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下半年建案百花齊放 指標案帶頭衝 建商信心回溫推案爆量

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2019年高雄市新成屋過戶可望提升至8000戶,創下近年來新高。延續房市買氣,下半年新案百花齊放,根據市調協會統計,光是928檔期,推案戶數就達4566戶,總銷金額高達445.7億元,較去年同期,戶數大幅成長38.2%,專家分析,房市量價穩步上推,低總價小宅成交熱絡,未來「個案表現」將成銷售重點。文/張雅雲

2019年高雄市新成屋過戶可望提升至8000戶,創下近年來新高。

根據齊太廣告統計,截至今年9月15日止,成屋過戶約6212戶,全年可望突破8千戶,將創7年來新成屋買賣過戶的新高。齊太廣告協理謝俊正指出,高雄買氣噴發加上成屋缺貨,吸引不少建商搶推案。
光是今年928檔期,根據高雄市市調會統計,戶數為4566戶,總銷額為445.7億元,較去年同期418億、3303戶,雙雙出現成長,戶數漲幅高達38.2%,總銷金額也站上3年新高。

高雄不動產開發公會榮譽理事長陳武聰指出,隨土地價格、營建成本不斷上漲,未來高雄房價將持續緩漲。

推案量增價揚

高雄市市調協會理事長廖致傑指出,人口結構改變,家戶人口變少,不少建商轉而推出小坪數產品,今年房市出現「量增價揚」趨勢,推案量增加,不少區域成為一級戰區競爭激烈。
廖致傑分析,自住買方開始出手置產,其中又以A級地段且具特色的指標建案,出現大戶回歸的情況,大咖買方在「資金避險、置產自住」考量下,陸續出手購買有特色的區域指標案。
高雄不動產開發公會榮譽理事長陳武聰說,高雄預售供給量大是趨勢,今年的供給量已經增加2~3成,隨預售案開工量大,營建成本不斷追加,以樓高15層、地下2層的住宅大樓為例,去年發包成本每坪約8萬元,今年已漲至約10萬元,若再加上土地價格與管銷成本,高雄房價將持續緩漲,「漲到不知不覺」,未來價格一定平穩向上。

高雄市市調協會理事長廖致傑表示,高雄不少建商轉而推出小坪數產品,今年房市出現「量增價揚」趨勢。

【名發晶閣】三多百貨地王國際泳池飯店宅 導入飯店式服務 社區贏口碑

三多商圈是高雄土地公告現值最高區段,是高雄的地王所在,近年周邊推案多為豪宅。名發建設新案「名發晶閣」位於三多商圈,步行1分鐘可到SOGO高雄店及捷運三多商圈站,規劃48~78坪,打造地上28樓的時尚摩天住宅,並導入關係企業晶悅飯店的飯店式管理,服務有感升級,每坪33萬元起。文/張雅雲

「名發晶閣」位於高雄市三多商圈,周邊生活機能發達。

名發建設新成屋「名發晶閣」位於高雄市前鎮區一心二路、南天街口,三多商圈裡有新光三越、SOGO、大遠百等3家百貨公司,又有捷運紅線三多商圈站,是南高雄最熱門的商圈,周邊生活機能發達。
基地面積568坪,3面臨路,1樓門廳挑高7.1米,位於一心二路、車道由南天街進出,地下室設有第二門廳,並規劃採光天井,地下室採光通風佳,提供舒適停等空間。
社區有整層休閒會館,包括宴會廳、健身房、KTV室、交誼廳、視聽室、瑜珈教室、閱讀室、兒童遊戲室等,頂樓另設有無邊際泳池、Lounge Bar等豐富休閒設施。

三多商圈蟬聯15年高雄地王,區域內還有亞洲新灣區建設加持。

貼心服務好暖心

為提供更好的服務品質,「名發晶閣」把飯店等級的公設、服務移植到建案裡,導入關係企業晶悅飯店物業管理,休閒會館配有私人管家秘書進駐,除了提供精緻咖啡飲品,也有餅乾等輕食服務,讓住戶隨時可以享受悠閒的下午茶時光。
全案為1棟地上28樓摩天宅,標準層樓高3.2米,規劃48~78坪,中高樓層市區高空景緻、亞灣、高雄港等景觀可一覽無遺。
現場行銷丰誠廣告副總吳榮峰強調,社區除導入飯店級物業外,並配有E化社區管家系統,支援社區物業功能,住戶可直接在手機上了解社區公告、公設預約、包裹領件等,住戶不在家也能輕鬆了解社區大小事,居住品質也大幅提升。

頂樓設有無邊際泳池、Lounge Bar等豐富休閒設施。

【名發晶閣 基本資料】

投資興建:名發建設開發股份有限公司
基地面積:568坪
樓層:地上28樓、地下7樓
戶數:143戶住家、2戶店面
坪數:48~78坪
格局:3~4房
公設比:約37%
單價:每坪33~45萬元
接待中心:高雄市一心二路228號
洽詢專線:(07) 335-7888
資料來源:名發建設

