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小宅領軍 高雄預售推案潮再起 案量破歷史紀錄 靠「3低」創熱銷

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自住當道,預算有限,高雄建商開始轉推付款較輕鬆的預售案,近年掀起推案潮。據統計,今年至今的房市推案量,已經超越去年整年,供給量創歷史新高,其中9成為預售案,2房的比例最高。推案產品出現低總價、低單價、低自備等「三低宅」趨勢,吸引自住客出手購屋。文/張雅雲

高雄新案高達9成採預售方式,顯示以預售推案為主流。

以往高雄房市以成屋銷售為主,不過這個現象近年已被打破,愈來愈多建商開始改推預售案。根據齊太廣告統計,截至8月12日,目前高雄待售案有260場,已超越去年全年案量,預計今年供給將創歷史新高;其中成屋為4783戶,預售供給有48270戶,高達9成採預售方式,顯示目前高雄房市以預售推案為主流。
儘管高雄房價在全台6都中,相對較低,但對一般小資族來說,買房依舊不易,高雄市代銷公會理事謝俊正認為,以經濟考量分析,目前推案產品低總價、低單價、低自備「三低」當道,此類產品最熱銷。

今年至今的房市推案量,已經超越去年整年,供給量創歷史新高。

2房需求增溫

從區域來看,房市買氣交易熱絡的地區,推案量也高,前3名的三民、左營、鼓山區,分別以7373、6853、6128戶高居高雄推案量前3名。且今年的推案類型中43%屬2房小宅,4房比例則降低至11%,小宅化已成趨勢。
雄崗建設董事長林清吉指出,高雄2房需求增溫,不只首購族,因應超高齡化社會來臨,還有銀髮族的剛性需求逐漸浮現,沒有爆量風險,預估未來房價長期仍是溫和上漲,買氣平穩。
尤其,彈性付款是預售屋的特色之一,不少建案主打低自備、輕鬆付款、分期繳納等方式,這股風潮席捲全台,讓自備款不足,不想犧牲生活品質的民眾也能夠兼顧。

高雄市代銷公會理事謝俊正認為,推案產品出現低總價、低單價、低自備等「三低宅」趨勢。

正對澄清湖高雄高爾夫球場 綠地首排景觀制震宅 總價488萬元起

綠地首排視野開闊,具無限棟距優勢,是不少民眾購屋時的首選。高雄高爾夫球場位於澄清湖風景區,首排社區多規劃大坪數產品,預售大樓「華雄天地」正對高雄高爾夫球場,戶戶具永久綠地景觀,規劃地上29樓超高樓,主力為26~40坪、2~3房格局,為高雄罕見小坪數景觀宅,總價488萬元起,吸引不少首購族購屋。文/張雅雲

「華雄天地」正對澄清湖高雄高爾夫球場,規劃地上29樓超高制震景觀宅。

華雄建設機構「華雄天地」位於仁武區勇全路、赤誠街口,隔赤誠街正對綠廊道、高雄高爾夫球場,球場面積廣達74公頃,享永久棟距與樹海綠地景觀,中高樓層則具澄清湖景觀,沿文前路可到澄清湖風景區,周邊休閒機能充足;日常採買可到仁雄商圈,有全聯、寶雅等店家林立,車程約10分鐘可到國道鼎金系統,學區為登發國小、大灣國中。
基地面積2700坪,4面臨路,採大基地整體開發,臨赤誠街退縮40米,保留近千坪前庭,友善行人並規劃公園綠意空間,並設有迎賓車道,門廳挑高9.5米,1樓設有交誼廳、會議室、兒童遊戲室、健身房、瑜珈室等,2樓規劃宴會廳、KTV室,頂樓另設有無邊際游泳池、空中花園、SKY LOUNGE等,公設豐富多元,在家也能輕鬆享受度假生活。

