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區域指標推案出列 自住需求為房市買氣加溫 港人置產族持續進場

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房市交易量持續攀升,上半年買賣移轉量達11萬棟,創近5年新高,今年全年買賣移轉量可望較去年成長7%至10%,上看30萬棟,房市明顯增溫!專家分析指出,市場自住剛性需求仍十分強勁,而近來還有兩種族群進場量明顯增加,分別為置產族與香港民眾。

台中都市前景受各界看好,房市交易持續蓬勃發展。

香港政經情勢紛擾不斷,帶動港澳居民移居台灣人數持續攀升,據統計,今年1到4月就有超過400名香港人移民台灣,移民門檻、政治氛圍、社會動盪和生活壓力是他們移居主因,而台中市為CNN認證最宜居城市,一向是香港民眾移居台灣的熱門城市,加上房價親民、CP值高,吸引不少香港民眾定居於此。

台中建物買賣
移轉狂增37%

台中都市前景受各界看好,房市交易持續蓬勃發展,根據8月份大台中房市分析月報指出,2019年7月的買賣登記棟數為4,540棟,相較於上月增加37%,比2018年同月增加34.5%,而7月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(676棟)、北區(631棟)及西屯區(610棟),三區交易量均較上月成長逾200棟。

台中購屋需求暢旺
全年推案量
挑戰2500億元

隨著剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市上半年推案量高達1500億元,預期大台中房市今年整體推案量有機會挑戰2500億元、可望創下27年來新高,年增幅逼近4成。
由於市場上購屋選擇不少,加上台中房價價格可親、建案也別具特色,不少租屋族或移居台中的人口,對於購屋興趣大增,而為減輕市民的居住負擔,台中市政府除了配合內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」外,另外再加碼青年首次購屋優惠利息補貼0.5%貸款利率,貸款額度最高可達300萬元,補貼年限1年,共有380戶名額,收件從23日至8月31日,符合條件者可向市政府洽詢。

「鄉林天韻」獨享涵碧美學

驚艷小宅圈

以「涵碧美學」享譽國際的鄉林集團,近年來推案建築設計概念皆走簡約禪風,讓住戶在家就能享受頂級的涵碧樓度假飯店風格,今年在台中推出的輕豪宅案「鄉林天韻」,更是集團逾 10 年罕見的小宅規劃,甫推出就深受市場注目。

鄉林建設業績─青島涵碧樓酒店。

高檔度假飯店的專家 推小宅誠意十足

提及國內開闢渡假高級酒店的專業建商,鄉林建設為數一數二的業者之一,日月潭涵碧樓享譽國際,品牌甚至出口至南京、青島,名氣不小,如今,涵碧美學已與全球頂級度假酒店集團分庭抗禮,在高端渡假飯店市場中佔有一席之地。
鄉林建設推案素來以渡假風情、高檔住宅著稱,今年回歸中台灣推出小宅案「鄉林天韻」,室內格局比照涵碧樓辦理,並將涵碧樓最精華的幾大元素全引進住宅,最具指標的為15層樓空中無邊際泳池,內側以不鏽鋼包覆達到最佳防水效果,外設清玻璃營造南洋風,泡在池中可同時俯瞰大台中日夜景觀,讓住戶在家就像在涵碧樓度假般享受。

基於豐富酒店興建營運經驗,鄉林建設也擅長營造住宅度假氛圍。

北台中交通核心 享綠意好生活

國際涵碧美學輕豪宅「鄉林天韻」,基地位於接近北屯路的台74線與中山路匣道口附近,同時鄰近「Costco 好市多」北屯店新據點和洲際BOT娛樂商城,有四面臨路的地段優勢,還面對僑忠國小,並享有音樂森林全齡親子公園景觀第一排,甚至與綠空廊道串連成大片綠意。
生活機能上也相當便利,5分鐘內可到崇德11期商圈,周遭還有松竹、潭子、頭家厝等採買商圈,甚至到中友與一中商圈也只要10分鐘車程,屬北台中的交通核心地段。

頂樓無邊際視野泳池,為台中歷年來小宅案首見。此為3D示意圖。

公設規劃豐富有質感

鄉林建設最擅長的公設規劃,素來是客戶決定買房的最大亮點,如涵碧文創藝術大廳、挑高如大峽谷的國際規格迴廊式圖書館,並結合大堂吧概念的人文輕食咖啡吧,還有豪宅等級才有的空中無邊際星空泳池,並搭配健康樂活的有機菜園,此外還有健身房、媽媽教室、KTV 影音室以及親子互動等設施,公設規劃相當齊全豐富又具質感。
另一極致空間,為1樓大廳內側的圖書輕食吧,利用雙塔大樓的間隙,打造一座天光得以灑落的玻璃天井,形似大峽谷般的閱讀空間,大面書牆上則有樓梯穿梭上2樓,再延伸回書牆,如同德國知名的斯圖加特圖書館,具濃厚的自然及學院氣息。

