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北高雄最大地上權案「河堤世界」總銷達40億元 1字頭搶市

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【葉家銘╱高雄報導】地上權住宅在近年來高市如雨後春筍般蓬勃發展,當中不乏位於生活機能便利且又具備話題性地段。港都人文與文教氣息豐厚河堤社區,在今年第4季將有鋭揚建設推出地上權造鎮案「河堤世界」,社區戶數達600戶,將是北高雄史上社區規模最大地上權個案,市場評估每坪仍屬1字頭房價,將對高雄房市產生衝擊。

高市河堤社區地上權造鎮「河堤世界」,將在第四季公開,市場推估可能落在1字頭房價,將吸引不少購屋族青睞。葉家銘攝

所謂地上權住宅就是購屋族跟建商置產,擁有一定年限使用權,但土地為政府所有,民眾不用繳納地價稅,轉手時也不用繳納土增稅,但是每年必須繳納地租。由於該類產品僅為同區段所有權住宅市價約7折,因此吸引不少年輕族群青睞。近幾年來高雄出現包含永信建設地上權案「R5新世界」、「韻綠」、國揚集團「微笑時代」等,多屬1字頭房價,亦因價格相對便宜,對於區段房市將會有一定衝擊。

光華商圈造鎮案「微笑時代」每坪1字頭房價,目前銷售約250戶。唐郡威攝

該區中古屋1字頭

高雄市河堤社區位於明誠二路以北、天祥二路以南,區段屬愛河上游,愛河兩側綠地為河堤公園,面積達1700坪,區段還有明堤、鼎泰等公園綠地。明哲路、明賢街、明仁路有特色餐廳與異國美食,也有全聯福利中心可供採買,民族一路、明誠二路口則有大樂購物中心可供消費。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,河堤社區以帶狀河堤公園為發展核心,共有超過40棟大樓社區組成,因長年舉辦藝文活動,更獲得全台10大績優社區,綠地充足且人文氣息豐富,素有南台灣小天母美名,該區中古屋多為20年以上,每坪成交介於15∼17萬元。

至公園不到5分鐘

河堤社區因可開發土地日漸稀少,近期少有新案推出,然今年第4季將有北高雄史上最大地上權造鎮「河堤世界」公開,建案戶數達600戶,總銷40億元。案場銷售總經理施棟瀝表示,建案距離河堤公園步行不到5分鐘,周邊即為河堤國小。該案規劃首購與首換宅,地上權存續時間可達70年,是北高雄市有史以來最大地上權住宅開發。找來國際級建築團隊包含玫格設計建築立面,與豪宅建案專用頤和設計團隊規劃景觀等,總價最低428萬元起,預計10月潛銷,12月正式公開。

高雄湧現熱銷現象

近期高雄不少地上權都出現熱銷現象,如光華商圈大樓案「微笑時代」,每坪開價17∼20萬元,目前銷售達250戶。三民區鼎山商圈大樓案「全民大樂」推出總價758萬元起,買45坪送平面車位,銷售量也明顯提升。蔡卓翰分析,依成本估算「河堤世界」成交價可能落在1字頭尾巴,價格為同區新案7折,可望吸引不少北高雄購屋族目光。選購地上權雖然不用繳納地價稅,但每年要繳地租,購屋前建議先詢問案場。

河堤世界小檔案

位置:高雄市三民區明仁路
基地/戶數/坪數:2100坪/600戶/住家24∼45坪
類型與存續:地上權住宅可使用70年
環境與特色:
◎高市河堤社區大規模造鎮
◎近河堤國小、河堤公園JOY PLAZA誠悦廣場
◎聘請國際建築團隊,規劃千坪公設
總銷與房價:40億元,最低428萬元起,每坪成交價落在1字頭
資料來源:《蘋果》採訪整理