高雄高爾夫球場位於澄清湖風景區,球場面積廣達74公頃,休閒機能強。

2房為26坪、3房為40坪,總價488萬元起。

門廳挑高9.5米,1樓設有交誼廳、會議室、兒童遊戲室、健身房、瑜珈室等。

規劃阻尼器增舒適性

全案為2棟地上29樓大樓,規劃高雄厝綠建築,戶戶有景觀陽台,1~2樓放置16組阻尼器,可提升居家舒適性,標準層4~6戶共用2部電梯,18樓以下2房為26坪、3房為40坪,18樓以上合併為單層4戶,規劃56、62坪4房格局。
戶戶大門配三合一密碼鎖,廚房配櫻花整體廚具,2房配備iH爐,3房以上規劃獨立廚房,配備雙口瓦斯爐;衛浴配浴櫃、American standard免治馬桶、四合一暖風乾燥機等,並附有全戶過濾淨水器。

【基本資料】華雄天地

投資興建:華雄建設機構
基地面積:2700坪
樓層:地上29樓、地下3樓
戶數:279戶
坪數:26~62坪
格局:2~4房
公設比:36.8%
單價:每坪19~25萬元,總價488萬元起
接待中心:高雄市鳥松區大埤路29號
洽詢專線:(07) 731-0333
資料來源:華雄建設機構

【專家說法】4級品管更安心

華雄為高雄老字號品牌建商,1991年成立以來,4級品管嚴格創造高品質,包括現場人員會同場商自主檢察、建築師間造現場查核、營造場專任技師現場查核、業主定期不定期至現場抽驗,層層把關;為加強建築安全,戶戶配備消防安全制水閥、濕式輕質灌漿牆、SA級鋼筋續接器,室內電線皆使用德國WAGO安全接頭,降低漏電、電線走火風險,打造安心建築。

徐瑞隆 現場專案經理

位高醫商圈校園公園第一排 潛銷期銷售達3百戶 狂吸自住置產客

高醫商圈同時擁有醫療、綠地、捷運、校園、商業機能,吸引不少自住、租屋人口湧入。預售大樓「郡都當代」位於高醫商圈內的公園、校園第一排,為市區罕見基地廣達2492坪的大型開發案,採整體開發,搭配4大主題全齡化休閒設施,規劃20~35坪,每坪27萬元起,潛銷期就銷售3百戶,磁吸不少區域客。文/張雅雲

「郡都當代」規劃20~35坪,每坪27萬元起。

郡都建設預售案「郡都當代」位於高雄市三民區同盟一路、察哈爾一街、十全一路94巷口,屬於高醫商圈,分別隔同盟一路、十全一路94巷,正對同盟公園綠帶、高雄醫學大學,視野寬闊無遮蔽。
周邊還有愛河之心、1.5萬坪三民親子公園與1150坪安生公園等綠地,休閒機能豐富。步行可達高雄醫學大學附設中和紀念醫院、捷運後驛站,十全路、自由路人潮聚集、店面集中,各項機能皆備,生活機能成熟。
基地面積達2492坪,3面臨路,為市中心難得的大基地社區,具整體開發優勢,1樓有30戶店面,規劃4棟地上15樓大樓,採分棟管理,外觀採新古典外觀,門廳規劃歐式獨立穹頂接待會所。

住戶專屬4大主題空中花園

1樓有30戶店面,門廳臨同盟一路,臨路退縮打造千坪噴泉水舞花園,車道另設於,1樓有視聽室、媽媽教室、兒童遊戲區、閱覽室等休閒公設,結合周邊環境與生活型態,頂樓特地打造4種不同主題空中花園。
包括峇里島假期、全能運動樂、時尚新天地、樂活養生趣等,設施豐富多元,住戶可使用社區的室內攀岩場、槌球場、露營區、空中跑道等,打造全齡化休閒設施。
全案採高雄厝設計,部分戶別搭配高雄厝景觀陽台、通用化廁所,主力2房為20~30坪、2+1~3房為31~35坪,戶戶配櫻花整體廚具,2房附單口爐、2+1房以上為雙口爐,以及隱藏式抽油煙機、烘碗機等配備;主臥衛浴附INAX面盆、INAX馬桶、American Standard免治馬桶座、PANASONIC4合一暖風乾燥機等,全案預計2021年年中完工。

