。
仁武區縣市合併初期2011年1月居住人口僅7萬2453人,但至今年9月已來到8萬9337人,縣市合併後人口激增1.68萬人,成長約23.3%,成長幅度為全市之最。
仁武區人口出現大幅上揚,跟位於仁雄商圈與澄德重劃區大樓推案如雨後春筍釋出,有密切關係,如澄德重劃區近年來包括全誠建設已推出大樓案「遠見微笑」、「遠見繽麗」、「遠見翡麗」,全誠與城揚合建案「大麗城」、「可麗都」,閎寶建設「飛鳥觀止」、「28行館」,日大建設「樂LOFT」等,再加上三發集團將推出800戶造鎮,仁武區短短5年大樓超過4000戶,若以每戶2人來說就達8000人。
近期全誠與城揚合建案「可麗都」,潛銷2個月售出80餘戶舉辦公開活動,城揚建設首席副總經理陳靜儀指出,早期仁武在縣市合併前較少受到購屋族關注,但區段近左營、三民區,至3鐵共構高鐵商圈、漢神巨蛋商圈或農16特區車程大概15分鐘都可到達,低基期房價讓該區房市穩定成長,目前新屋成交價已落在17萬∼18萬元。

仁武區近年來大樓推案密集,新案「可麗都」潛銷2個月已售80戶。葉家銘攝

園區將有6000職缺

仁武未來還有仁武科學園區規劃施工重大建設,園區將引入航太科技產業,預計創造6000個職缺。龍登國際總經理戴嘉聖指出,區段仍有房價上揚潛力,主因是人口目前仍持續增加,該區跟左營與三民相比,房價便宜每坪4萬元以上,驅使購屋族前來置產。

早期仁武區大樓成交僅13萬∼14萬元。
翻攝實價登錄

目前仁武區新大樓成交已達17萬元以上。
翻攝實價登錄