「鄉林天韻」認養隔壁公園,將其打造成共融式遊樂場,是台中唯一。

室內設計有新意 浴缸享180度景觀

房間設計更為一大亮點,2房、3房入口皆規劃罕見大型玄關,可擺放大型鞋櫃、展示櫃、及收納外套、各類包包的衣物間,也作為出門、返家前的心靈緩衝場域;餐廳設置高級飯店必備的中島吧檯,配有平行崁入的電陶爐,檯面平整可多元利用;全戶最漂亮的位置則讓給一座大浴缸,雙面玻璃窗,泡澡同時享有180度戶外景緻。

天光灑落的大峽谷圖書館,位於社區正中央。此為3D示意圖。

女力崛起最愛度假風 揪團購屋新趨勢

鄉林建設副總經理方偉民指出,自公開以來市場反應其實不錯,值得注意的是,本案已購戶居然有9成是女性主導,有的是女方拉著伴侶購入,女閨密一起團購7、8戶的也大有人在,「不少客人都是40歲以上單身女性,除了渡假宅設計女性較偏愛,現代女性經濟力增強,自主性提高,也促成這樣的現象。」

中島設置電陶爐,一旁為透光陽台。

【基本資料】鄉林天韻

★基地/戶數:1092坪/188戶
★坪數/格局:18~42坪/1~3房
★公設比:33%
★管理:24小時物業管理
★樓層:地上15樓、地下3樓
★完工日:2020年12月
★洽詢電話:(04)2533-5798
資料來源:鄉林建設

「富宇山河匯」十期正臨東山路

機能滿分交通便捷

富宇建設深耕北屯區10期重劃區多年,今年釋出最後一塊精華美地,集大成之作「富宇山河匯」,獨創「5A」住宅新美學,擁有A級地段,A級品牌、A級規劃、A級設計、A級售服,全案採新古典風格設計,更是區內唯一正臨東山路商圈的大樓。

富宇建設在正10期重劃區、雙面臨路角地推「富宇山河匯」,為品牌集大成之作。(此為3D示意圖)

最美10期 生活機能強勁

「富宇山河滙」立地正10期,東山路與建和路雙面臨路、稀有角地,是北屯10期重劃區生活機能最佳的新大樓,該案擁有雙商圈、雙公園、雙捷運,亦緊鄰74號松竹匝道。
雖位處生活機能豐富的10期內,但近取大坑風景區,15000坪的廍子公園、7500坪新都生態公園、5000坪寶之林公園,都在住家周邊,生活與自然更靠近。
區內軍功國小,東山完全中學都是明星學區;步行就可到東山商圈、軍功商圈等,一出門就有公車站牌,情人橋、旱溪自行車道,假日帶著孩子一起騎車樂活,生活愜意悠閒。

豪宅建築團隊打造「山河匯」,外觀採新古典風格,擘造典雅崗石基座。(此為3D示意圖)

千坪大基地 新古典風華建築

連續9年榮獲「台灣誠信建商」,加上「國家建築金獎」加持,富宇建設擅長精雕細琢鑄造新經典建築,「山河匯」擁有1200坪壯闊基地,雙面臨路,正臨東山路有12間店面,打造區域難能可貴的精品店面,改寫10期新盛世。
富宇建設以千萬豪宅建築團隊打造「山河匯」,外觀採新古典風格,擘造典雅崗石基座、藝術深窗;輝煌氣派的大廳、雍容自若的交際廳,公設還有視聽室、兒童遊戲室等,每個細節都吐露優雅,更讓生活,成為值得被享受的事。

「富宇山河滙」3房實品屋。

放低購屋門檻 成就菁英首購成家夢想

「富宇山河滙」精釀生活尺度,回歸空間本質,卸除沉重的牆,營造寬闊、通透的印象,獨立式客餐廚,視野一鏡到底,輕玻隔間、小書房裡,也能關心家人忙碌為家的身影,打破空間公私領域的界線,對現代家庭而言更為實用。
住宅社區管理嚴謹、均質純淨,新古典3~4房,戶戶邊間、衛浴開窗,其中,大3房規劃,功能性最強,吸引移居台中的港澳人士、中科工程師置產;4房則規劃經典雙主臥,目前市場上極為少見,因此格外受自住置產客喜愛,據悉,4房產品已近完銷。
富宇建設品牌力強勁,更是首購、首換族的購屋首選,此次10期重劃區的壓軸之作「山河匯」開出銷售好成績,更推出首付50萬起的優惠方案,成就更多菁英首購的成家夢想。