「郡都當代」周來人達60組,潛銷期銷售達3百戶 。

基地正對高雄醫學大學、同盟路綠帶公園,具校園、綠帶景觀。

外觀採新古典外觀,門廳規劃歐式獨立穹頂接待會所。

【基本資料】郡都當代

投資興建:郡都建設
基地面積:2492坪
樓層:地上15樓、地下3樓
總戶數:616戶住家、30戶店面
坪數:20~35坪
格局:2~3房
公設比:36.5%
單價:27~32萬元
接待中心:高雄市三民區大順一路、自由一路口
洽詢專線:(07) 557-8811
資料來源:郡都建設

【專家說法】慶熱銷一系列活動

郡都建設深耕高雄20餘年,堅持為在地人,蓋在地好宅,加上開車3~5分鐘,可連結義大商圈、悦誠商圈等、未來還有捷運黃線Y8站經過等地段優勢,自住、包租兩相宜,潛銷期銷售3百戶;慶熱銷將陸續舉辦一連串開幕季活動,包括9月8日將邀請黃小琥、鐵獅玉玲瓏等,一起與參加民眾度過中秋節前的夏夜燒烤,未來還有已購客回娘家抽獎等,吸引民眾參加。

蘇順益
甲山林廣告副主委

文山特區公園首排景觀宅 交易熱區各項機能兼具 助攻買氣

鳳山區是高雄居住人口最多行政區,購屋需求量大,其中以文山特區指名度最高。預售大樓「聯上WE」位於文山特區文鳳路,周邊生活機能發達,基地正對文山兒童公園,具永久無限棟距,規劃21~46坪、2~3房,外觀採新古典風格,塑造景觀地標建築,每坪26萬元起。文/張雅雲

「聯上WE」位於文山特區,規劃21~46坪,自住客接受度高。

聯上實業「聯上WE」位於高雄市鳳山區文鳳路、近澄清路口,屬於文山特區,是鳳山房價最高區段,周邊發展成熟、機能完整。
隔文鳳路正對600坪文山兒童公園,附近還有寶業滯洪公園、澄清湖風景區,休閒機能完善;距離家樂福澄清店僅150公尺,澄清路商家林立,生活機能發達,可供日常採買,並臨近衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心。
正義路有已通車的台鐵地下化正義站,澄清路預計設置捷運黃線Y14站,聯外交通機能便利;沿澄清路可到高雄長庚紀念醫院,周邊藝文、捷運、公園、學區、商圈、醫療機能兼具。

首購宅也是公園第1排

基地面積1172坪,為文山特區內罕見大基地案,臨路退縮21米,規劃植栽、人行步道,並有6戶店面,規劃41~85坪,門廳、車道均臨文鳳路,1樓有兒童遊戲室、健身房、戶外泳池、交誼廳等休閒設施,頂樓另有空中花園,並設有太陽能板,未來提供的電力可供社區使用。
標準層樓高3.25米,2房坪數21~26坪、共138戶,3房坪數為32~46坪、78戶,3房產品均正對文山兒童公園,享永久棟距、並具公園景觀。
廚房配櫻花整體廚具,2房廚房採IH感應爐,並送洗脫烘衣機;3房另配雙口爐,戶戶附隱藏式抽油煙機、烘碗機、微波烤爐等配備;衛浴採當層排氣、設有總存水灣,主臥衛浴配TOTO面盆、TOTO免治馬桶、Hansgrohe定溫龍頭等。預計2024年1月底前完工。

