建案新訊

Menu

南台灣透天呈量縮價揚格局 地價飆漲墊高總價 特色透天保值抗跌

LINE分享

透天別墅產權獨立且不用付管理費,在南台灣頗受購屋族青睞,然而隨近年地價持續上揚,透天別墅市場供給量愈來愈有限。統計發現,今年南台灣建商申報透天開工量出現縮減,產品也呈M型化趨勢,新案有往外圍推案趨勢,總價落在千萬元上下;市區透天豪墅價格則愈墊愈高,精緻導向吸引喜歡有天有地的高端客層。文/張雅雲

市區透天豪墅推案出現「窒息量」,精緻導向吸引喜歡有天有地的高端客層。

有天有地的透天別墅,是南台灣傳統購屋族傾向的首選產品,同樣建坪50坪,透天產品的建坪就是實際可用的坪數,但大樓有公設、有附屬建物,扣除公設及附屬建物,實際室內可用的坪數可能只剩下30逾坪,加上透天的土地持分也較大樓高,不少南部民眾更偏好透天產品。
但近5年來隨著地價飆漲,帶動新別墅總價攀升,根據大高雄不動產開發商業同業公會統計,高雄市今年前7月會員申報開工,透天厝申報開工僅740戶,較去年同期846戶量縮14%,透天供給將持續減少中。
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出,土地是原料,屬於稀有資源,不過地價連年漲,連帶影響透天供給,市區透天開始稀有化,標準地坪25~30坪,總價約3000~5000萬元,去化速度慢,愈來愈多建商轉而興建大樓,未來「物以稀為貴」。
林詠盛說,以前要買千萬元以下新別墅不難,現在供給範圍也從以往仁武、鳳山、小港為主等地區,退至更外圍地段如岡山、大寮、林園、燕巢等。

地坪縮小控制總價

台南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志指出,台南透天近幾年來價格一路向上,市區別墅推案已出現「窒息量」,連帶開價紛紛突破3000萬元,走向高級豪墅級產品,市區逐漸出現地價排擠效應,建商紛紛轉往外圍推案。
郭建志說,供給愈來愈少,主因是地價、原物料價格漲太兇,一間透天成本多了1~2成,供給大幅減少,相對累積的需求也很強勁;建商開始外移到安南、永康、新市、善化、仁德、安定、新營等地,成為建商透天推案新熱區。
根據台南市不動產開發商業同業公會統計,今年1~8月透天申報開工數為3120戶,去年同期為3274戶,微幅降低約5%,並出現外移現象,建商為了符合消費者對總價的期待,也開始規劃坪數較小、總價較低的產品,以前的透天地坪維持25~30坪,現在多縮小至20初頭坪,控制總價在1千萬左右,買氣熱絡。

【專家意見】年漲幅溫和成長3~5%

高雄原物料包括土地、營建成本都漲價,房價也跟著水漲船高,不少人考慮居住品質後,在相同預算下,會選擇購買透天;至於總價帶則落在1200~1500萬元,民眾接受度最高,隨供給量逐年縮減,預估未來房價每年呈3~5%溫和成長。

大高雄市不動產開發
商業同業公會理事長林詠盛

【專家意見】供給少房價易漲難跌

透天產品不用繳納管理費與車位清潔費等,住家隱密性也相對較高,是不少南部民眾的購屋首選。不過近年台南透天出現外移趨勢,主因是當市區地價每坪超過30萬元時,受限總價帶市場,建商多轉而開發大樓,導致透天供不應求,若與台南新大樓的供給量相比,未來透天房價易漲難跌。

台南市不動產開發
商業同業公會理事長郭建志

高雄指標案 小港雲建築總價1088萬元起 距溼地公園僅100公尺的時尚別墅

高雄千萬元透天別墅有不少購屋族青睞,不過供給量正逐年降低。上揚建設「HAPPY墅」位於小港區松正路,距離濕地公園僅100公尺。全案規劃36戶透天別墅,地坪21~31坪、建坪41~54坪,主力面寬4米,外觀採用木紋磚搭配半反射玻璃,打造雲建築,總價1088萬元起,吸引不少首購小家庭購屋。文/張雅雲

