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遠雄明水漾 後勁溪首排河景宅 設防霾紗窗 結構保固25年

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【葉家銘╱高雄報導】河岸景觀首購宅在港都十分稀有,若區段消費機能便利,往往可獲得許多購屋族青睞。楠梓區大樓預售案「遠雄明水漾」基地正對後勁溪河岸,具備永久無限棟距,周邊有德賢商圈生活機能佳。住家27~50坪、2~4房,每坪17.5萬元起。

38坪樣品屋規劃3房,客廳大面採光設置有景觀陽台。唐郡威攝

社區面積1060坪規劃1棟大樓,1樓設置7戶店面,面寬5.4~8.3米,坪數29~44坪,總價1000~1700萬元。休閒設施多元,規劃中庭景觀花園、戶外遊戲區、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區。大樓採高雄厝綠建築,規劃光纖到府與太陽能光電和雨水回收系統,有雲管家配備。
大樓採單層10戶分區管理,每區5戶共用2部電梯,2房27~32坪、3房38~45坪,另規劃4房50坪。採大雅廚具配櫻花牌3機,主臥衛浴有TOTO免治馬桶。專案經理林建邦指出,建案前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃、防霾紗窗,公司全棟防水保固與地壁磚均5年,結構保固25年。

德賢路沿線商店多,有多家生鮮超市可採買消費。

廚房採用大雅廚具,附櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機等。

主臥衛浴開窗採光,配TOTO免治馬桶與定溫龍頭等。

基本資料

單價:每坪17.5~21.2萬元
基地/戶數:1060坪/145戶
坪數/格局:27~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓7.5米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~155萬元
付款方式:訂金3%、簽約金8%、工程期9%、交屋款5%、房貸75%
完工日:預計2022年首季
洽詢電話:(07)361-5513
資料來源:遠雄建設

遠雄明水漾優缺點比較

優點
◎區段屬後勁溪河岸首排,具永久天然棟距
◎近德賢商圈,周邊消費機能便利
◎光纖到府,規劃太陽能光電與雨水回收系統、社區雲管家等
缺點
◎周邊無捷運,大眾運輸系統仍待開發
◎車位配比不足僅135個

基地(紅框處)1060坪,位於楠梓區德富街,近翠屏國中小學。

【蘋果帶路】近翠屏國中小學

「遠雄明水漾」位於楠梓區德富街與德富街286巷,位屬商業機能發達的德賢商圈,步行至學區翠屏國中小學僅1分鐘;社區臨路退縮27米正對後勁溪,溪畔沿線規劃有綠廊道與景觀單車道。益群橋往北可到高雄大學特區,往南可至楠梓加工區。
建議可選B5戶43坪3房8樓以上,該戶型可遠眺高雄都會公園視野景觀佳。B3戶2樓旁臨建物,採光較受影響故不推薦。

【專家意見】車位配比稍不足

區段屬楠梓區商業機能最發達德賢商圈周邊,因河岸首排產品具特殊性,區段大樓密集,公有停車場有限,該案車位配比稍有不夠,建議購屋含車位買。

吳思逸
永慶不動產
德賢德惠加盟店經理

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