「富宇山河滙」公設-視聽室。(此為3D示意圖)

【基本資料】山河匯

★基地/戶數:
.1200坪/210戶
.住家、12戶店面
★坪數/格局:36~56坪/3~4房
★公設比:33%
★管理:24小時物業管理
★樓層:地上15樓、地下4樓
★完工日:880萬元起
★洽詢電話:(04)2435-0659
資料來源:富宇建設機構

10期重劃區生活機能佳,擁多座公園綠地,此為7500坪新都生態公園。

「磐鈺雲華」獨領綠意

將城市綠化推向更高的視野

最宜居的城市,最美的地標建築!磐鈺營建機構選址台中最精華區段、五期公益路與大墩路口打造最綠建築焦點「磐鈺雲華」,2棟地上26層的建築量體,凌空百米的擴張網、142座跳島陽台、19座大型空中花園等,行人經過已聽得到蟲鳴鳥叫,台中市中心最綠、最自然的建築焦點已經誕生。

磐鈺營建機構在台中最精華區段,打造最綠建築焦點「磐鈺雲華」。

從2013年大手筆購入公益路大墩路口黃金角地開始,至去年上樑、今年完工,超過7年的計畫、5年打造,外界及同業一開始都視「磐鈺雲華」為不可能的任務,隨著外觀拆架,該案建築特色逐一被看見,已在建築界引起迴響,並有港客購置數戶,銷售方面亦反應不俗,目前全案銷售近7成,億元級的店面也已售出3戶,包括義大利品牌傢具旗艦店、蔬食品牌都將進駐。

緩步打造 輸入國際建築具體實踐

磐鈺營建機構雖是新銳品牌,團隊由一群資深建築人所組成,資歷深、出手精準,磐鈺首推案是沙鹿的綠色生態別墅,價格高於區域行情、甚至逼近七期別墅價格,仍吸引購屋者目光,已近乎完售;第二案就是位於公益路上、基地廣達1400坪的百億大案「磐鈺雲華」,攜手全世界綠建築專家、新加坡WOHA來台灣,更為此案再掀話題。
「磐鈺雲華」是以未來建築趨勢推演的建築,從規劃到建造完工充滿挑戰,對台中建築業是一次劃時代的創舉,對WOHA團隊也是一次超越自己的挑戰,不僅結合新加坡OASIA Hotel Downtown的生態擴張網與PARKROYAL on Pickering Hotel巨型空中花園兩大建築特色,不規則序列的跳島陽台更是WOHA首次嘗試。

擴張網複牆垂直綠化,住家也能享有空中綠色廊道。

森態建築 帶來城市改變

磐鈺營建機構董事長張大方感性地說,站在「磐鈺雲華」的黃金街廓上,匆忙躁動的心會慢慢靜下來。微風流動,光影打在綠建築跳島陽台上,鳥兒飛過高空樹梢,蝴蝶飛梭於長達189公尺綠樹街廓,都為這棟全台最美的森態建築加分。
張大方說,磐鈺致力於綠色開發,堅持百分之百國際觀點,所帶來的舒適生活,微型生態氣候也確實有了改變。在公司成立之初就有「恆笙建築開發」整合營造及室內裝修,提供購屋人一條龍完善服務,「磐鈺雲華」即將完工之際,擁有國際營建經驗的團隊,已接下東部一棟民宿改建案,及雲華多位住戶的室內設計案。
他也透露,磐鈺下一案將位於南區復興路、新和街口,預計規劃40坪住家,將於2020年上旬公開。

「磐鈺雲華」綠覆率達260%,建築就像一棵都會中的大樹。

綠色奇蹟 與鄰共享自然

磐鈺營建機構總經理張立杰指出,打造雲華過程辛苦,工程造價也不斷超支,但全公司上下都對執行雲華一案感到與有榮焉,期待這棟嶄新建築能改變街景、市容,友善鄰里環境。
張立杰說,他不將雲華定義為豪宅,「是最適合居住的好宅」,從地段、建築特色、設計質感、建材選料都十分扎實,不少客戶原本只是看中地段,購入小坪數置產,隨著建案落成,越看越喜歡,甚至改換購大坪數自住,客戶的期待與讚賞,就是對團隊最大的肯定。