「HAPPY墅」外觀採半反射玻璃,可以映射出戶外藍天白雲等景觀,打造清爽系雲建築。

成屋「HAPPY墅」位於小港區松正路近松高路口,屬於大坪頂特定區,區內建築須經嚴格都審,打造整體一致的區段環境。
隔松正路距離莿蔥腳濕地公園約100公尺、小港森林公園800公尺,沿松正路可到小港熱帶植物園等,周邊綠地多,休閒機能充足。日常採買可到漢民商圈,附近還有小港醫院,提供醫療機能,學區為太平國小、明義國中。
基地面積855坪,共規劃36戶透天別墅,均為地上3.5樓,分為14戶臨路別墅、22戶社區型別墅,臨路型別墅地坪24~31坪、建坪42~54坪,面寬4米,前院可停1輛車,總價1298~1588萬元。社區型別墅均由松正路進出,地坪21~24坪、建坪41~46坪,面寬4米,前院可停1輛車,總價1088萬元。

基地距離莿蔥腳濕地公園約100公尺,周邊綠地多,休閒機能充足。

戶戶前院停車,1樓均為客、餐廳、廚房。

戶戶梯間均開窗,並融入「熱氣浮流導向」,在頂樓梯間開窗自然引入新鮮空氣。

融入熱氣浮流導向

1樓均為客、餐廳、廚房,2樓為整層主臥室,3樓為前後雙房與1衛浴,頂樓為多功能空間。廚房為大雅廚具配林內3機,包括雙口爐、烘碗機、抽油煙機,主臥室地坪鋪設木紋磚,主臥衛浴配AMERICAN STANDARD電腦馬桶、浴缸、浴櫃等。濾水器附德國GRUNBECK手動雜質過濾器,全棟配5+5膠合玻璃氣密窗。
外觀採用木紋磚搭配半反射玻璃,映射出戶外藍天白雲等景觀,與周邊環境連結,落實建築融入環境的理念,並規劃不對稱陽台設計,視覺上看起來輕盈有立體感。
戶戶梯間均開窗,並融入「熱氣浮流導向」,運用全棟樓梯的垂直性,在頂樓梯間開窗自然引入新鮮空氣,讓全棟室內一年4季能隨節氣調整,達到最佳的空氣對流和充足採光,還有降低室溫的效果。

【基本資料】HAPPY墅

投資興建:上揚建設
使用分區:1088~1588萬元
基地面積:855坪
類型:透天別墅
樓層:地上3.5樓
總戶數:36戶
坪數:地坪21~31坪、建坪41~54坪
電梯:無
停車位:前院停車,可停1輛車
接待中心:高雄市小港區松正路102號
洽詢電話:(07) 891-3333
資料來源:上揚建設

【專家意見】品牌建商融入4優勢

上揚建設1991年成立,是在地口碑建商,挑選土地時,著眼地段未來性的發展,讓消費者不只是自用也是一種投資,並強調設計新穎、規劃精準、需求到位、符合預算的4大訴求。尤其目前房貸利率創歷史新低,購屋自備2成,未來小家庭貸款月負擔約3萬元,與其買千萬大樓,不如買間透天,不但坪效超高還有免繳管理費優勢。

三禾廣告總經理黃永清

仁武透天別墅1280萬元起 每戶至少4套房 衛浴均開窗

高雄受地價上揚影響,透天別墅供給量大幅減少,千萬元左右產品逐漸絕跡。造鎮別墅「月桂光廊」位於仁武區,近八卦休閒公園,社區戶數達55戶,人車可前後進出,規劃地上3.5~4.5樓、每戶至少4套房,衛浴均開窗採光,總價1280萬元起,吸引不少小家庭購屋。文/張雅雲

「月桂光廊」位於仁武區五和路、近八德西路口,規劃55戶,外觀為歐式建築風格。

得邑建設透天成屋「月桂光廊」位於仁武區五和路、近八德西路口,沿民族路車程5分鐘可到高鐵左營站、新光三越高雄店,周邊有八卦休閒公園等多處綠地,休閒機能發達。往南銜接澄觀路,車程5分鐘內可到國道中山高與國道10號交流道。國中小學區為八卦國小和大灣國中,消費採買可至八德南路、八德西路商圈。
基地面積約1300坪,人車可由前方五和路、後方未來的計畫道路進出,臨五和路規劃4戶地上4樓透天店住,地坪24~26坪、建坪58~63坪,總價1860~1980萬元。

