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國美晴空II 1層1戶1梯百坪 舊翻新採毛胚交屋 採義大利Dierre門

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【王鈞生╱台中報導】台中市大墩4街原本1棟廢棄的開發案悄悄變身,知名建商重新包裝規劃推出「國美晴空II」,每層1戶1梯、享四面採光絕佳視野,住家均質137坪,採毛胚交屋,可規劃4大套房或雙廳格局,亦可作為接待會所,總價最低2988萬元起,因價格具低於同等級產品房價2成以上,詢問度相當高。

1戶層1戶,坪數137坪,「回字型」格局特殊,每側都享有獨立不受干擾的空間,實品屋則將客廳改作視廳室辦展。陳恒芳攝

位南屯區國美館旁的新豪宅案「國美晴空II」,去年底由采揚建設接手翻新、分2期推案,首期短短不到半年銷售一空;近期再順勢推出「國美晴空II」,1層1戶,坪數137坪,堪稱現今市場最大坪數、低總價豪宅。
全案雖為舊翻新案,該有的公設卻不馬虎,700坪公設會館包括迎賓大廳、會客區、交誼廳、美學廚房、閱覽室、視聽室、健身房等,未來規劃有健身、瑜珈老師駐點。社區並採四進式門禁管制,除了大廳門禁、電梯管制、單層單戶保隱私以外,同時住家採用了義大利進口的敵銳門(Dierre)。業者表示,這扇門市價高達30萬,達到防盜、防煙、防火、防震各樣極致效果,為居家安全頂級配備。
每層室內空間超過90坪,回字型格局採客製化配置,為市場少見。采揚建設總經理陳正哲說:「本案享有一室一景、獨家收藏,且電梯梯廳等同私家的外玄關,完全避免外人出入,居家更私密安全,空間運用彈性。」

全棟四面採光,享有全景最佳視野。

廚房空間獨立,可裝潢分為輕食區及熱炒區。

中庭花木扶疏,增添愜意氛圍。

基本資料

單價:每坪22~29萬元
基地/戶數:883坪(含1、2期)/17戶
坪數/格局:137坪/毛胚、客製化
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓約6.6米、標準層3.3米
樓層:地上19樓、地下4樓
停車位售價:平面車位105~170萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2007年12月取得使照
洽詢電話:(04)2471-2668
資料來源:采揚建設

國美晴空II優缺點比較

優點:
◎鄰近國美館,地段鬧中取靜,享有麻園頭溪景致,周邊生活機能齊全
◎超大坪數豪宅規格及空間,四面採光環景視野、1層1戶,相較周邊豪宅房價低2~3成,價格具競爭力
缺點:
◎已成屋,採超大坪數設計,入手門檻較高
◎早期曾閒置一段時間,看屋可多詢問結構、管線等規劃設計

該案為舊翻新大樓,因價格具競爭力,市場詢問熱烈。

【蘋果帶路】翻新大樓 門檻低2成

該新成屋案位於大墩4街、地段倚麻園頭溪、鄰近國美館,環境靜謐,附近豪宅產品,主流坪數介於80~100坪上下,動輒都要總價3500萬、4000萬元以上,相比之下,該案雖屬舊翻新大樓,但最低總價不到3000萬元,門檻低上2成以上,平日看屋人潮就相當驚人。
推薦3~4樓,坪數137坪、毛胚交屋,為全案入手門檻最低,總價2988萬元。高樓層總價至少3500萬元以上,門檻最高。

【專家意見】實際屋齡 已逾10年

該案為今年台中房市最大坪數豪宅推案,不過實際屋齡已逾10年,建議可與周邊同屋齡物件比較再參考。

沈政興
21世紀不動產
七期河南加盟店經理