標準層樓高3.2米,規劃48~78坪。

【專家說法】全高雄離百貨最近的百貨宅

三多商圈蟬聯15年高雄地王,區域內還有亞洲新灣區建設加持,地段價值無可取代,是南高雄的A級商圈。不過該區發展成熟,可建地有限,加上地價高昂,因此新屋供給出現斷層,且推案多為豪宅產品。本案為全高雄離百貨公司最近的百貨宅,步行1分鐘就可到SOGO,旁邊還有新光三越、大遠百,各項機能應有盡有,未來房價易漲難跌。

名發建築執行副總鍾增榮

【愛情河左岸】愛河首排總價688萬元起 愛河首排價親民 首購輕鬆入手

高雄挾地理優勢,港灣景觀得天獨厚,愛河首排景觀宅因有增值與保值特性超搶手。興富發建設預售大樓「愛情河左岸」位於高雄愛河首排,有永久山、海、河、港天然景觀,規劃21~46坪、2~3房格局,總價688萬元起,首排開闊的景觀、愜意的居住氛圍,首購族也能輕鬆入手。文/張雅雲

「愛情河左岸」位於高雄市前金區河東路,隔30米河東路正對愛河。

愛河為高雄知名景觀,「愛情河左岸」位於高雄市前金區河東路,隔30米河東路正對愛河,可以同時欣賞山景、河景及出海口景觀等,海線美景盡收眼底。
距離高雄海洋文化及流行音樂中心、輕軌真愛碼頭站步行約5分鐘,約800公尺可到捷運橘線市議會站,離港埠郵輪旅運大樓約900公尺,屬於高雄市中心精華地段,沿五福路可到大立百貨、漢神百貨等高級住宅區,車程約5~10分鐘可到駁二文化觀光區,周邊飯店林立,各項生活機能成熟到位。

全案規劃21~46坪、2~3房格局,總價688萬元起。

名家設計國際級公設

基地面積779坪,為1棟地上32層建築,找來英國設計團隊G.A Design設計,在全球知名代表作如W飯店、四季酒店等,為社區住戶增加生活多樣化。
建築融入國際級公設規劃,1樓挑高8米,規劃LOBBY、交誼廳、會議室、藝術迴廊等,2樓為整層公設,有室內溫水泳池、SPA池、蒸氣室、烤箱、健身房、兒童遊戲區、多功能遊戲室、私人劇院視聽室等,頂樓另設有KTV、棋藝室等多項休閒設施,住戶在家就像渡假,天天使用飯店等級的設施。
全案為21~46坪,主力為21~23坪、2房;36坪、3房,以及46坪、3房格局,46坪產品戶戶正對愛河,具有天然棟距。外觀由台灣豪宅推手建築師李天鐸設計,打造高雄水岸地標建築。已動工預計2022年中完工。

愛河首排住家因有得天獨厚的景觀,周邊房市具增值與保值特性,超搶手。

【愛情河左岸 基本資料】

投資興建:興富發建設
基地面積:779坪
樓層:地上32層、地下6層
總戶數:598戶住家、2戶店面
坪數:21~46坪
房型:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪33~45萬元,總價688萬元起
接待中心:高雄市前金區河東路100號
洽詢專線:(886-7)281-5858
資料來源:上揚國際實業

基地距離高雄海洋文化及流行音樂中心、輕軌光榮碼頭站僅450公尺。

【專家說法】愛河首排的無可取代性

高雄具國際級城市條件,近來能見度高,全台灣都搶買高雄。首排土地近年來釋出量有限,且地價一直上揚,建商要整合難度提升,景觀宅就是賣地段的無可取代性,未來愛河周邊均規劃大坪數豪宅,本案是當地唯一小坪數新案,總價688萬元起,是首購族可以負擔的價位。

上揚國際建築高雄營業三處總經理黃惠玲

【可麗都】城揚X全誠強強聯手超吸睛 人口紅利買氣旺 準備金15萬元起購屋

仁武區因縣市合併後人口大幅提升,生活機能到位,近年大樓推案持續增加。大樓預售案「可麗都」為全誠.日宇建設與城揚建設集團繼「大麗城」後,再度強強聯手的2大品牌建商合作案,社區規劃23~52坪、2~4房,以友善居住的概念為出發點,多數戶別為邊間,主打準備金15萬元起可購屋,吸引不少小家庭、首購族跨區購屋。文/張雅雲

「可麗都」位於仁武區澄德重劃區,主打準備金15萬元起可購屋。

「大麗城」343戶預售階段就銷售完畢,全誠.日宇與城揚趁勝推出「可麗都」,位於仁武區澄德重劃區,近澄德公園,沿澄觀路可銜接中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,聯外交通便利,消費與採買可到商家林立的八德南路商圈,車程約10分鐘可到鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋商圈,八德南路往南則可至澄清湖風景區。
學區為採總量管制的八卦國小與大灣國中,因為人口持續移入,灣內國小已動工,可望帶動小家庭購屋,區域呈穩定發展。

