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藏富市 岡山地上權透天造鎮 規劃58戶 前院可停1~2輛車

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【葉家銘╱高雄報導】岡山區近年來重大建設議題多,如達麗建設將規劃「達麗米樂」百貨與市府積極開發87期市地重劃區等,區段推案增加。如藏富開發地上權透天案「藏富市」,共規劃58戶店面與住宅,存續時間70年。社區規劃少見造價上千萬元休閒會館,建案地坪27~38坪,最低總價僅999萬元起。

「藏富市」鄰近兆湘國小,社區戶數達58戶,最低價999萬元起。唐郡威攝

基地面積1877坪,規劃28戶店面與30戶社區型住家。店面寬4.5~5.5米,地坪27~37坪,1樓挑高4.2米做店面使用,2樓樓高3.4米規劃客餐廳與廚房,3樓以上為臥房空間,總價2200~2858萬元。別墅面寬4~6米,採前院可停1~2輛車設計;客餐廳與廚房均在挑高3.4米的1樓,2樓以上共有5房,總價999~1988萬元。
社區外觀採石材規劃古典建築風格,造價上千萬元會館設置有會議室、圖書室等。建材配備高檔如Poll-tex防霾紗窗與Erie淨軟水系統等。專案經理劉詠欣指出,地段屬岡山發展核心,周邊有百貨開發與行政中心預定地,社區棟距達17米,居家通風採光明亮。

廚房配備瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機等。

主臥位於2樓,空間寬敞可擺設標準雙人房。

基地(紅框處)面積1877坪,位於岡山區兆湘國小與前峰國中旁。

【基本資料】

總價
999~2858萬元
基地/
戶數
1877坪/58戶
坪數/
格局
地坪27~38坪、建坪48~76坪/3~5房
類型
透天店住、連棟別墅
電梯
部分有
管理
統一門禁管理
樓層
地上3.5樓
停車位
前院停車,可停1~2輛車
付款
方式
定簽開15%、工程期5%、執照取得10%、房貸70%
完工日
預計2021年6月
洽詢
電話
(07)627-0808

【藏富市優缺點比較】

優點
◎近岡山陽明公園,步行5分鐘可到國中小學
◎介壽路沿線有87期市地開發進行,未來人口進駐速度快
◎社區達58戶,屬近年較具規模的透天建案
缺點
◎大眾運輸缺乏,進出須自備交通工具
◎地上權貸款成數約7成,要準備較多自備款

區段綠地充足,有岡山陽明公園、河堤公園等供休憩。

【蘋果帶路】綠地充足 休閒機能佳

「藏富市」周邊即為岡山陽明公園與兆湘國小,步行不到5分鐘即可到前峰國中。仁壽路沿線有多家生鮮超市可採買;大義2路可銜接87期重劃區,騎車5分鐘可達捷運南岡山站與2021年將完工「達麗米樂」百貨。
建議可選社區型別墅B9戶,地坪27坪、建坪48坪,該戶總價999萬元為廣告優惠戶。B18戶受限地形較不方正,故不推薦。

【專家意見】可貸款 成數較少

岡山近年來土地供給少,因此才出現地上權產品。該案位於精華區,周邊亦有重大建設如87期重劃區開發;但因屬地上權貸款,成數較少,要準備較多現金。

郭銘揮 高雄市不動產仲介公會理事

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