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蝸居現象擴散 高雄郊區小宅化

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【葉家銘╱高雄報導】南部房價因屬低基期,居住空間與房貸壓力皆較中北部輕鬆,然而《蘋果》委託台灣房屋智庫統計高雄今年各區成交坪數,發現連郊區都出現小宅化現象,專家分析,蝸居時代來臨,當民眾實質薪資未大幅提升,購屋總價帶不會有太大改變,但房價一直上漲只能屈就居住小宅。

楠梓區有超過4成購屋族買30坪以下住宅。范厚珉攝

薪資未提升房價卻直漲

台灣房屋智庫統計,今年高雄市成交坪數,有32.8%選購坪數低於30坪以下住家,30~40坪有21.5%、40~50坪為18.9%、50坪以上約26.8%。
過去民眾至郊區購屋,主要是可選較大居住空間,但近來首購熱區楠梓區卻出現32.9%選購20~30坪小宅,超過4成購屋族置產買30坪以下。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,高雄居住走向小宅化,主因是近年新屋供給多屬2~3房,甚至出現不少不到20坪以下住家,而該趨勢無論是市區或郊區皆然,楠梓區是目前高雄首購最熱區,尤其是高雄大學周邊,目前推案主力也從過去大3房修正至小3房或2+1房、2房,主因是控制購屋總價。
龍登國際總經理戴嘉聖指出,過去5年高雄首購總價帶都在800萬元內,但近年隨著地價上揚、營建成本提高,但民眾實質購屋能力並未大幅提升,控制總價成為建商推案主流,市區出現不少20坪上下的2房,即便是換屋宅坪數也出現下修。

前鎮區為亞洲新灣區發展核心,50坪以上交易量多。唐郡威攝

大宅集中鼓山前鎮仁武

統計發現,包括前金區與新興區都出現10~20坪超過26%交易量,而50坪以上多數成交主力在鼓山、前鎮與仁武區。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,鼓山區出現50坪以上成交量多主因是農16與美術館多豪宅,而前鎮區則為亞洲新灣區發展核心,大坪數交易量較多;仁武區則是多成交透天厝,因此坪數相對較大。