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租金補貼互利 房東不甩 房客申請就逼搬家 張金鶚:「報稅是關鍵」

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【熊培瑄、齊瑞甄╱台北報導】單身婚育租金補貼本月2日開放申請1周以來,雙北、台中、高雄開辦共收到2694件,但部分租屋族卻面臨想申請補助,遭房東拒絕、或遭限期搬家的窘況,更有房東揚言被追稅的話將漲租因應,政府當初的美意,卻變成房東房客的撕扯拉拒,還挨諷「看得到吃不到」;學者認為,現行政策造成小房東恐慌,政府應「抓大放小」,先解決房東報稅問題,讓大戶職業房東浮上檯面才是重點。

租金補貼上路,租客想申請卻遇到房東拒絕,衍生許多問題。范厚珉攝

據各市府統計「單身婚育租金補貼」開放後的1周,四都收件數共2694件申請,包括線上及臨櫃,台北市579件、新北市800件、台中市855件、高雄市460件,內政部營建署主秘王東永也大膽預測,「今年一定會超過2.4萬戶申請租金補貼!」

四都1周共收2694件

房東讓租客申請租金補貼,即為「公益出租人」,可享3大租稅優惠,包括綜合所得稅,每屋每月租金收入最高1萬元免稅;房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅則依據各地方政府規定,依自用住宅稅率2‰。
看似兩利的政策,執行面卻遭遇困難,《蘋果》日前接獲1名老家在桃園的20歲曾小姐投訴,她表示,大二休學後搬至台中,去年9月15日透過房仲,以月租1萬元租下南屯區1戶10坪公寓隔間套房,並簽下1年租約,房東將整層公寓隔成3間套房出租,在樓上還有1層、也隔成3間。
得知租金補貼開跑,曾小姐即向代理人要求房東個人資料及建物資料,並詢問能否申請補助;未料,房東不斷推託、拒絕提供資料,甚至質疑,「我的稅會很重耶!」甚至雙方原本談妥續租,房東也改口「不租了!」租期只到9月15日,剩6天就得搬家,「臨時要去哪裡找房子?」曾小姐只好撥打1999市民專線申訴,豈料客服態度消極,僅回:「可以自行申請二類謄本,後續就是你和房東自己的問題」,求助無門下,只好經由媒體披露困境。

投訴客服回應很消極

長期租屋的張先生坦言,「很多房東會在租約上寫不能報稅,或申請就漲租,就算知道違法,但現在買不起房只能用租的,我們也不敢跟房東抗議」;租客何小姐則說,「房東的稅變多了,就會調漲租金,反而變成租屋者要吸收,很不公平。」
還有1位周小姐去年3月也是透過仲介,租下北市南港區三重路的房屋,簽下2年租約,房東簽約時未記載個人身份證字號,造成周小姐無法順利申請租金補貼,向房仲要求後,不僅遭對方拒絕,甚至以「收回房屋為自用」理由要求她搬家,她憤怒向《蘋果》投訴表示,「租約明明是到明年3月,但房東卻直接趕人,甚至從頭到尾沒出現過,也不接電話,太可惡了。」政大地政系退休教授張金鶚指出,租金補貼不應只試辦1年,「先解決房東報稅問題才是關鍵。」他認為,無論租金多少,房東都要申報租賃所得,重點是「抓大放小」,讓大戶職業房東浮上檯面,不過現行政策增加房東報稅機率,卻也造成小房東恐慌,對開出高租金的大戶房東來說,沒有多大影響。