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文山ID 陽明學區首購宅 鄰近台鐵捷運黃線車站

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【葉家銘╱高雄報導】卡位明星學區是許多家長置產時優先考慮選項,然區段若生活機能成熟,往往可提升購屋意願。城揚建設集團近期於三民區覺民路推出大樓成屋案「文山ID」,屬覺民與陽明商圈,近文山特區,住家24~39坪、戶戶邊間3面採光及衛浴開窗,每坪26萬元起。

「文山ID」戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪26萬元起。唐郡威攝

社區面積426坪規劃2棟建築,外觀採現代建築風格,1樓規劃2戶店面坪數55~57坪、面寬5.5~7.5米,總價3070~3430萬元。建案採石材基座,休閒設施有健身房、信箱閱覽區、KTV室與空中花園。住家單層3~4戶配置2部電梯,2房24坪、3房33~39坪,樓高均3.2米,大樓規劃單層排氣與存水彎。
住家大門採用3合1智慧門鎖,廚房配置林內牌瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,主臥衛浴則有TOTO免治馬桶。專案經理黃彥智指出,建案近捷運黃線車站,周邊商場百貨林立,因擁有明星學區優勢,頗受家長青睞。

廚房規劃L型廚具,配備林內瓦斯爐、抽油煙機等。

主臥雙面採光,可擺放標準雙人床並規劃梳妝空間。

建案屬陽明學區為高雄最指標明星中學。

社區(紅框處)面積426坪,位三民區覺民路,鄰文山特區。

文山ID優缺點比較

優點
◎位於覺民商圈,學區屬陽明學區
◎澄清路沿線商店多有量販店,周邊即為文山特區
◎周邊規劃捷運黃線,距離台鐵正義站僅600公尺
◎單層3~4戶,均3面採光且衛浴開窗
缺點
◎車位配比較不足
◎1樓規劃店面非純住宅社區

基本資料

單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:426坪/99戶
坪數/格局:24~39坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35.5%
樓高:1樓7.9米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位145~180萬元、機械車位95~115萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年6月
洽詢電話:(07)398-6788

【蘋果帶路】近寶業滯洪公園

「文山ID」位於三民區覺民路,鄰近文山特區。澄清路、覺民路沿線商店密集,有生鮮超市與家樂福量販店可採購,生活圈公園綠地多,步行3分鐘內可到寶業滯洪公園。學區為光武國小與陽明國中,澄清路有捷運黃線規劃設站,建案距離台鐵正義車站僅600公尺。
建議可選A1戶10樓以上戶型、39坪3房,該戶型可遠眺85大樓市景,視野景觀較佳。A1戶2樓在車道旁,較不推薦。

【專家意見】總量管制 需提早設籍

區段鄰近文山特區,周邊採買便利且未來還有捷運黃線議題可拉抬房市,然位於高雄最指標陽明國中學區,因有總量管制設籍必須滿6年。

張源書 信義房屋鳳山文山店主任