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大塊森鄰 垂直森林綠建築 建蔽率僅23% 規劃四季露台與埕院

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【王鈞生╱台中報導】台中低密度豪宅特區單元2,近期推出首件宜居建築新案「大塊森鄰」,以規劃複層式露台、景觀深陽台、造型遮陽牆板等特色,規劃出如樹島陽台、四季埕院、垂直森林等新一代綠建築,全案住家規劃47、59坪,配有LIFEGEAR全熱交換器,單價38~42萬元。

樣品屋4房格局客廳樓高3.35米,空間寬敞、大面窗景宜人,地坪鋪設超耐磨木地板,並配備全熱交換機。陳恒芳攝

率先響應台中宜居建築的新業「大塊森鄰」,3面臨路退縮興建,外觀從社區中庭、家戶陽台到空中花園,都以豐富綠樹、草花及水景將建築環繞,總建蔽率僅23%。垂直森林現場銷售賴郁凱說:「地上4、7、10、13樓等,規劃四季主題複層式露台,形成1座垂直森林,也不佔公設比。」
室內公設最特別的是1樓以3個光盒子概念組成,1個玻璃盒子為大廳、會客廳;1個是獨立木頭盒子,做社區圖書室、閱覽室,可連結戶外陽光草坪,變成天然觀眾席;另一則是完整空間、擁有庭園。
室內格局分為4種,大坪數住家59坪、4房,有3套衛浴、儲藏室,部分景觀陽台戶型更擁有5.4坪空中前院、6米寬,如住在別墅;中坪數47坪則有「內縮式陽台」,像家中埕院,增加空間穿透感。

主臥衛浴採進口衛浴及鑄鐵浴缸,具有恆溫效果。

最大景觀深陽台高達5.4坪,戶戶種1主樹,相當稀有。

基地(紅框處)3面臨路,龍富十路、新富3街、新富5街之間。

【基本資料】

總價:每坪38~42萬元
基地/戶數:904坪 51戶
坪數/格局:47、59、96坪(合併戶)/3~4房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓約5.15米、標準層3.35米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150~170萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:2022年底
洽詢電話:(04)2386-3886
資料來源:新業建設

【大塊森鄰優缺點】

優點
◎單元2低密度、低建蔽,三面臨路大開發,視野棟距佳
◎樹島陽台、複層式露台、垂直森林概念,新一代綠建築
缺點
◎步行範圍商家少,機能待發展
◎附近空地仍有建設施工,得留意完工時程

基地附近聯外交通便捷,中山高、台74距離都不遠。

【蘋果帶路】聯外幹道便捷

新業「大塊森鄰」,基地臨龍富十路、新富3街、新富5街間,鄰近1萬3千坪的生態公園,附近屬新興發展區段,交通近中山高、台74,聯外幹道便捷。惟地段緊鄰單元4及單元5等新興重劃區,仍處開發中階段。
推薦A、B戶,坪數59坪、格局4房,朝南視野絕佳,含車位主力總價2600~2700萬元。附近未來易有新別墅,故不推薦低樓層。

【專家意見】留意 未來管理費

該案位處單元2南側區塊,建商品牌口碑不錯,不過附近屬於特殊型產品,戶數單純,得留意未來管理費。

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