車程5分鐘可到高鐵左營站、新光三越高雄店,周邊有八卦休閒公園等多處綠地。

廚房空間寬敞,配L型檯面櫥櫃廚具,有BEST三口爐、倒T型抽油煙機、洗碗機等。

客廳樓高3.4米,規劃低檯度大面窗,採光通風佳。

透天雙車格局配電梯

主力社區型別墅共51戶,規劃6米社區道路,分成1樓單車與雙車位2種規劃,單車位別墅面寬4米,共35戶,為地上3.5樓,地坪21~22坪、建坪52坪,面寬4米,總價1280萬元。雙車位別墅共16戶,為地上4.5樓,地坪27坪、建坪79坪,戶戶均配置電梯,面寬6米可併排停車,總價1880萬元。
建案外觀為歐式建築風格,主力社區型單車別墅,1樓為套房與停車空間,2樓規劃客、餐廳與廚房格局,廚房配備L型檯面櫥櫃廚具,有BEST三口爐與倒T型抽油煙機、洗碗機等,電梯戶型附贈BOSCH烤箱,3樓為前後雙套房,主臥衛浴配和成超級馬桶、淋浴間等設計,頂樓為套房與露台空間,戶戶衛浴均開窗採光。

【基本資料】月桂光廊

投資興建:得邑建設
使用分區:1280~1980萬元
基地面積:1300坪
類型:透天別墅
樓層:地上3.5~4.5樓
總戶數:55戶
坪數:地坪21~27坪、建坪51~79坪
電梯:部分有
停車位:騎樓、1樓停車,可停1~2輛車
接待中心:高雄市仁武區八德西路、五和路口
洽詢電話:(07)375-3728
資料來源:得邑建設

【專家意見】社區設置16支監視器

近年來高雄土地飆漲,別墅產品更稀有,仁武區因生活、交通機能便利,成為透天交易熱區,價格也愈來愈貴,本案總價1280萬元起,首購接受度高,除在地客外,還有不少三民、左營區小家庭跨區購屋,社區規劃園藝造景、燈光計畫,並設置16支監視器,提高社區安全性。

案場銷售總經理林旺潭

台南指標案 仁德歐式休閒別墅莊園 獨立公設會館 24小時保全管理好貼心

在都市生活卻有休閒度假的氣氛,是許多換屋族嚮往的住家條件。台南市仁德區透天電梯別墅「宜雅內」,基地廣達5195坪,採整體開發,社區有獨立公設會館、24小時保全管理,主力規劃大地坪61~150坪、大面寬7~14米,戶戶有植栽綠化,外觀採斜屋頂設計,營造都市裡的休閒氣氛。文/張雅雲

富立建設「宜雅內」位於台南市仁德區,規劃歐式休閒別墅莊園,在家像度假。

鄰近奇美博物館、台南都會公園、十鼓仁糖文創園區等,周邊休閒機能發達。

社區內規劃獨立會館,設有戶外游泳池、健身房等多項休閒公設。

社區型別墅規劃地上2.5樓,戶戶配電梯,面寬7~14米。

富立建設透天成屋「宜雅內」位於台南市仁德區德成路、文賢路一段、計畫道路口,屬於都會公園重劃區,全區電線電纜地下化,棋盤式道路規劃,大同路三段有即將開幕的家樂福,日常採買可至保安商圈、崇德路商圈。
周邊綠地豐富,步行10分鐘內可至虎山森林,附近還有台南都會公園、奇美博物館、十鼓仁糖文創園區,休閒機能發達。沿機場路可到台南機場,車程3分鐘內上86快速道路、8分鐘到高鐵台南站,聯外交通便利。
基地面積達5195坪,3面臨路,共規劃59戶透天別墅,人車由德成路進出,社區道路達9米,種植多項植栽、規劃雨水回收系統,採24小時保全管制,並有1棟獨立的地上2樓會館,設有戶外游泳池、交誼廳、健身房、會議室等多項休閒公設。

戶戶配電梯

全案外觀為歐式休閒度假別墅,1戶店面臨文賢路,地坪107坪、建坪209坪,面寬19.3米,社區型別墅主力地坪61~150坪、建坪108~155坪,面寬7~14米,採前院停車,可停2~4輛車。
戶戶規劃前庭、後院種植桂花,讓社區充滿綠意,並配備電梯,社區型別墅規劃地上2.5樓,1樓為客廳、餐廳、廚房,廚房配置德國LEICHT廚具,附有中島料理檯、雙口爐、BOSCH烤箱、洗碗機等配備。
為凝聚家人情感,2樓為主臥室與雙次臥,讓全家可以住在同一層樓,建坪150坪以上格局,2樓另規劃為3套房,頂樓為多功能空間,並配置專屬洗曬衣的家事空間等。全棟配氣密窗、窗戶採深窗設計搭配5+5膠合玻璃,達到隔音、隔熱效果。