基地正對文山兒童公園,具綠地景觀與永久棟距。

1樓有健身房、戶外泳池、兒童遊戲室、交誼廳等休閒設施。

標準層樓高3.25米,3房正對文山兒童公園,享永久棟距、並具公園景觀。

【基本資料】聯上WE

投資興建:聯上實業
基地面積:1172坪
樓層:地上15樓、地下3樓
戶數:222戶
坪數:21~46坪
格局:2~3房
公設比:34.9%
單價:每坪26~29萬元
接待中心:高雄市鳳山區文鳳路近澄清路
洽詢專線:(07) 777-6336
資料來源:聯上實業

【專家說法】銷售已破6成

文山特區發展成熟,區內可建地已不多,本案為當地基地罕見超過千坪的新案,挾整體開發、完整規劃的優勢,休閒設施豐富多元,讓住戶住起來更舒服,吸引不少在地客購屋;加上購屋採訂簽自備1成、工程期1成的付款方式,方便首購、首換族的資金運用,銷售已破6成。

周聖凱
現場專案經理

位中都重劃區總價518萬元起 2~3房飯店度假宅 休閒設施多元豐富

緊鄰高雄美術館生活圈的中都重劃區,具有市區中難得的大型綠地,不少建商紛紛搶進推案。興富發建設預售案「美樹大」位於中都重劃區,距離12.6公頃的中都濕地公園僅300公尺,基地達2159坪,由建築師李天鐸操刀,規劃泳池飯店度假宅,坪數為23~38坪,總價518萬起可入住中都重劃區,吸引年輕族群青睞。文/張雅雲

「美樹大」位於高雄市中都重劃區,坪數為23~38坪,總價518萬起可入手。

預售大樓「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口,屬於中都重劃區,區內綠覆率超高、公園綠地多,距離近期最夯的中都濕地公園約300公尺,公園面積廣達12.6公頃,曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎,周邊休閒機能佳。
並鄰近鐵路地下化三塊厝站,聯外交通便利;十全路、中華路為區域主要聯外道路,沿線商店密集,各項機能發達,往北銜接願景橋可到達美術館生活圈,學區為十全、三民國小與三民國中。
基地面積2159坪,3面臨路,為2棟地上22樓的雙塔式建築,由建築師李天鐸操刀, 門廳挑高7米臨十全路,車道另設於德興街,社區採24小時飯店式管理。

高雄厝綠建築概念宅

1樓有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區,2樓規劃游泳池、SPA池等,頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。
社區採整體開發、棟距開闊,戶戶搭配高雄厝景觀陽台,中高樓層視野無遮蔽,樓高3.3米,主力2房為23~25坪;3房為33~38坪,全棟配生化科技活水設備、雨水回收系統,頂樓附太陽能電板,提供的電力可供社區公設使用,打造高雄厝綠建築概念宅。
廚房附櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯;主臥衛浴均規劃單人浴缸、高級全智能馬桶、暖風乾燥機等,戶戶送冷氣室外機。

中都濕地公園面積廣達12.6公頃,休閒機能佳。

休閒設施有游泳池、SPA池、健身房、電影院、棋藝室等全齡化公設。

樓高3.3米,主力2房為23~25坪;3房為33~38坪。

【基本資料】美樹大悅

投資興建:興富發建設
基地面積:2159坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:574戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~32萬元,總價518萬元起
接待中心:高雄市左營區博愛路、明誠路口
洽詢專線:(07) 550-2099
資料來源:

【專家說法】複製美術館成功經驗

人口移入、未來建商推案量與公共建設是卡位潛力重劃區的指標。高雄中都重劃區鄰近美術館生活圈又有大片濕地公園,地段環境綠覆率高,兼具商業與休閒機能,未來可望複製美術館成功經驗,帶動周邊房價比價上揚;尤其全案規劃2~3房符合目前的剛性需求,吸引不少自住客、首換族,看好未來增值潛力搶先卡位購屋。

陳弘傑
現場專案經理

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