基地近澄德公園,周邊生活機能完善,人口持續移入,可望帶動小家庭購屋。

友善居住為出發點

基地面積2266坪,大基地也把住家的棟距放大,住起來更舒服。門廳、車道均臨京吉三路退縮,營造友善行人空間,中庭打造住戶專屬的私人花園,營造獨特的建築美學。1樓有交誼廳、多功能館、健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施,頂樓另設有空中花園。
雙品牌強調居住友善,專案經理賴敏雄說,社區規劃6棟大樓,採分棟管理,雖然會增加建築成本,但是可以把每棟大樓控制為單層4~5戶共用2部電梯,且電梯均到達頂樓與地下室,未來社區單層住戶較單純,更適合自住客。
標準層樓高3.2米,2房23坪、主力為3房33~44坪,另規劃46、52坪4房,多數戶別為邊間,採光通風佳,且衛浴多開窗採光。

1樓有交誼廳、多功能館、健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施。

【可麗都 基本資料】

投資興建:全誠.日宇建設、城揚建設集團
基地面積:2266坪
樓層:地上15樓、地下3樓
總戶數:361戶住家、20戶店面
坪數:23~52坪
房型:2~4房
公設比:35%
單價:每坪19~20萬元
接待中心:高雄市仁武區八德東路、京吉七路
洽詢專線:(07)375-2866
資料來源:龍登國際廣告

標準層樓高3.2米,主力為3房33~44坪,多數戶別為邊間。

【專家說法】雙品牌雙售服更安心

全誠、城揚都是高雄知名老字號建商,雙品牌已有一定口碑與鐵粉,強強聯合效應加乘帶動買氣,未來住戶遇到居家有任何問題,不管是城揚還是全誠,都可進行售後服務,不打短線的永續性服務讓住戶住起來更放心。

現場專案經理賴敏雄

【樹禾苑】正對美術館濕地生態公園 優先卡位市區天然公園首排景觀輕豪宅

市區大型公園首排推案向來是房價保證,高雄美術館生活圈位於市區,區內街廓整齊有大型天然公園,未來周邊房價增值性高。潤隆建設預售案「樹禾苑」位於美術館生活圈,面對美術館濕地生態公園,規劃泳池飯店度假宅,坪數為25、35坪,為12.6公頃濕地生態公園首排難得小坪數輕豪宅,提早置產具增值潛力。文/張雅雲

「樹禾苑」位於美術館生活圈,面對美術館濕地生態公園。

預售大樓「樹禾苑」位於高雄市三民區美都路、遼寧三街、德勝街口,屬於美術館生活圈,面向高雄最夯的美術館濕地生態公園,公園面積廣達12.6公頃,曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎,也是全球罕見位於市中心內的大型天然濕地公園,還原超過半世紀以前的老高雄河海濕地紅樹林自然生態,同時保存高雄的產業歷史軌跡。
並緊鄰1395坪榕樹公園,周邊環境綠覆率高,住戶回家頓時心曠神怡;附近有鐵路地下捷運化美術館站,可連結高鐵站與捷運紅線,聯外交通便利。

坪數為25~35坪、2~3房格局,為12.6公頃濕地生態公園首排難得小坪數輕豪宅。

2面臨公園視野佳

基地面積1305坪,為1棟地上24層超高樓,2面臨公園,享永久棟距,採光通風佳,周邊視野無遮蔽。社區休閒設施多元豐富,有交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA池等,頂樓另有KTV、棋藝室等多項全齡化設施。
社區採整體開發、棟距開闊,坪數為25~35坪、2~3房格局,全棟配生化科技活水系統、雨水回收系統,頂樓附太陽能電板,提供的電力可供社區公設使用,打造綠建築概念宅,戶戶送冷氣室外機。

美術館濕地生態公園,公園面積廣達12.6公頃,為市中心罕見的天然公園。

【樹禾苑 基本資料】

投資興建:潤隆建設
基地面積:1305坪
樓層:地上24樓、地下4樓
戶數:273戶
坪數:25、35坪
格局:2~4房
公設比:35.8%
接待中心:高雄市三民區美都路、德勝街口
洽詢專線:(07)311-3333
資料來源:潤隆建設

社區休閒設施多元豐富,有游泳池、健身房、親子遊戲區等。

【專家說法】比價效應未來房價直上

本案位於美術館生活圈,從以往的美術館公園首排經驗來看,首排景觀宅帶動區域房價上漲明顯,未來比價效應下,可望帶動區域房價持續上揚。「樹禾苑」為濕地生態公園首排第一個推出的預售案,相當具指標性,絕無僅有的35坪面天然濕地公園輕豪宅,難得的超大景觀視野,入手門檻較低,由此可見其價值稀有性,買在起漲點,未來享增值空間機率高。

現場專案經理 李庭甄