【基本資料】宜雅內

投資興建:富立建設
使用分區:3000~6000萬元
基地面積:5195坪
類型:透天別墅
樓層:地上2.5樓
總戶數:59戶
坪數:地坪61~150坪、建坪108~155坪
電梯:有
停車位:前院停車,可停2~4輛車
接待中心:台南市仁德區德成路158號
洽詢電話:(06)266-8266
資料來源:富立建設

【專家意見】綠覆率高像住在公園

本案位於都會公園重劃區內綠地充足,社區綠覆率高,住戶好像住在公園裡,加上社區內有24小時保全,能享有透天住宅的獨立性與住在大樓的安全性,吸引不少台南在地客購屋。

現場專案經理蘇麗芳

台南東區最吸睛的透天豪墅 客廳挑高7米 享受時尚開闊生活

豪宅產品除了訴求頂級建材,近年逐漸講究生活品味。閎堡集團茂騰建築「府城觀止」位於素地難以取得的台南市東區,全案大玩設計感,將透天產品的優勢發揮得淋漓盡致,徹底利用挑高空間,在家就能享受好風光,室內並規劃天井、配備景觀電梯,兼具穿透性與隱密感,營造人文低調的居住氛圍。文/張雅雲

「府城觀止」位於台南市東區,地段鬧中取靜,周邊生活機能發達。

「府城觀止」位於台南市東區衛國街114巷與裕豐街185巷口,是台南的正東區市中心,地段鬧中取靜,周邊生活機能發達。生活圈鄰近東寧運動公園,並有多所中、小學,還有市立圖書館東區分館、成功大學、長榮中學等,區域文風鼎盛。
裕農路、東寧路、林森路店家林立,可供日常採買,車程約5分鐘可到南紡購物中心;沿東寧路往西接北門路一段可至台南車站,東門路二段往東可到中山高台南交流道,兼具交通、商圈、休閒等各項機能。
基地面積371坪,僅規劃7戶,戶戶為臨路型電梯別墅,地坪50~64坪、建坪118~129坪,面寬7.8~9.35米,1樓可停3輛車,外觀以獨特的格柵美學,營造閎堡集團茂騰建築獨特的建築品味,行人經過時,藉由格柵角度的遮蔽,由外往內看不見室內,但卻可坐在自家室內納入室外景緻,同時兼顧景觀與私密性,低調且優雅。

室內創造天井引光,讓住家擁有明亮採光及通風。

主臥衛浴採用美國百年經典品牌KOHLER,特別的設計的發呆亭充滿度假風格。

部分戶別客廳挑高7米,為室內引進天然採光。

主臥衛浴規劃發呆亭

為突顯透天產品有天有地的稀有性,戶戶規劃前陽台,層層立體綠化,並利用天井打造側院的光與線條,呈現多樣視覺端景。部分戶別客廳挑高7米,為室內引進天然採光。
廚具採用德匠名廚百萬廚具,配備瑞典Electrolux嵌入式蒸爐、烤箱、咖啡機、玻璃面板三口瓦斯爐、倒T型抽油煙機、德國BOSCH全嵌式洗碗機、義大利BEST雙溫冷藏酒櫃等;主臥衛浴採用KOHLER美國百年經典衛浴,雙檯面浴櫃、面盆,淋浴間附蒸氣設備,以及5合一的音樂型暖風乾燥機等,部分主臥衛浴特別規劃發呆亭空間,優雅的品味,為生活帶來更多驚喜。

【基本資料】府城觀止

投資興建:閎堡集團•茂騰建築
使用分區:5880~7380萬元
基地面積:371坪
類型:透天別墅
樓層:地上5樓
總戶數:7戶
坪數:地坪50~64坪、建坪118~129坪
電梯:有
停車位:1樓停車,可停3輛車
接待中心:台南市東區裕豐街185巷67號
洽詢電話:(06)209-1000
資料來源:閎堡集團•茂騰建築

【專家意見】打造百年傳家建築

閎堡集團以室內設計起家,跨足建設後,以立體整合的方式,結合景觀、建築、室內設計等,一條龍服務讓豪宅客有最客製化的感受。本案採筏式基礎搭配30公分厚的版牆結構,不但提升建築物的耐震性,讓建築堅若磐石,更融入智慧建築設計,戶戶有高科技指紋辨識門鎖、神燈照明系統、獨立管道間等,打造可傳家的百年建築。

現場專案經理林志聰

遠雄明水漾 後勁溪首排河景宅 設防霾紗窗 結構保固25年 房貸利率總覽