「磐鈺雲華」實品屋。

綠色藝術 呼應森態建築

「磐鈺雲華」擁有高度綠覆率260%、垂直風廊、空中院落、混合種植超過6萬株植物等設計,建築就像一棵都會中的大樹,座落商業繁榮高密度的5期,期盼創造出城市、建築與人共享的優質生活空間。
為活化5期商業街廓,建築四面街廓臨路退縮,打造出高樹環列的大器店街,社區內外的裝置藝術也都與自然有關,第一件曝光藝術品為日本藝術家松本薰(Kaoru Matsumoto)特別因應區域地形與氣候所創作的「cycle90。-八方風收」,陸續還有地景藝術、機械花動態藝術裝置等,有動有靜,要與綠意建築相呼應。

【基本資料】磐鈺雲華

★基地面積:1400坪
★樓層:地上26樓、地下6樓
★戶數:182戶
★店鋪:12戶
★坪數:70-85坪
★產品規劃:3~4房
★公設比:33.8%
★每坪單價:50~60萬元
★基地位置:台中市公益路、大墩路口
★洽詢電話:04-2258-6899

友善環境X國際化團隊 雲華,為「未來」而種

談生態建築、綠建築,絕非只是在建物上多種幾棵樹就完事,需要精密計算與設計,磐鈺營建機構除了引進國際團隊、新加坡花園城市推手WOHA Architects,更與台灣產、官、學界協力推動,興建一座綠覆率達260%(3600坪)的立體綠化大樓,重新豐富都市視野、融洽鄰里環境、促進生態復育以及化身城市級的大型空氣濾淨器,值得一提的是,磐鈺對於生態建築的努力,也間接促成台中市綠色建築法案─「宜居建築設置辦法」的通過。

「磐鈺雲華」顛覆了以往建築印象,改變城市天際線。

建築呼吸 城市發燒有解藥

都市熱島效應,城市持續面臨高溫炎熱氣候問題,一棟會呼吸的建築格外重要,以「磐鈺雲華」為例,建築由室內居住者空間需求,劃定範圍後向外延展肌理,進而展現出有機的立體型態,同時每一棟建築的兩側,以4∼5層樓為一座空中花園單位,最長達17公尺,不僅豐富了都市中高空視野,同時也規劃有採光及空氣導流的天井提升居住舒適度。
建築外觀外掛鋁金屬擴張網,能夠順利讓藤類植物攀爬,以達到隔熱、隔音、及空氣過濾的效果,視覺上也朝向都市大樹的意象發展。
至於鄰公益路的那一面,則設計錯落在建築外的跳島陽台,讓樹木在建築上有空間可以生長,順勢將綠化生態帶到高空中,並引來鳥類等生物居住,一年四季都會展現出不同樣貌,宛如城市伸展台一般令人驚豔。

建築外觀外掛鋁金屬擴張網,讓藤類植物攀爬,磐鈺以此取得獨家專利。

顛覆傳統 改變台中天際線

無論是建築立面上的空中花園、跳島陽台及擴張網攀滿藤蔓等設計,「磐鈺雲華」都大幅顛覆了以往建築給民眾的印象,不僅創造嶄新的建築表情,也打破一般人習以為常的居住形態。
磐鈺認為,一棟建築或許無法立即改變一座城市,但若類似「磐鈺雲華」這樣的建築持續出現,台灣的天際線必將有所不同。

【蘋果報你知】百億建案 永保綠意的秘訣

垂直森林的建築概念越發成熟,越來越多建設公司投入此一領域,然而樹種下了,後續養護有賴有經驗的團隊細心照料,「磐鈺雲華」興建之初就已對此問題通盤考量,所種植的植物,先由團隊衡量建築適應性,同時委請逢甲建築專業學院黎淑婷院長擔任專案總顧問,透過學院提供參照資料,經磐鈺綠研團隊嚴格審核通過後,確保生長無虞,才將樹木放置於高空中。
建物外觀鋁金屬擴張網上的植物,則是經歷3年時間測試,先租借與「磐鈺雲華」同高度的大樓頂樓進行實驗,歷經這3年多颱風、暴雨等測試,於21種植物中精挑細選出8種。
磐鈺營建機構成立專業樹藝師團隊,具備國際樹藝師證照,所有公共空間的植栽都有專人負責養護,且成立專款植栽基金帳戶,確保穩定金流來維持整棟大樓的綠化品質,無論在未來10年、20年後,都有把握讓植物得到妥善的照顧。
大塊森鄰 垂直森林綠建築 建蔽率僅23% 規劃四季露台與埕院 孩子王2 千坪基地3面臨路 戶戶開窗雙陽台 擁綠園道機能