地產新聞

Menu

六都前8月買賣移轉 桃園奪冠 中壢居亞

LINE分享

【熊培瑄╱台北報導】中信房屋統計今年1∼8月六都建物所有權買賣移轉累計量,桃園市桃園區、中壢區位居冠亞軍,分別為6318棟及4924棟,新北市淡水區則以4871棟拿下第3名;另4都買賣移轉量最高區域則為北市內湖區2638棟、台中市北屯區4050棟、台南市永康區2859棟、高雄市鳳山區3060棟。

六都買賣移轉累計量最高為桃園市桃園區。范厚珉攝

淡水排第3維持穩定

中信房屋研展室副理張漢超指出,在縣制時代的桃園,中壢其實比當時的桃園市(桃園區)更熱鬧,在地方政府規劃下,現今的桃園區已是商業發展欣欣向榮的行政區,同時也分流了部分中壢擁擠的人潮。
張漢超表示,今年8月以來,桃園區遷入人口達1萬4569人,為桃園市之首,而居次的中壢區也有1萬3350人,在人口帶動房市需求前提下,民眾於桃園市區置產時,便會考量商圈、區位、房價等因素,未來桃園捷運路網完善後,可望再次推升桃園市整體房市交易氛圍。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市建設利多釋出,桃園航空城也持續有進展,購屋主力明顯集中在有建設議題之區域,其中以捷運A8、A21、A17、A19站周邊優先,購屋族群以首購為大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅,自住盤客層成為房市穩定的「樁腳」。

台北門檻是桃園3倍

位居第3的淡水區,當地房市向來多空論戰,經歷盤整過後,現階段仍維持穩定的交易量,過去交易主力多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大學周邊發展,不過近年已陸續向外延伸。
張漢超表示,隨著淡海地區家樂福進駐、輕軌通車,帶動人氣,為淡水外圍注入不少交易活力,今年以來淡水房市買賣移轉量居高,應與消費者接受區域內生活機能改善、退出高房價的雙北市中心、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。不過雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區域匹敵,後續實際入住率能否隨交易量增加而提升,仍值得觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,以今年平均交易總價來看,台北市約2200萬元、新北1182萬元和桃園785萬元,單價依序分別是59萬元、30萬元和18萬元,顯示對自住族群而言,台北購屋門檻至少是桃園3倍,因此交易量也有明顯差異,導致大台北生活圈中出現「輕移民」到桃園的現象。