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北市店面交易縮1成 單坪300萬元掛零

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【曾任佑╱台北報導】台北市近年街邊店面受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈店面效益降低,店面交易價格也受影響,據實價登錄統計台北市近4年1∼6月店面交易資料,交易量最高在去年,共208件,今年則為185件,下滑11.1%;成交單價方面,最高成交單價為279.8萬元,與去年最高成交單價369.9萬元,差了近百萬,且上半年沒有單價超過300萬元的店面交易。

網購衝擊,實體店面交易大減,觀光區商圈店面價格過高,報酬率也不如預期,店面置產也縮手。范厚珉攝

網購改變購物型態

綜觀近4年北市店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易;之後市場築底反彈,2017年交易件數增加到162件,並出現單價超過400萬元的交易;2018年交易量繼續往上走突破200件,最高交易單價也有300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑,交易件數只有185件,最高成交單價為279.8萬元,單價300萬元店面掛零。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網購的便利性改變消費者的購物型態,而餐飲體驗式消費也傾向整合至大型商場,都是店面光環減弱原因;而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另外,辦公室、廠房也是市場熱門交易物件,加上政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,投資人選擇多元,進而影響店面交易的價量表現。

投資報酬率不誘人

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年上半年台北沒有單坪300萬元以上的交易,主因是好物件釋出少,加上即將總統大選,賣家會等到選後價格比較好時再拋售;另一原因是北市店面投資報酬率只有2%以下,不如拿去中南部投資還有3%,且今年股價表現也很好,投資人還有其他投資標的,就不一定要買店面。
住展雜誌企研室經理何世昌認為,台北市店面近年投資一直往下走,未來有發展性的還是觀光熱區店面,但是觀光商圈價格容易大起大落,長期來看,受觀光人數和政治衝擊的影響大,會看觀光旅遊業的景氣來決定價值,而在地商圈則是一直保持穩定。