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豪宅讓利 碧湖畔單價降至135.2萬

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【陳韋帆╱台北報導】房市修正豪宅也推出讓利促銷。據實價登錄顯示,台北市內湖區豪宅大樓「碧湖畔」出現每坪135.2萬元成交行情,創該案最低價紀錄。房仲業者分析,雖然「碧湖畔」1月出現的幾筆交易價格都明顯下滑,但仍穩坐內湖豪宅王寶座,只是要回到歷史高點每坪162.6萬元恐怕不容易。

「碧湖畔」單價曾創下162.6萬元,至今仍穩居內湖豪宅王。林琨凱攝

去年下修15%無退戶

據實價登錄顯示,1月成交的「碧湖畔」4樓戶,坪數193.66坪,總價2億2168萬元,拆算每坪為135.2萬元,比另1戶同樣也是1月成交、每坪為136.2萬元的5樓戶還要低1萬,是目前該大樓最低行情。
目前內湖區前3大單價最高豪宅,依序為「碧湖畔」2014年9月成交的12樓戶,每坪162.6萬元;「璞真水寓」2014年9月成交的10樓戶,每坪142.4萬元;「文心AIT」2013年10月成交的17、18樓戶,每坪134.7萬元。「碧湖畔」奪下內湖區豪宅王後,至今仍穩坐寶座。
不過近年房市盤整,勤美集團璞真建設總經理汪家玗今年3月就坦言,「碧湖畔」2013年預售時開價每坪180萬元,2018年成屋後開價下修15%左右,所幸因完工品質讓客戶對該案深具信心,因此無退戶狀況。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,「碧湖畔」2013年推出不久後,2014年就遇到房市反轉,到了2015年成交價僅剩139∼146萬元,近1年甚至連高樓層每坪成交價也僅在142萬上下,相較歷史高價跌幅超過1成,顯見受到房市反轉影響相當大。
觀察近1年實價登錄資料,「碧湖畔」成交單價確實出現不少修正,不僅低樓層4樓,今年1月出現每坪135.2萬元的社區最低價,連高樓層21樓,每坪都僅142萬元,比歷史高點的12樓價格每坪162.6萬還低了不少,顯見建商確實已釋出誠意,頻頻讓利促銷。

文心AIT價差近30萬

住商不動產企研室經理徐佳馨則指出,有錢人跟我們想的不一樣,有時候富豪買屋不見得只看價格,有時感覺、需求到了,仍有可能大氣出手,例如國巨董座陳泰銘近年不斷購入「文華苑」,今年3月購入的13樓戶,總價6.07億元,拆算每坪215萬元,也創下該豪宅實價揭露最高單價。
而「碧湖畔」1月最新3筆交易,單價落在135.2∼142萬元間,相較過去單坪高達162萬元行情,建商已明顯降低售價;但觀察目前內湖前3大豪宅,「璞真水寓」最高單價低於「碧湖畔」約20萬元,「文心AIT」則低約28萬元,但是否豪宅中會出現鍾情特定豪宅、而大方出手的富豪,也難以下定論,仍有待觀察。

「碧湖畔」主打戶戶可欣賞碧湖公園美景。林琨凱攝